期房主要就是指那些取得了预售资质，但尚未修建好的房产，这是与现房相对的。对于购房者来讲，期房固然价格比较便宜，但也需要注意此时带来的风险。那究竟购买期房风险包括哪些呢？我们在下文中为你做详细解答。
   一、购买期房风险包括哪些
  期房买卖是有风险的，其中的风险，如下：
   1、物权无法发现转移。
  期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。
   2、可能面临解约。
  因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。
   3、政策变动，导致合同无法继续履行。
  期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。
   二、购买期房的注意事项
  1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
  2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力.购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。
  3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
  4、买期房要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级.建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
  不是说购买期房风险比较大，因此就不能购买。我们看待问题要辩证，此时购买期房也是能够给购房者带来一定便利的。当然，就购买期房的风险来看，具体在购买的过程中，也是需要购房者了解清楚该怎么防范风险的发生，这样才是对自身有利的。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·对于一般的家庭来说，买房是要花费“巨资”的事情，可根据自古流
      对于一般的家庭来说，买房是要花费“巨资”的事情，可根据自古流传下来的观念，年轻人结婚就应该要准备婚房，在这个矛盾下，贷款买房的现象就出现了。那么，贷款买房需要注意哪些问题呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、贷款买房需要注意哪些问题贷款买房应注意的问题有：1、借款一年内不要提前......

·成都买房办假离婚的流程、后果是什么？
      一、成都买房办假离婚的流程使用假离婚证买房流程和使用真实离婚证买房流程差不多。只是在办理贷款时候多半个假离婚证。流程如下:1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,......

·新婚姻法关于房产赠与继承安置房的相关规定是怎样的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。《民法典》对于房产权属认定和共有房产分割的规定与之前相比发生了较大变化，判定依据的情形和条件也更加复杂，对于离婚案件中作为夫妻共有财产的房产如何分割，特别是涉及单方、或双方父母赠与或继承的房产，加之该房产性质为安置房，如何判定就更为复杂了......

·可以解除房屋租赁合同的情形有几种
      可以解除房屋租赁合同的情形有几种一、可以解除房屋租赁合同的情形有几种解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房......

·购房居间合同纠纷争议焦点有哪些
      购房居间合同纠纷争议焦点有哪些居间合同规则有两个特殊性：一为委托人给付义务的附条件性，二为居间报酬请求权的不确定性。实践中，由于钟摆式的不对称信息，居间人与委托人在履约过程中均可能出现机会主义倾向，衍生出双边法律与道德风险。一、“跳单”违约认定屋购买者经常利用房产中介公司提供的房源信息，在交易过......

·股权转让协议有哪些违法情形？
      股权转让协议有哪些违法情形？根据我国《合同法》规定，合同无效和可撤销要具备若干法律状态，如恶意串通损害国家、集体、第三人利益;合法形式掩盖非法目的;违反法律法规强制性规定;损害公共利益;显失公平等等。在不具备这些情形的条件下，依法成立的合同自其......

·哪些人是限制民事责任能力
      哪些人是限制民事责任能力《民法通则》第十二条：十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。第十三条：不能完全辨认自己行为的精神病人是限制......

·拘留所能打电话吗
      拘留所能打电话吗拘留所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的犯罪嫌疑人机关。是对犯罪嫌疑人人身自由限制的，但却也没有有期徒刑以上的刑罚那么严重。那所以有人会问在拘留所能打电话吗?什么时候允许拨打电话?的我们会详细给您介绍，如需了解可以继续往下观看。一、......

·著作权被侵犯后怎么办
      著作权被侵犯后怎么办在了解著作权被侵犯后怎么办之前，我们首先应该知道，作为著作权人其能够享有哪些权利，然后才知道在这些权利被侵犯之后，又该如何来处理。接下来，我们为您带来相关内容，希望对您有所帮助。一、著作权被侵犯后应怎么办1、自行协商......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 张逸律师

副主任

13016625942

⊙相关内容
·泰州市看守所
    江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（......

·夫妻离婚协议书（范本）
      离婚协议书　　男方：某某，男，汉族，年月日生，......

·起诉离婚开庭后没下判决书可以不签字吗？
      在我国，离婚有两种方式，第一种是协议离婚，双方和平分手，认为这样的感情已经没办法维系，决定以离婚来解决这段感情，并且对于一些财产的分割等离婚的敏感问题也做出了相应的商量，还有一种是诉讼离婚，双方谁也不让着谁，都互相焦灼着，最后只能通过法律的......

·抢夺罪的后果是怎样的,要怎么处罚抢夺罪?
      说了是抢夺犯罪，那么其后果自然也就是要追究行为人的刑事责任了。司法实务中，对抢夺罪的认定也是一个比较重要的问题。那么抢夺犯罪该如何认定呢?而抢夺罪的后果也就是处罚是怎样的呢?我们为你介绍。一、如何认定抢夺罪(一)本罪与非罪的界限抢夺数额较大......

·武汉市商品房买卖合同范本是怎样的？
      武汉市商品房买卖合同范本是怎样的？购房者在确定好购房意向后，要和开发商签署商品房买卖合同，合同约定了在商品房买卖过程中双方的权利和义务，对双方来说非常重要。不同的省市对合同规定的内容有所差别，那么武汉市商品房买卖合同范本是怎样的？下文我们......

·非法经营同类营业罪量刑标准是怎样的
      一般来讲，公司的高级管理人员手里是掌握了公司大量商业秘密的，因此不能允许他们经营与所在公司同类型的业务，否则的话就会给公司利益造成损害，此时就有可能构成非法经营同类营业罪。那么我国法律对非法经营同类营业罪量刑标准是如何规定的呢?我们为您做详细......

·刑事证据的种类有哪些？
      证据的种类    （一）物证、书证    物证，是指据以查明案件真实情况的一切物品和痕迹。这些物品和痕迹包括作案的工具、行为所侵害的客体物、行为过程中所遗留的痕迹与物品，以及其他能够揭露和证明案件发生的物品......

·什么是虚假出资、抽逃出资？
      虚假出资是指公司发起人、股东并未交付货币、实物或者未转移财产所有权，而与代收股款的银行串通，由银行出具收款证明，或者与资产评估机构、验资机构串通由资产评估机构、验资机构出具财产所有权转移证明、出资证明，骗取公司的登记的行为。实践中单位......

·交通事故提车的时间
      发生交通事故之后交警往往都会将车扣留起来方便调查，根据事故的严重性车主提车的时间也会有所不同。那么交通事故提车的时间到底是多久呢?将在接下来的文章里告诉您。一、一般交通事故提车的时间事故车辆一般在检验鉴定完毕后五日内，公安交管部门应该放车......

·法院判决时如何从死刑立即执行和死缓进行选择?
      法院判决时如何从死刑立即执行和死缓进行选择?像杀人、强奸等恶性刑事案件，法院受理后会展开审理，如果性质十分恶劣，犯罪嫌疑人可能面临死刑或者死缓的判罚。近年来，最高检提倡少杀慎杀，将死刑复核权收回。法院在办案过程中，判决死刑要慎之又慎。那么，......