房屋买卖营业税与我们息息相关，它不仅是个人房屋交易中重要考虑_法律知识

    房屋买卖营业税与我们息息相关，它不仅是个人房屋交易中重要考虑的因素，也影响着之后个人房屋交易的行势。而随着中国各地房价飞速上涨以及个人房屋买卖交易频繁地发生，为了维护房地产业的稳定发展，国务院下达了房屋买卖营业税的最新规定，具体条例请看下文。

  一、关于房屋交易营业税政策

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

  二、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

  调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管

  要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。房地产等管理部门要积极配合税务部门加强相关税收的征管，具体办法由税务总局会同建设部等部门研究制定。

  三、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》

  各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策

  (一)2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

  (二)2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

  (三)2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

  (四)个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

  (五)个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。

  (六)对个人购买的非普通住房超过2年(含2年)对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。

  (七)各级地方税务、财政部门要严格执行税收政策，对不符合规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税，确保调整后的营业税政策落实到位;对个人承受不享受优惠政策的住房，不得减免契税。对擅自变通政策、违反规定对不符合规定条件的个人住房给予税收优惠，影响调整后的税收政策落实的，要追究当事人的责任。对政策执行中出现的问题和有关情况，应及时上报国家税务总局。

  上文讲诉了房屋买卖营业税的最新规定——关于房屋交易营业税的政策及国务院下达通知中关于房屋交易营业税的内容。由上可知，个人将购买两年及两年以上的房屋对外销售时，免收营业税，而未满两年的需全额征收营业税。应注意，免征营业税手续应持相关证件去地方税务部门申请办理。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故责任认定书纠纷怎么处理
      由于疲劳驾驶、酒后驾车、车辆故障以及违法交通规则等原因，都会造成严重的交通事故，我国的交通事故发生率较高，在处理交通事故的过程中也面临着压力。为了公正合理地处理交通事故，需要交警部门出具交通事故责任认定书，作为交通事故双方责任判定的依据，并就责任大小来进行赔偿。但是，在现实生活中往往会发生交通事故责......

·青岛交通事故赔偿死亡标准是什么
      关于交通事故死亡赔偿，虽然在相关的国家法律法规中有明确的规定，但是各地政府也会根据自身的实际情况以及当地的物价、工资水平等因素重新进行判定，再次设定一个符合本地实际情况的标准。那么青岛交通事故赔偿死亡标准是什么?计算公式是什么?下面，就让来详细介绍一下吧!一、青岛交通事故赔偿死亡标准是什么死亡赔偿的标......

·发生交通事故怎样处理如何处理交通事故
      在交通事故发生后，当事人肯定是要积极的进行处理才行，不然耽误下去也是会对自己正常的生活、工作造成一定影响的。那具体来说，发生交通事故怎样处理呢？可能大多数人的人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、发生交通事故怎样处理(一)报案发生交通事故首先要报案，公安交通管理部门接到当事人或其他人的......

·交通事故发生的可能性比较多，车辆追尾应该算是最常见的一种，车
      交通事故发生的可能性比较多，车辆追尾应该算是最常见的一种，车辆追尾也是最能引起纠纷的交通事故，一般都是各说各有理，这个时候只要通过交警依照国家相应的交通政策才能解决车辆追尾的事故，交警会根据现场情况，根据不同的车辆追尾情况，来划分追尾交通事故责任认定。一、交通事故责任认定1、当事人有违章行为。即交......

·交通事故责任认定书复核申请书范文
      交通事故责任认定书复核申请书申请人：??????????，女，??????????岁，住址：??????????。身份证号：??????????被申请人：??????????，男，??????????岁，住址：??????????。身份证号：??????????被申请人：??????????，男，??????????岁，住址：??????????。身份证号：??????????被申请人：??????????，男，?......

·广东省土地入股合作合同书怎么写
      广东省土地入股合作合同书怎么写土地入股合作合同书甲方：(以下称甲方)乙方：(以下称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平......

