小区业主可否查物业公司的账?_法律知识

    物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项费用按计划支出成为物业管理财务监督的一项重要内容。那小区业主在这里面有什么权利呢?请一起在下文中进行了解。一、小区业主都有哪些权利(一)住房财产权：业主的对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说，一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的广告收益及地面公共停车位、公共广场等可能产生的经营收益，都属于业主。比如，停车位是小区公共区域的主要收益来源之一，过去通常这些收益权都归了开发商或物业公司;很多商品房的楼体、社区里，甚至电梯间里都有各种各样广告设置，这部分的收益往往也进了物业公司的腰包。如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益，按照“谁投资、谁收益”的原则，与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有，而由此产生的任何收益也应归全体业主共有。(二)物业服务自主选择权：除国家法律法规另有规定以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力是由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。物业可以由全体业主授权业主委员会来进行管理，也可以再委托物业管理公司实施管理;全体业主，通过业主委员会，有选择物业管理公司的权力。在业主享有的权利中，住房所有权是基础和核心，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利，具体包括：知情权;表决权;参与制订规约权;选举及解任管理者的权利;请求权;监督权。《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、小区业主可否查物业公司的账?是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查;二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。作为业主，最关心的还是所交的物业费用，物业公司是怎样花的?花得合理不合理?这是合乎情理的，因为在现实中，业主每年都会交不少的物业费，所以，从物业得到服务是应该的，可是有些物业弄虚作假，在这样的情形下，业主要行使自己的权利，维护自己的利益。这样的情况下搞清楚自己作为小区业主享有的权利，其实也就是很重要的一方面。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·什么是私营独资企业与个人独资企业的区别是什么？
      什么是私营独资企业与个人独资企业的区别是什么？一、什么是私营独资企业？与个人独资企业的区别是什么？（一）什么是私营独资企业?私营独资企业，指一人投资经营的企业。独资企业投资者对企业债务负无限责任。其主要特点：1、私营企业的资产属于私人所有。2、私营企业中存在雇佣劳动关系。3、私营企业是营利性......

·注册一个食品公司要多少钱?
      注册一个食品公司要多少钱?近年来，食品行业的发展越来越迅速，许多人都看好食品行业的利润和发展空间，食品公司一家接着一家出现，许多人都想进来分一杯羹，但是却不清楚注册一个食品公司要多少钱以及注册流程是怎样的，下面由我们为您介绍一下。一、注册一个食品公司要多少钱核名核名费(30元)但是在省工商行政管理局核......

·独立核算分公司合同可以自己签订吗？
      独立核算分公司合同可以自己签订吗?不可以签订合同，必须由总公司签订或者授权签订，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其......

·公司减少注册资本公告怎么写?
      公司减少注册资本公告怎么写?我国公司减少注册资本应当严格按照相关的规定进行办事，注册资本减少事宜一旦办理完毕，该公司就要对外发布公司减少注册资本公告，那么公司减少注册资本公告应该怎么写呢?其相关的原因和要求是什么呢?我们针对这些问题，给您做了以下相关分析。一、公司减少注册资本公告怎么写公司减少注......

·如果担任公司法人给钱吗
      如果担任公司法人给钱吗？担任公司法人给钱吗？公司法人一般由公司董事长、经理等高级管理人员任职，所以是有工资的。除工资外，董事长等职位还可管理公司资金，同时负相应的责任。主要履行民事义务，不得擅自挪用、抽逃资金，有犯罪行为会受到刑事处分，若公司触犯法规，人身自由可能受到限制。以下是公司法人相关资料：......

·死刑缓期执行是怎么规定的
      死刑缓期执行是怎么规定的生命对于任何人来说都是一生当中最宝贵的财富，问题是有些犯罪嫌疑人在实施犯罪的过程当中，无视他人的生命，随意践踏我国的法律，那么肯定最终的结果也会得到我国法律的严厉制裁。虽然我国刑法规定的有死刑，但实际操作的时候，更......

