在日常生活中，房屋买卖应该算是比较常见的一件事了，在房屋买卖过程中，为了明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的条件后都会选择签订房屋买卖合同，这时就会出现一个问题，合同的生效时间该从何时算起。所以，我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解房屋买卖合同生效时间。
  
  一、房屋买卖合同生效时间是什么时候
  
  根据《民法典》第五百零二条? 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  
  依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
  
  依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
  
  房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
  
  
  1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
  
  2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
  
  基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
  
  《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看，上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。
  
  二、何时房屋买卖合同无效
  
  1、房地产分离出卖，合同无效
  
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
  
  2、产权主体有问题，合同无效
  
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
  
  3、侵犯优先购买权，合同无效。
  
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  
  4、非法转让，合同无效
  
  主要包括转让(含买卖)下列房地产：
  
  (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (2)依法收回土地使用权的;
  
  (3)权属有争议的;
  
  (4)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  通过我们的介绍，您应该了解到，房屋买卖合同生效时间一般是合同签订的时间，但如果合同里规定了生效时间，就要依合同里规定的时间;另外，如果法律法规还规定要办理相关的手续，就得要办理好手续之后才能生效。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·多个债权人查封一个债务人房产的情况有哪些
      多个债权人查封一个债务人房产的情况有哪些一、查封的含义查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。二、办理查封的相关规定1、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交......

·商品房建筑面积怎么计算?
      商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?我们将在下文中为你做详细解答。一、商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积怎么计......

·首付款付后退房该怎么操作
      现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免给自己造成经济损失，就必须了解该如何退房的方方面面。那么，具体而言，首付款付后退房该怎么操作呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、首付款付后退房该怎么操作如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬......

·处理婚前房产要注意什么问题
      处理婚前房产其实也就是在夫妻离婚的时候就婚前房产进行分割。由于房产的价值比较大，因此很多人在分割的时候都想尽量的多分得一些。那么在处理婚前房产的时候要注意什么问题呢？我们一起从下文中进行了解。一、处理婚前房产要注意什么问题如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种......

·购买商品房的操作流程是什么?
      购买商品房的操作流程是什么在购买商品房的时候是与开发商打交道，而此时就需要购房者能够小心注意，以免落入开发商的陷阱之中，给自身利益造成损害。而对于购房的流程也是有严格要求的，那到底购买商品房的操作流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购买商品房的操作流程是什么第一步：和发展商签订认购书......

·河北省征地补偿条例的内容是什么
      河北省征地补偿条例的内容是什么征地补偿发生在国家要对土地进行征用的时候，对原土地使用者进行一定的赔偿，而根据每个地区的经济发展水平的不同，各地的证地补偿标准和相关规定也不同，那么河北省征地补偿条例的内容是什么呢？我们通过下文来了解一下。......

·假冒注册商标怎么认定，假冒注册商标怎么处罚
      假冒注册商标怎么认定，假冒注册商标怎么处罚假冒注册商标在剽窃注册人商品信誉的同时，还损害消费者的利益。但现实中，有一些行为与假冒注册商标的行为很类似，就导致部分人无法准确区分是否属于假冒注册商标。所以就有必要作出相应的认定，那到底该如何对假......

·不履行承包安装合同应怎么办？
      不履行承包安装合同应怎么办？一、不履行承包安装合同应怎么办？不履行合同的相关条约也就是违约行为，那么另一方有权利依照合同条约进行起诉，法院会依法追究其责任。二、承包安装承包合同承包安装合同双方在平等、互利、共赢的基础上，协商后达成......

·在对城市的经济开发中，许多开发商需要用到有利的地势，占用他人
      在对城市的经济开发中，许多开发商需要用到有利的地势，占用他人用地时需要征求政府的同意还要对他们进行一定的赔偿，这就有了回迁房这种产品，您都认为回迁房相比商品房要便宜，那么回迁房买卖风险有哪些呢？我们通过下文来了解一下。一、回迁房买卖风险有哪......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

⊙相关内容
·南京交通肇事罪律师
    南京交通肇事罪律师提供涉嫌交通肇事犯罪案件的刑事辩护。提供最......

·连云港市各区县仲裁委员会地址、电话、邮编、办公受理时间一览表
      连云港市劳动人事争议仲裁院巡回仲裁庭　　地址......

·刑事自诉状
      自诉人：雷××，女，××年×月×日出生，×族，××市××公司职员，住××市××街××号。被告人：于××，女，××岁。案由：诽谤案诉讼请求：（1）于××应公开赔礼道歉、澄清事实，消除其言行所造成的恶劣影响；（2）于××应赔偿精神损失××......

·能否将回迁房变商品房？
      能否将回迁房变商品房？在城市中，许多旧房子拆迁之后会建起商品房，这些商品房中有一部分是分配给拆迁户的回迁房。回迁房相对于普通商品房来说价格更低，?不过回迁房的许多权限也受到了限制。那能否将回迁房变商品房?我们将在下文中回答这个问题，相信可以帮......

·虚假诉讼罪主体有什么要求？
      虚假诉讼不仅仅侵害了第三人的合法权益，而且一般都是将司法权变成犯罪活动的工具一般刑法的主体都有相关规定，那么对于虚假诉讼罪，主体是怎么认定的呢?今天整理了关于虚假诉讼罪主体的资料，供您了解阅读。一、虚假诉讼罪主体根据《刑法》第三百零七条之......

·公司规章制度中载明的“薪酬保密”条款是否合法有效？
      用人单位以劳动者严重违反规章制度解除劳动合同的，用人单位应当承担的举证责任包括：(1)证明劳动者存在违反规章制度的行为;(2)证明用人单位有合法有效的规章制度，可以作为规范员工行为的依据;(3)证明解除劳动合同的程序合法，如已通知工会等。《劳动合同......

·民事诉讼法抗诉的规定有哪些
      民事诉讼法抗诉的规定有哪些一、审判监督程序抗诉的含义1、抗诉的含义人民检察院按照审判监督程序提起的抗诉，是对人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，认为确有错误时，依法由最高人民检察院或作出判决、裁定人民法院的上级人民检察院向同级人民法院提......

·转让二手车对方分期付款是否可行
      转让二手车对方分期付款是否可行一、转让二手车对方分期付款是否可行我国法律中并没有对二手车付款的方式作出限定，因此如果双方协商一致的话，那么也是可以分期付款的。二、购买二手车注意事项：二手车身份要核实在买车的时候，身份证、车辆原始发......

·重庆医保报销范围是什么
      一、重庆医保报销范围是什么？1、基本医疗保险药品报销纳入基本医疗保险给付范围内的药品，分为甲类和乙类两种。甲类药物是指全国基本统一的、能保证临床治疗基本需要的药物。这类药物的费用纳入基本医疗保险基金给付范围，并按基本医疗保险的给付标准支付......

·支付宝贷款在哪里
      支付宝贷款在哪里一、支付宝贷款在哪里申请?1、支付宝可以使用借呗来进行小额贷款。芝麻信用分值不低于600，若用户符合条件，只需将自己的支付宝钱包升级至最新版本，在支付宝钱包的“财富”一栏中即可使用“借呗”功能。2、借呗是蚂蚁微贷旗下的消费信贷......