怎么解决商品房买卖纠纷 一、怎么解决商品房买卖纠纷
  房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
  1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。
  2、仲裁。调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。
  3、诉讼。如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。
   二、商品房纠纷双倍赔偿的情况有哪些
  近年来，在商品房买卖合同纠纷案件能否适用双倍赔偿的问题上，学术届意见不一致，各地人民法院在办理具体案件时，结论也往往相互矛盾。针对这种情况，由最高人民法院作出的、将于今年6月1日起实施的《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条对此作了相应规定，规定五种情况可以适用双倍赔偿。这五种情形是：
  1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。另外，该《解释》第14条还规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积，若误差比超过3%，买受人同意继续履行合同的，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。
  应当指出的是，《解释》规定的惩罚性赔偿责任是以合同法第113条和消费者权益保护法第49条规定的惩罚性赔偿责任原则为依据的，但不是对消费者权益保护法第49条的直接适用。其适用条件和结果上都与消法第49条的规定有所不同。
  实践中，解决商品房买卖纠纷的方式无外乎三种，即上文中介绍到的调解、仲裁以及诉讼。遇到的纠纷不同，那么当事人可以根据实际情况选择不同的方式解决。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋置换的流程是怎样的
      房屋置换的流程是怎样的(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)......

·房屋他项权证如何办理、流程是怎么样的？
      我们都知道随着现在的经济水平提高，物价也开始上涨，随之而来的房价也是越来越高，现在好多的人都使行按揭买房，这样就不会感到有很大的压力，如果是按揭的话就要办房屋他项权证，那就来了解一下房屋他项权证如何办理、流程是怎么样的？下面就来听听我们的看法。一、房屋他项权证如何办理、流程是怎么样的？（一）、他项......

·房屋转让协议是怎么写的 进行房屋的转让，常见的情况就是进行
      房屋转让协议是怎么写的进行房屋的转让，常见的情况就是进行房屋的买卖，但继承房屋、赠与房屋这些也是属于转让房屋的情况，只不过现实中出现的情况比较少。而在因为买卖而转让房屋的时候，需要当事人签订相应的转让协议，之后才能办理登记备案和过户手续。不过这个房屋转让协议是怎么写的呢?我们马上为做详细解答。转让......

·最新父母房屋赠与合同范本
      最新父母房屋赠与合同范本父母房屋赠与协议甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)住所：____有效证件号码：_____甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿将其房产......

·自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能
      自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户，借名购房应运而生。借名买房存在法律风险，那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格，因为住房刚需、想买政......

·撞车赔不起怎么办,交通事故财产赔偿的范围
      经常看见新闻说哪辆豪车被撞了，损失费都是几十万甚至上百万。这笔钱对很多人来说都是承担不了，那么撞车赔不起怎么办?这对很多司机来说都是头疼的问题。我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助一、撞车赔不起怎么办?1、可以按月支付，慢慢还款。2......

·关于工作经历证明怎么写
      一、工作经历证明书范文一兹证明，本单位___________同志，男，于_________年____月____日出生。身份证号：_________________________________。于________年____月____日至________，在____________________________单位从事_____________工作。以上......

·父母出资购买的房产离婚怎么分
      父母出资购买的房产离婚怎么分父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。一、子女结婚前：父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该......

·在订立合同过程中如何确定损害赔偿责任
      当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：1、假借订立合同，恶意进行磋商；2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；3、有其他违背诚实信用原则的行为；4、当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，......

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18662891662

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

⊙相关内容
·润州区律师
    润州区律师代理人身损害赔偿、婚姻、合同、物权、人身损害赔偿、......

·苏州知识产权法庭管辖范围、地址、电话
      苏州知识产权法庭位于苏州市虎丘区科技城科普路36号（......

·同性恋者能否在中国收养子女？
      中国收养中心不为同性恋者寻找收养对象。从法律上讲，《中华人民共和国婚姻法》只承认异性婚姻组成的家庭，不承认同性恋家庭的合法性，同性恋家庭不受法律的保护。从中国医学上讲，《中国精神病分类和诊断标准》规定同性恋属于性指向障碍，归于性心理障碍类的......

·建筑工程承包模式有哪些
      建筑工程承包模式有哪些？建筑工程承包模式，一般分为5类，每一类有自己的特点和注意事项。那么，您对建筑工程承包模式了解多少呢?其实，只要弄明白他们的概念，是很容易对他们区分的。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。建筑工程承包模式有哪些？......

·离婚财产分割方法有哪些 离婚财产分割有什么注意事项
      夫妻离婚解除婚姻关系是一方面，另一方面也就是需要对财产、债务等问题一并作出处理。而涉及到财产分割的时候，讲究一定的分割方法，毕竟现在财产的类型比较多，其中也不乏一些特殊的财产，需要运用特殊的方式来分割才行。下面您就跟网站的我们一起来了解一下......

·只有身份证明能起诉离婚吗？
      当今社会，因为夫妻关系不和，吵架离婚的例子数不胜数。离婚在现在已经不是什么值得大惊小怪的事情了。再恩爱的夫妻，也有也有过不下去日子的一天。为了能够尽快结束双方感情，很多人会选择起诉离婚，但是只有身份证明能起诉离婚吗?下面我们就为您解答一、只......

·手写离婚协议书有效吗？
      生活中很多离婚夫妻起草的离婚协议书都是打印的，因此有的人就以为手写的离婚协议书是没有法律效力的。那到底手写离婚协议书有效吗?针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。离婚协议书无论是手写还是打印都是可以的，但现在来看，大多数的离婚协议书都是......

·伤人交通事故处理流程
      一、伤人交通事故处理流程(一)现场勘查1、发生交通事故后，当事人对事实及成因无争议的，可即行撤离现场，自行协商处理损害赔偿事宜。不即行撤离现场的，必须保护好现场，并迅速报告公安机关。2、值班民警接到指令后，必须严格在承诺制度的时间内快速赶......

·车祸造成死亡承担怎样的责任
      车祸造成死亡承担怎样的责任一、车祸造成死亡承担怎样的责任1、交通肇事致人死亡交通肇事致人死亡是交通肇事直接导致被害人死亡或者抢救无效后死亡。在此种情况下，死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;死亡三人以上，负事故同等责任的......

·保护交通事故现场须知
      交管部门提醒，交通事故当事人应及时救治伤者，还应保护好交通事故现场，不移动现场车辆、物品，阻止围观者进入现场，对易消失的路面痕迹、散落物应用塑料布、苫布、苇席等物品遮盖；抢救伤者移动车辆应做好标记；将伤者送到医院后应告知医护人员保护伤者衣物......