·首次公开发行股票并在创业板上市管理办法（征求意见稿）
      首次公开发行股票并在创业板上市管理办法（征求意见稿）目录第一章总则第二章发行条件第三章发行程序第四章信息披露第五章监管与处罚第六章附则首次公开发行股票并在创业板上市管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范首次公开......

·国有企业改制与重组的方式有哪些
      国有企业改制与重组的方式有哪些？随着市场经济的高度发展，国有企业原来的那种经营体制呈现的弊端越来越明显。国家为了提高国企的经济效益，增强其活力，加大了对国有企业改制重组的力度，不少国企通过改制成立股份制企业，生产经营上了一个台阶。那么国有企......

·车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解
      车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解一、车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解按照规定，损害赔偿的调解申请时间为收到道路交通事故认定书或者上一级公安机关交通管理部门维持原道路交通事故认定的复核结论之日起十日内，调解期限是10天针对不同的事故情形，......

浙江林鑫律师

副主任律师法学学士

副主任法学学士

副主任法学学士

副主任

副主任律师法学硕士执业11年

法学学士执业7年

⊙相关内容
·六合离婚律师
六合离婚律师面向南京市六合区及周边地区，提供专业的婚姻家庭法......

·潍坊刑事律师：持刀抢劫案成功辩护
      ——不劳而获思想作祟，持刀抢劫被判刑责一三年一月......

·企业并购重组审核通过的程序是怎样的
      企业并购重组审核通过的程序是怎样的？一、企业并购重组的定义及流程。1、企业并购重组的定义：企业并购重组是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度控制权，以增强自身经济实力，实现自身经济目标的一种经济行为。2、企业并购重组的流程。(1)收集......

·淄川抚养费多少钱？
      支付抚养费是父母对未成年子女的一种法定义务，一般需要明确支出费用的情形会发生在夫妻离婚时，此时关于子女的抚养问题需要法院做出明确的判决。一方支出的抚养费问题就是其中必须要进行明确的问题。由于各个地区的经济发展水平的不一致，因此抚养费的多少不......

·父母房产继承权过户问题
      一、父母房产继承权过户问题先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继......

·安装工程合同
      于１９＿＿年＿＿月＿＿日，联洋航运有限公司（简称甲方），与蓝天船用设备有限公司（简称乙方），签订安装主机的项目合同。　　１．安装工程名称：１２Ｖ－４００ＺＣ型主机。　　２．工程地点：甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿港口。　　３．工程范......

·我国土地使用证的办理流程是什么？
      我国土地使用证的办理流程是什么？国家为了能够更好的使用土地，同时规范土地使用的秩序。将土地的所有权收归国有，但是人民享有土地的使用权。国家为了能够充分发挥土地的使用效率，鼓励人民对土地进行使用。但是人民在使用土地之前，要有土地使用证，只有这......

·社保怎么补交的流程
      现在有越来越多的劳动朋友们宁愿选择自己来一件店铺或者做的事情都不愿意在公司和企业单位上班的了，但是这样的话，是没有固定的单位给自己办理社会保险了，您自己在办理了社会保险之后又会经常的忘了按时缴费的，那么您的社保怎么补交的呢，接下来就为您解答......

·土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续？
      土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续？土地使用权作为一种物权，在使用的过程中，难免会产生物权的转让，即通过合法的程序有偿或者无偿的将土地使用权转让给他人（包括自然人、法人），那么在实际土地使用权转让的过程中，具体需要在土地使用......

·签订合同的目的是什么?
      签订合同的目的是什么签订合同的目的是什么（一）、对合同的其他具体条款进行补充完善1、对合同具体条款约定不明确的完善。合同目的反映当事人的订约意图，而合同的标的、数量、质量等具体条款是为实现该目的而确定的具体事项。合同目的相当于“纲”的作用，而......