房屋租赁合同如何备案，怎么办理？_法律知识

    房屋租赁合同，是我们在进行租赁房屋的时候，所必须要进行签订的，只有签订了合同才能有一定的法律依据，保障自己的合法权益。那么，房屋租赁合同必须要备案吗?房屋租赁合同如何备案呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。

  房屋租赁合同如何备案 ?

  1、房屋租赁合同必须要备案吗?

  对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

  2、房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?没有登记备案的租赁合同有效吗?

  双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

  房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让您知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。

  3、房屋租赁合同如何办理登记备案手续?

  房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。

  (1)出租人应提交的材料：

  ①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。

  ②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

  (2)承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;

  上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。

  凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。

  4、相关法条：建设部令《城市房屋租赁管理办法》

  第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

  (一)当事人姓名或者名称及住所;

  (二)房屋的座落、面积、装修及设施状况;

  (三)租赁用途;

  (四)租赁期限;

  (五)租金及交付方式;

  (六)房屋修缮责任;

  (七)转租的约定;

  (八)变更和解除合同的条件;

  (九)当事人约定的其它条款。

  第十三条房屋租赁实行登记备案制度。

  签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

  综上所述，关于房屋租赁合同如何备案，首先我们要知道房屋租赁合同是最好要备案的，这样才能更有效的保障好双方的合法权益不受侵犯，另外，合同的签订一定要清晰详细，之后，我们需要携带身份证件、合同、产权证明等材料办理即可

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江苏顾小东律师

副主任法学学士

副主任律师

主任律师

副主任律师执业15年

部门主任法学学士

法学硕士执业23年

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