·征地补偿费用标准是什么
      征地补偿费用标准是什么征地时国家对该地区的一个发展建设最初的步骤，为了公共利益以及保障公民的权益，我国制定了相应的征地补偿费用标准。那么征地补偿标准是怎样的呢，征地补偿费如何计算，征地补偿协议应该怎么写，征地补偿安置方案应该如何约定才符合......

·妻子通奸怀孕期间丈夫能否起诉离婚？
      法院是否应当立案受理该案？可以立案受理。虽然法律规定女方怀孕期间男方不能起诉离婚，但法律还赋予法院一个权力，就是确认有必要受理男方离婚诉讼请求的，可以受理。按照最高人民法院《关于女方因通奸怀孕男方能否提出离婚的批复》，女方婚后与他人通......

·私人抵押借款合同范本
      私人抵押借款合同范本私人抵押借款合同抵押权人(甲方)______________________抵押人(乙方)________________________第一条为确保甲方与________________(以下称借款人)签订的________年____号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分......

福建陈建青律师

主任律师执业22年

法学学士执业18年

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业14年

法学硕士执业9年

⊙相关内容
·南京走私罪律师
南京走私罪律师办理走私犯罪案件，为走私文物、珍贵动植物、走私......

·未成年人强奸案的一点启示
      2013年3月，接手一起未成年人康某强奸案，该案主要是因......

·涉外收养登记
      外国人在中华人民共和国收养子女登记办法（1999年5月25日民政部令第15号发布）第十条收养关系当事人办理收养登记时，应当填写外国人来华收养子女登记申请书并提交收养协议，同时分别提供有关材料。收养人应当提供下列材料：（一）中国收养组织发出的来华......

·租赁合同承租人的权利和义务
      租赁合同承租人享有下列权利：一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责......

·对外承包项目人民币借款合同
      借款方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）　　贷款方：中国人民建设银行＿＿＿＿＿行（简称乙方）　　甲方为承包＿＿国（地区）＿＿＿＿＿＿工程项目所需人民币周转资金，经乙方审查，同意在中国人民建设银行总行＿＿＿＿号文件核定的贷款指标范围内发放......

·购车合同违约没有约定违约金是否可以主张违约金
      购车合同违约没有约定违约金是否可以主张违约金一、合同中没有约定违约金的合同中没有约定违约金的，当事人能否主张违约金?《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿......

·股东大会决定发行公司债券的发行吗
      股东大会决定发行公司债券的发行吗一、股东大会决定发行公司债券的发行股东大会就发行债券作出的决定，至少应当包括下列事项：1、本次发行证券的种类和数量;2、发行方式、发行对象及向原股东配售的安排;3、定价方式或价格区间;4、募集资金用途;5、决议......

·不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪
      一、概念及其构成不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪，是指对被拐卖、绑架的妇女、儿童负有解救职责的国家机关工作人员，接到被拐卖、绑架的妇女、儿童及其家属的解救要求或者接到其他人的举报，而对被拐卖、绑架的妇女、儿童不进行解救，造成严重后果的行为。......

·生活当中，如果有一些犯罪嫌疑人对自己的犯罪行为知错不改的话，
      生活当中，如果有一些犯罪嫌疑人对自己的犯罪行为知错不改的话，那么相信基本上我国法院在进行量刑的时候，都会对犯罪嫌疑人重进行处罚。尤其是针对醉驾这种行为，本来醉驾就已经构成了刑事犯罪，如果在生活当中醉驾两次的话，那么情况就比较严重了。下面我们......

·新劳动法搬迁赔偿标准是什么？
      在日常生活中，我们或许会遭遇公司搬迁而导致单位与我们自身签订的劳动合同中的内容发生不一致的情况，这也许不是我们预期所期待的工作地点，可能意味着上班所需的交通成本的增加，所以要保护自身的权益就需要我们了解新劳动法搬迁赔偿标准，这样才能根据劳动......