如何让自己的拆迁房屋被合理评估
  
  　　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定《国有土地上房屋征收评估办法》，详细规定了房屋征收评估的全流程。为切实保障被征收人的合法权益，我们针对性的为您详细解读。
  
  　　评估机构的选定：负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。注意，明文规定评估机构是被征收人和征收方共同协商选定的，这里我们广大被拆迁户是有参与权的，而现实生活中往往都是政府单方面选择评估机构。严重影响评估结果的公正性。
  
  　　征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。如果政府再拿出当地的所谓房地产交易市场分析数据来定补偿，告诉他们《城市房屋拆迁估价指导意见》已废止。
  
  　　一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同后进行实地评估：估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。我们律师在办案过程中遇到的评估机构就是派一个没有任何手续的所谓评估师来看一眼，就直接讲房子值多少钱，往往这个报价是非常低，非常不合理的。
  
  　　实地评估后房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。
  
  　　交付报告：公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。现实的过程往往直接省略公示这一环节，一份评估报告就直接交到被征收人手中了。
  
  　　老百姓拿到评估报告后通常会很慌张，觉得是不是评估过的房子价值就不能再改变了?不是的，政府往往不会主动告诉被拆迁户救济途径的。律师告诉您以下都是拿到评估报告后的救济：
  
  　　1、申请复核：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
  
  　　2、申请鉴定：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
  
  　　上诉救济涉及到申请书的书写和证据的准备提交，建议由专业的拆迁律师代您操作。
  
  　　温馨提醒：专业人做专业事，事半功倍。盲目操作，事倍功半。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·由于在我国房价一直在不断的上涨，而现在孩子想要上到好一点的学
      由于在我国房价一直在不断的上涨，而现在孩子想要上到好一点的学校的话，那么是需要有相应的房产证的，所以在一些大城市买房是很多人的梦想，但是能够实现这个梦想的人的并不是很多，为了缓解孩子的入学问题，国家推出了租售同权的政策，那么租售同权租金限制对市民生活会产生什么影响？租售同权租金限制对市民生活会产生什......

·在通过房产中介租赁房屋的时候，固然可以为当事人节省不少的时间
      在通过房产中介租赁房屋的时候，固然可以为当事人节省不少的时间和精力，但此时也是需要支付中介费给房产中介的。那具体来说，这个租赁房屋的中介费是怎么算的呢？相信很多人对此都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答吧。一、租赁房屋的中介费是怎么算的租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最......

·回迁房买卖的注意事项
      1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖......

·年南通最新房屋拆迁补偿标准
      年南通最新房屋拆迁补偿标准一、南通最新房屋拆迁补偿标准房屋拆迁补偿标准根据不同地区的不同情况有所差异，可以登录当地政府网站进行查询。二、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下称被......

·铁皮厂房征收补偿标准是怎样的
      铁皮厂房征收补偿标准是怎样的铁皮厂房征收补偿标准是怎样的？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找......

·现在各大省市的回迁房的数量是非常多的，回迁房其实也就是政府在
      现在各大省市的回迁房的数量是非常多的，回迁房其实也就是政府在拆迁的过程当中发放给户主的拆迁安置房。由于回迁房是属于这样的一种性质，因此在绝大多数情况下，回迁房不管是对外出租或者是对外销售的时候，价格都是比较便宜的。下面我们要为您介绍的是在我......

·重庆最新征地补偿标准的内容
      重庆最新征地补偿标准的内容土地征收补偿是对土地所有权人土地被政府征收后的一种补偿，各地的补偿标准由地方根据当地的实际情况来定制，各地的补偿标准也有所差异，重庆市作为直辖区，其征地补偿标准又有什么区别呢?接下来我们就来简单介绍一下重庆最新征地......

·摩托无证驾驶罚款多少？
      摩托无证驾驶罚款多少？一、摩托无证驾驶罚款多少？《道路安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。”无证驾驶和被视为无证驾驶的可......

·遗嘱无效遗产该怎么处理
      通常在公民立有遗嘱的情况下，遗嘱合法有效的，那么就会按照遗嘱的内容分配遗产。但要是遗嘱无效遗产此时该如何来处理呢？这可是关系到继承人利益的事情，是必须要搞清楚的。下面就让我们为你做详细介绍。一、遗嘱无效遗产该怎么处理遗嘱无效，可以分为部分......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

⊙相关内容
·南京盗窃罪律师
    南京盗窃罪律师解答年最新南京盗窃案件处罚标准、立案标准、盗窃......

·六安刑事辩护律师--王成军成功办结一起绑架未成年人勒索钱财案
      彭某与韩某某、姚某某绑架案。2011年5月份，彭某与韩某......

·过失犯罪的构成要件包括哪些
      我国的刑事犯罪按照行为人主观心态的不同，可以区分为故意犯罪和过失犯罪，而其中往往对过失犯罪的处罚是要比对故意犯罪的处罚轻，而这也可以作为律师的一个辩护方向。成立过失犯罪自然也是需要满足相应的条件，那么过失犯罪的构成要件包括了哪些呢?我们马上在......

·私家车交强险费用是怎么收取的
      私家车交强险费用是怎么收取的说起私家车交强险的费用，您都明白这是指在购买交强险的时候，需要支付给保险公司的交强险保费。现实中，针对不同类型的私家车，在交强险费用上面是不同的。今天，我们就来为您详细介绍一下私家车交强险费用具体是怎么收取的。一......

·公司法人和股东的责任承担什么责任？
      公司法人和股东的责任承担什么责任？公司已成为我国最重要的经济组织形式之一，与我们每个人的生活和工作息息相关。那么公司的类型有哪些？公司股东在公司运营中承担什么角色？公司法人和股东的责任承担什么责任呢？下面就随我们一起来了解一下相关知识吧。一......

·夫妻离婚房子过户费用怎么算
      在现实生活中，夫妻双反离婚以后，肯定会对房子的产权进行争取。一般来说，房产在婚姻生活中属于夫妻共有财产，离婚以后，是需要按照相关流程对房子进行过户的。当然，这要看房子的产权判给谁了。在进行房子产权过户的时候，需要缴纳一定的过户费。那么，夫妻......

·董事会决策流程是怎样的?
      董事会决策流程是怎样的?一、董事会决策流程是怎样的?(一)会前第一项：会议筹备1、征集议案2、确定会议议程(1)标题(2)会议时间(3)会议地点(4)主持人(5)审议内容3、准备会议文件(1)总经理工作报告(本年度工作汇报/下年度经营计划)(2)本......

·网络中的商业经营行为
      网络中的商业经营行为包含如下类型：1、通过互联网系统而完成的实体商品交易，即网络购物；2、任何通过互联网系统完成的计算机信息的访问、下载、上传、存储、交换和修改以及许可使用。这一类型辐射面非常广，例如浏览网页、下载程序、撰写微博......

·吉林省征地补偿政策是什么
      吉林省征地补偿政策是什么征地工作在很多地区都会存在，有的地区已经开展了很久，吉林省也根据要求开展了征地的工作，确保土地征收的顺利。为了确保征地工作的顺利，吉林省出台了吉林省征地补偿政策，确保补偿政策符合实际的情况，有利于工作的开展，但是具......

·无固定期限劳动合同的优点有哪些
      我国的劳动合同根据签订时间的多少，可以分为固定期限劳动合同与无固定期限劳动合同。通常，劳动者与用人单位所签的都是固定期限劳动合同，而签订无固定期限劳动合同需要的条件比较严格。今天，我们主要来说一说无固定期限劳动合同的优点有哪些。一、无固定......