在房管局备案的房子怎么变更合同？一、在房管局备案的房子怎么变更合同
  商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：
  1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
  2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
  3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
  4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
  5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
  6、 注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零六条规定：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
  二、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。
  如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
  2、营业税
  成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税
  成交价的1% 4.交易手续费
  6元/M2;5.转移登记费
  80元/件综上所述，在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可。
  以上就是为您做的关于在房管局备案的房子怎么变更合同以及需要填写的相关资料，还有就是我们在房管局备案的房子变更合同时要注意的相关问题的详细解答。希望对您有所帮助。在变更合同之后，还要记得交应缴契税。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚后房产证如何更名，需要什么材料?
      离婚后房产证如何更名，需要什么材料?在夫妻之间办理房产更名这是很正常的事情，尤其是在夫妻离婚的时候，办理房产更名登记就是更常见的了。而此时就需要当事人了解清楚究竟应该怎样办理夫妻间房产更名登记。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。??一、怎样办理夫妻间房产更名登记1、办理夫妻共有房产登......

·小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使大家争相
      小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使您争相购买，可是对于刚刚步入工作岗位的员工，和经济条件处于弱势的群体而言，这仍是一笔不容小觑的数字。很多人希望在购买小产权房时也能进行贷款。那么，在青岛小产权房能贷款吗，对于这个问题我们将为您进行解答。一、什么是小产权房所谓小产权房其实就是农民......

·做房屋抵押担保公司利息是多少
      做房屋抵押担保公司利息是多少？一、房屋抵押担保公司利息房屋抵押又分为两种，一种是自有房屋抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的......

·离婚可否分割未过户房产
      对于未过户的房产，从法律意义上面讲就不属于当事人所有。那要是在夫妻离婚的时候，发现一方有未过户的房产，那么此时是否可以要求进行分割呢？就这个问题，我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。一、离婚可否分割未过户房产在离婚诉讼中，夫妻共同财产的分割，只能以已确定的夫妻共同财产为准。在确定夫妻共同财......

·房屋租赁合同要贴印花税吗
      印花税因为税率低,在税收收入中所占比重不大,一般不会对纳税人造成过重的经济负担,所以许多人对它知之甚少,但实际上它的征税范围却很广泛，那么是否包括房屋租赁呢，也就是房屋租赁合同要贴印花税吗?在这里，我们将为您进行简单的介绍。一、在不同类型的房屋租赁合同中，是否需要贴印花税？1、个人出租房屋合同需要交纳印......

·男方负责打工挣钱，女方负责在家带娃，对于男方的工资，女方有份吗？
      12.男方负责打工挣钱，女方负责在家带娃，对于男方的工资，女方有份吗？无论打工挣钱，还是在家带娃，都是为家庭共同生活贡献力量，只是家庭角色和分工不同而已。不能以一方不工作，负责居家操持家务、照顾小孩和老人等不产生直接的经济收入，就否认家务劳......

·劳动争议仲裁受理范围包括哪些？
      劳动争议仲裁受理范围包括哪些？一、劳动争议仲裁诉讼受理范围国家规定劳动争议仲裁和诉讼的受理范围如下：1、因确认劳动关系发生的争议；2、因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；3、因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；4、因工作时间......

·医疗过错立案材料有哪些
      医疗过错立案材料有哪些一、医疗过错立案的相关法律法规《民事诉讼法》第一百一十条规定：起诉状应当记明下列事项：(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;(二......

·商标权终止的情形有哪些？
      商标权终止的情形有哪些？我们知道法律对商标权的保护一般为10年，如果保护期限届满的话，那么会产生商标权终止的情况，那么除此之外，还有哪些情况下会造成商标权终止呢?如果你也有这方面的疑问，可以阅读我们整理的下文了解。一、商标权终止的情形有哪些(......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

13770831974

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·南京妨害公务罪律师
    南京妨害公务罪律师解答妨害公务罪的构成、立案标准、妨害公务罪......

·大竹县练虎律师成功办理个人借款不还判决夫妻双方承担偿还责任
      基本案情：原告系夫妻..，被告系夫妻..，原告之女毛XX......

·怎样确定专利侵权赔偿数额
      怎样确定专利侵权赔偿数额他人就自己的专利实施了侵权行为的，多数情况下都会给专利权人的利益造成损害。因此，日后追究侵权人法律责任的时候，就可以根据实际情况，要求对方作出赔偿。不过该怎样确定专利侵权赔偿数额呢？我们为你做详细解答。一、怎样确定......

·什么是优先权请求？
      优先权是指在保护工业产权巴黎公约（以下简称“巴黎公约”）成员国中，某一申请人向两个国家分别提出过同一商标注册申请，该申请相隔时间若不超过六个月，可用第一次的申请日期作为第二次的申请日期，以取得优先申请的权利。“马德里联盟”成员国均为“巴黎公......

·发现对方有生理缺陷可以离婚吗
      由于现在不强制要求男女在结婚之前进行婚检了，因此有的人在结婚之后才发现对方原来存在一定的生理缺陷，而这样的缺陷又对夫妻生活造成了影响，因此就想要离婚。那从法律角度分析的话，发现对方有生理缺陷可以离婚吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答......

·要怎么认定逃避追缴欠税罪
      纳税人故意违反税收法规，欠缴应纳税款，并采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，如果数额较大，就有可能构成逃避追缴欠税罪，那么具体来说要怎么认定逃避追缴欠税罪呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。......

·恶意欠薪罪的构成
      工资薪水是一个人赖以生存的经济来源，更是一个家庭得以稳定和谐的基础。社会经济的不断发展，在经历过一段拖欠工资、逃匿支付工资的黑暗时期以后，国家越来越重视劳动者工资支付方面的问题。《刑法》中增加了恶意欠薪罪的罪名。　　《刑法》第二百七十六条规......

·车主不是驾驶人是否需要担责
      车主不是驾驶人是否需要担责一、车主不是驾驶人是否需要担责(一)车主与驾驶员为雇佣关系雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任;雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追......

·离婚抚养费一次性要还是按月给
      在夫妻离婚确定子女抚养费的时候，其实并不仅仅是计算抚养费的数额就算完了，此时还需要对抚养费的支付方式等进行约定，以免日后产生不必要的纠纷，损害到子女的合法利益。那此时夫妻离婚抚养费一次性要还是按月给呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、离婚抚......

·未上市公司债券融资有哪些优缺点
      未上市公司债券融资有哪些优缺点(一)未上市公司债券融资有哪些优缺点一、债券融资的优点：第一，债券融资的成本较低。从投资者角度来讲，投资于债券可以受限制性条款的保护，其风险较低，相应地要求较低的回报率，即债券的利息支出成本低于普通股票的股......