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离婚后房屋过户怎么办理
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离婚
以后,财产关系相对确定下来,取得
房产
而非
房产
登记人的一方需要办理房屋过户,这就涉及一个很重要的问题,那就是
离婚
后房屋过户怎么办理。为了使得房屋过户过程更加顺利,
离婚
后房屋过户需要注意什么。我们一起从下文中进行了解。
一、
离婚
后房屋过户怎么办理
1、办理
离婚
房产
过户手续需要带的证件
离婚
判决书或
离婚
协议书或
离婚
、房地产证(如有共有证的,包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。
2、办理
离婚
房产
过户手续的流程
(1)按揭贷款未到期的:需带的材料包括凭生效后《
离婚
协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关
房产
归属的条款、《
离婚
证》、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。具体先要到房管部门办理权属变更手续,再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
(2)揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《
离婚
协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《
离婚
证》、身份证、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
二、
离婚
后房屋过户需注意什么
1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
2、在办理
离婚
时,
离婚
协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的
离婚
协议书,那么交易时双方都得到场签字。
3、夫妻
离婚
涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:
房产
证;身份证明及复印件;协议
离婚
的提交
离婚
证及复印件;
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财产归属协议;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。
4、对于
离婚
房产
过户中,需要办理析产登记。夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义,
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
离婚
后
房产
过户需要及时办理,而此时也需要双方配合着才能顺利的完成
房产
的过户。需要注意,取得了
离婚
房产
的一方,若不办理
房产
的过户手续,将
房产
登记在自己名下的话,那么是无法对该
房产
做出进一步的处理的。
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