由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为：其一，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的；其二，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·重庆市房屋拆迁补偿新标准是什么
      重庆市房屋拆迁补偿新标准是什么重庆市房屋拆迁补偿新标准是什么1、房屋拆迁管理费费额标准：按拆除房屋建筑面积每平方米1元计收;收费单位：由区市县房屋拆迁主管部门在核发房屋拆迁许可证时，向拆迁人收取;房屋拆迁主管部门按《重庆市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》履行其法定职责，不再另行收费(包括各种证照、......

·买二手房的手续及注意事项有哪些？
      二手房相信您都不会陌生，简单讲就是被房主进行二次交易的房产。有些没有房子的人，由于经济能力的限制，可以选择买一套别人手里多余的房子，从经济性来讲，越来越多的经济不宽裕的人都会选择先买一套二手房来居住，那么买二手房的手续有哪些?需要注意的事项又有哪些呢?今天我们就为您做一介绍。一、买二手房需要哪些手续......

·怎样签订商品房买卖合同
      许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购......

·房屋换房协议样本具体是怎样的
      房屋换房协议样本具体是怎样的？越来越多的消费者对自己居住环境提出了较高的要求，想买更适合自己居住但由于经济条件不允许，于是就衍生了换房需求。简单来说，换房是现今大多数人为了满足自己的需要而想要拥有自己满意的房子，但是多数人却不了解有关换房相关法律知识，从而导致未来发生换房纠纷问题。那么房屋换房协议......

·一般在进行房屋租赁的时候，双方约定的租赁期限超过了6个月的，
      一般在进行房屋租赁的时候，双方约定的租赁期限超过了6个月的，就需要按照规定签订书面的租房合同才行。而要是当事人租房签订合同后，要是一方出现了违约的情况，这种情况下出租人还需要退还租金吗？请跟随我们一起通过下文进行了解吧。一、租房签订合同后违约租金退吗1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同......

·司法鉴定赔偿标准是什么？
      在案件审理时司法鉴定结果是重要的证据，在审理结束后就会根据司法鉴定结果对受害人赔偿。根据伤残等级和类型还有受害人的情况进行有针对性的赔偿，有不少人会对此心存疑虑，那么“司法鉴定赔偿标准是什么?”在这里就来详细的为您解答。司法鉴定赔偿标准是什......

·涉外离婚子女抚养权归谁,离婚孩子抚养权怎么判?
      涉外离婚中，如果双方生有子女，并且该子女尚未成年的话，此时父母离婚需要就未成年子女抚养权做出处理。那么涉外离婚子女抚养权归谁呢？这是很多人都想了解的内容，接下来我们为您做详细解答，希望对你有所帮助。涉外诉讼离婚纠纷案件以及咨询离婚案件中，涉......

·公司与股东存在频繁、大额资金往来无合理解释的，股东应当对公司债务承担连带责任
      公司账户与公司股东账户之间存在频繁、大额资金往来，股东对此无合理解释的，法院可依据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款关于“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”的规定......

·虚假诉讼罪的法律法规及司法解释
      1、虚假诉讼罪的法律法规及司法解释（1）第三百零七条之一　以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

⊙相关内容
·南京破坏广播电视设施、公用电信设施罪律师（伪基站犯罪）
    南京律师代理破坏广播电视设施、公用电信设施罪等破坏广播电视等......

·贵州七律律师事务所2012年终总结暨客户答谢会举行
      1月18日，贵州七律律师事务所2012年终总结暨客户答谢会......

·在我国法规中什么是犯罪主体
      在日常生活当中，您都知道，如果我国公民有违法乱纪的行为的话，是会受到法律的制裁的。但是不管是哪一种犯罪活动，法院在进行制裁的时候，都会对犯罪主体进行定罪。犯罪主体在我国法规当中也有着明确的规定，为了方便您理解这一法律常识，在下文中我们将详细......

·两地长期分居能离婚吗？
      现在外出务工的人员越来越多，很多夫妻都是男方出去工作，女方留在家里照顾孩子和老人，男方基本上都是一年回去一次，导致夫妻感情淡化。那么两地长期分居能离婚吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、两地长期分居能离婚吗?两地长期分居不一......

·夫妻一方过错离婚财产怎么分配？
      在实际生活中，夫妻因为一方出轨、家暴等过错而离婚的案例已经是屡见不鲜了，我国《民法典》（2021年1月1日起实施）也对这样的情况进行了规定，以保证无过错方的合法利益受到保护，同时在一定程度上给予过错方一定的惩罚，保证社会的公序良俗。那么，夫妻一方......

·微信作为新型社交工具，发展非常迅速，已成为了人们日常生活不可
      微信作为新型社交工具，发展非常迅速，已成为了人们日常生活不可或缺的社交工具。微信现在在我国已经有了数亿用户，庞大的用户群体当中不乏骗子的存在，骗子利用各种手段进行钱财诈骗。微信被骗多少够立案呢?下面我们为您进行详细解答。一、微信个人诈骗的......

·国家赔偿申请流程是怎样的？
      这几年，我们从电视节目上看到一些错案得到了纠正，这是我国司法的进步。涉及到的当事人，有权利向国家提出赔偿。国家赔偿是一种救济制度，是对被行政机关或者司法机关侵权的公民的一种精神安慰和物质补偿。那么国家赔偿申请流程是怎样的？下面请看我们的这篇......

·交通事故骗保怎么处理
      近几年来随着汽车的普及，交通事故的发生也越来越多，几乎每一辆车都有保险，因此保险公司也必须对投保人做出补偿。于是出现了一些人为了获得大笔的保险金想出利用交通事故骗保的举动。并且这种行为还屡屡发生，这种情况令保险公司产生巨大的损失，让他们头疼......

·家暴离婚精神赔偿多少？
      家暴离婚精神赔偿多少？家暴行为不仅会给对方的人身造成损害，还会给他的精神造成不可恢复的影响，因此在家暴离婚赔偿的时候，除了要进行物质方面的赔偿，还要作出精神赔偿。那么家暴离婚精神赔偿多少呢?以下是具体介绍。家庭暴力离婚是可以得到赔偿的，那么家......

·劳动争议案件调解的步骤有哪些？
      劳动争议案件调解的步骤有哪些？一、劳动争议种类(一)劳动合同争议1、劳动合同变更、终止纠纷2、集体劳动合同纠纷3、事实劳动关系争议4、劳动报酬纠纷5、工作时间纠纷6、安全责任纠纷7、经济补偿纠纷(二)劳动保险纠纷1、养老保险纠纷2、医疗保险......