目前，我国的法律并没有明确禁止买卖农村房屋，只是在实践中，常常会出现农村房屋买卖合同无效的情形，对于这一现象，必须要引起购房者的高度重视。那么，农村买房合同在什么情况下无效呢？下面，就让我们来为你做解答。
   一、农村买房合同什么情况下无效
   (一)地产分离出卖，合同无效。
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
   (二)主体有问题，合同无效。
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
   (三)侵犯优先购买权，合同无效。
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
   (四)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
  在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
   (五)非法转让，合同无效。
  主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
   二、农村买房合同何时无效
  买农村房屋要注意以下事项：
  (一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。
  (二)如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
  在实践中，农村买房合同被认定为无效，并不表示该买卖活动就此结束了，它还有些后续工作需要处理。当然，如果可以的话，最好是要保证所签订的农村买房合同是合法有效的，这样才能最大限度的保护当事人的合法权益。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋产权的登记程序是怎样的
      公民若想拥有房屋的所有权，那在购买了房屋之后还不够，还需要按照规定办理房屋的过户手续才醒。而此时进行房屋产权的登记，也会涉及到具体的程序问题。那到底房屋产权的登记程序是怎样的呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房屋产权的登记程序是怎样的(一)申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在......

·父母房产继承权过户问题
      一、父母房产继承权过户问题先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份......

·二手房过户手续麻烦吗？有哪些程序？
      在房价居高不下的今天，购买二手房成为了许多人的首要选择。众所周知，买卖二手房需要进行一系列的过户手续，有人不禁要问：“二手房过户手续麻烦吗?”下面，我们精心为您整理了二手房过户手续的详细流程和法律风险提示，供您参考。一、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。......

·二手房买卖网签不备案吗
      二手房买卖网签不备案吗?二手房买卖过程中备案是必不可少的，在网签后，开发商需要在规定的时间内前往产权监理处申请备案，备案后的房屋可使购房者更加放心。如果不备案就等于未按章办理完相关手续，容易引起不必要的纠纷，下面请看我们的详细解释。一、二手房买卖网签不备案吗?二手房买网签也必需进行备案，因为：1、实行......

·私人之间无论是购买怎样的房产，此时都是需要签订相应协议书的，
      私人之间无论是购买怎样的房产，此时都是需要签订相应协议书的，这不仅是出于对自身利益的保护，在日后办理房产过户的时候，也是需要提供买卖协议的。那在购买二手房的时候，这个买卖协议书怎么写呢?我们带来最新二手房买卖协议书范文，帮助你进行了解。二手房买卖协议书范文卖方：___________，身份证号码：__________......

·如何申请进行医疗事故鉴定
      如何申请进行医疗事故鉴定1、提出医疗事故鉴定的时间我国的《医疗事故处理条例》规定：患者及其家属从自知道或者应当知道其身体健康、生命受到损害之日起1年内，可以向卫生行政部门、医疗机构提出医疗事故争议处理的申请。这个规定与我国诉讼法规定的医疗事故......

·眼睛工伤鉴定等级有哪些
      根据劳动者不同的职业，社会都为其提供了劳动能力鉴定标准。在工作中，难免有一些劳动者因为其工作原因，导致身体不适以至于影响自己的劳动能力，这就对我们的经济来源造成了损失，尤其是对于我们最脆弱的眼睛，如果眼睛受了伤就很难痊愈了，那么下面我们为您......

·合同纠纷中债权人行使撤销权案件的情形？
      合同纠纷中债权人行使撤销权案件的情形？一、什么是债权人撤销权债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”，是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求法院予以撤销该行为的权利。债权人撤销权也为债权的保全方式之一，是......

·借钱不还本身属于民事纠纷，但由于此时借钱的数额过大，同时时间
      借钱不还本身属于民事纠纷，但由于此时借钱的数额过大，同时时间也比较久了，作为债权人此时也会比较着急。既然通过民事诉讼无法讨债，那此时借钱不还构成诈骗罪吗?如果属于刑事犯罪，就可以让对方坐牢。针对这一问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·江宁知识产权律师
    南京市江宁区知识产权律师处理知识产权纠纷案件,包括专利侵权取证......

·律师法律援助暖人心，当事人真诚感谢送锦旗
      律师法律援助暖人心，当事人真诚感谢送锦旗2019年1月......

·入职时已超退休年龄，打下班卡时猝死是否算工伤
      《最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的，应否适用〈工伤保险条例〉请示的答复》（[2010]行他字第10号）及《最高人民法院关于超过法定退休年龄的进城务工农民在工作时间内因公伤亡的，能否认定工伤的答复》（[2012]行他字第13......

·邯郸市国家建设征地补偿标准是什么？
      邯郸市国家建设征地补偿标准是什么？一、土地补偿费　　1、征用耕地，按该耕地被征用前三年平均年产值的六倍至十倍计算。　　2、征用耕地以外的其他农用地(如林地、园地、牧草地、水域等)和建设用地按该乡(镇)耕地前三年平均年产值的五至八倍计算。　　......

·劳动者的工伤认定书下来归谁管？
      突如其来的意外总是会让受伤的劳动者一下子就不知所措了，像只无头苍蝇一样到处寻找救济，好不容易知道了要获得赔偿应该先去进行工伤鉴定，可是工伤鉴定做完了又不知道拿着工伤认定书该去找谁。那么，劳动者的工伤认定书下来归谁管呢?一、员工的工伤认定书下......

·不适用数罪并罚的情况有哪些
      有的时候，虽然表面上看行为人的某一个行为确实同时触犯了两个不同的法益，按照规定此时就应当数罪并罚的，但实践中往往却没有进行数罪并罚，那法律中规定不适用数罪并罚的情况都有哪些呢?请一起在下文中进行了解。一、不适用数罪并罚的情况有哪些1、盗窃......

·侦查羁押的一般期限
      中华人民共和国刑事诉讼法（1996年3月17日修订）第一百二十四条对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院第二百二十一条对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。基层人民检......

·发明专利申请初审的内容
      发明专利申请初步审查依照专利法及其实施细则的相关条款进行下列审查：一、明显符合专利法下列规定：1、第五条：对违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的发明创造，不授予专利权；2、第二十五条：下列各项，不授予专利权：1）科学发现；2）智力活动的......

·信用卡还款逾期了怎么办
      信用卡还款逾期了怎么办很多人还款能力不够，但是却强行的使用信用卡，最后导致自己经常逾期还款。那么在信用卡还款逾期的情况下，使用者应该怎么办呢？而逾期不还信用卡会产生怎样的影响？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、信用卡还款逾期......

·死刑缓期执行是怎么规定的
      死刑缓期执行是怎么规定的生命对于任何人来说都是一生当中最宝贵的财富，问题是有些犯罪嫌疑人在实施犯罪的过程当中，无视他人的生命，随意践踏我国的法律，那么肯定最终的结果也会得到我国法律的严厉制裁。虽然我国刑法规定的有死刑，但实际操作的时候，更......