1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失；

   2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，楼下用户可主张侵权索赔；

   3、楼下住户装修时，对损害了楼顶而导致的漏水或者防水材料老化，这可能涉及侵害相邻权，楼上用户同意可以主张侵权索赔；

  4、如果房屋超过维修期，且是共同设施、设备导致漏水，则属于物业管理纠纷，这问题的维修可主张物业进行，费用从专项维修金基金中支付。

  对于二手房而言，如果出售方交付的房屋漏水，则属于违约，即交付的房屋质量存在瑕疵，如果严重，可以主张退房，损失由出售方承担。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋存在质量问题业主能否拒交物业费？
      房屋质量问题不能作为拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务属两个不同的法律关系，在本案中，对于房屋漏水问题要查找漏水原因，若系公共供水管道破裂造成的漏水问题，物业公司有责任维修、更换；若系业主自己用水管道的问题，相关损失应由业主自行承担，物业公司不负有维修义务；若系其他业主未尽到房屋管理和注意义务造成......

·物业强制“刷脸”验证，不同意的业主怎么办？
      物业服务企业或其他管理人经过一定的议事规则被授权采用"刷脸"验证的技术方式对小区实施秩序维护和管理，系出于相关法律和合同赋予的管理职责，据此产生的上述系列物业管理活动，有一定正当性基础；而个体业主基于法律赋予的个人信息受保护的各项权利，拒绝物业处理其相关个人信息，也具有法律基础。在面对上述利益冲突时，......

·商铺投资的法律风险
      商铺投资需要注意以下几个方面问题：一、加强合同履行的保证能力。在“售后包租”的销售模式中，最好要求开发商的投资商对商铺投资收益进行连带保证。由于我国的房地产开发采用项目公司制，开发公司往往是项目公司，项目销售完毕后，公司也随即注销。二、提高自我管理和经营能力。商铺的使用和经营管理具有统一......

·他人违法建设院墙影响通行，合法权利人直接推倒该违法建筑是否属于自力救济范围
      自力救济是相对于公力救济而言，是指合法权利人为保护自身合法权利,在情况紧急而又不能及时请求国家机关救助的条件下,依靠自身力量而实施、保障自身合法权利的实现、免受不法侵害行为造成损失的自力行为。该自力行为应当为法律和社会公德所认可，并且应当与侵害行为的严重程度、紧迫性相一致和对应。自力救济的行使范围、方......

·房屋质量太差可解除买卖合同
      最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的......

·房屋买卖印花税是双边征收吗
      房屋买卖的时候需要缴纳许多税费，其中有一中税费是印花税。虽然很多人知道印花税，却不知道印花税缴纳的主体有哪些?那么房屋买卖印花税是双边征收吗?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖印花税是双边征收吗房屋买卖印花税不是双......

·刑事拘留会被拘留多长时间
      刑事拘留会被拘留多长时间一、刑事拘留会被拘留多长时间(一)公安机关立案侦查的案件公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在距离后的3日内提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，审查批准的时间可以延长1日至4日，而人民检察院应在7日内作出批捕......

·职务侵占罪的定义及构成要件
      1、职务侵占罪的定义职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。2、职务侵占罪的构成要件（1）客体要件......

·所有的医疗过错需要解剖吗
      所有的医疗过错需要解剖吗？一、医疗过错需要解剖吗根据《医疗事故处理条例》第十八条之规定“患者死亡，医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的，应当在患者死亡后48小时内进行尸检”。1、死亡原因明确，医患双方没有争议，不需要进行尸检：如果是......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·江宁知识产权律师
    南京市江宁区知识产权律师处理知识产权纠纷案件,包括专利侵权取证......

·周志涛律师为孙某某故意毁坏财物罪一案的法律意见书
      法律意见书临清市人民法院：北京邦洋律师事务所接......

·工资收入分配制度的内容是什么？
      在这个物质需求日益发展的社会上，工资收入是支撑着每一个职工和劳动者正常生活和物质精神需求的最重要的保障，而在此当中，用人单位扮演着决定职工工资收入分配的重要角色，为了规范用人单位的工资分配制度，国家政府出台了相关的工资收入分配制度，那么工资......

·市政道路工程质量评定标准是什么?
      市政道路工程质量评定标准是什么？市政道路也即城市道路，此类工程的修建给人们的出行带来了方便，若市政道路的质量存在缺陷，会导致交通事故的发生，故而，无论是政府机关，还是企业单位都采取了一定措施，对影响该工程的因素进行了防控。在此类工程完工后......

·集资诈骗案件中挣差价的如何处理？
      现代社会，经常发生一些人被骗的事件，其中，集资诈骗行为是在所有的诈骗中最为常见的一种诈骗手段。在现实生活中，国家将对集资诈骗行为进行刑事处罚，那么，集资诈骗案件中挣差价的如何处理？接下来我们将为您详细的介绍一下集资诈骗案件中挣差价的如何处理......

·买卖二手房中必须注意什么事项
      很多购房者看中二手房价格比商品房的价格便宜，因此就很匆忙的决定购买二手房。需要注意，虽然二手房在价格上面便宜，但实际存在的问题也是比较多的，这就要求在买卖二手房中，当事人能够注意其中的一些事项，否则自身利益就会受到损害。在二手房买卖过程中，......

·一方在离婚期间贷款买车如何分割？
      一些夫妻感情走到终点后，会选择以离婚的方式结束这段感情。办理离婚手续往往需要一定时间，包括协商共同财产分割、决定子女抚养权的归属等。等这些事情都谈好后，才可以正式签署离婚协议，到民政部门办理离婚登记。那么一方在离婚期间贷款买车如何分割？下面......

·没有约定竞业补偿费用的竞业限制协议是否有效？
      《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第六条　当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制，但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿，劳动者履行了竞业限制义务，要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前......

·商业车险退保损失多少
      商业车险退保损失多少本金一、商业车险退保损失多少本金?1、犹豫期退保犹豫期退保指投保人在合同约定的犹豫期内的退保。一般保险公司规定投保人收到保单后十天为犹豫期。通常保险公司会扣除工本费后退还全部保费。2、正常退保超过犹豫期的退保视为正常退......

·土地使用证在什么部门办理？
      土地使用证在什么部门办理？随着经济社会的发展，越来越多的土地被荒废，特别是在农村地区，土地资源的合理利用是国家大力提倡的，国家还给土地使用者提供补偿，对于土地使用证方面，国家法律有明确的规定，不能随意使用土地，那么土地使用证在什么部门办理呢......