根据《建工司法解释(一)》第41条的规定，承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付结算工程价款之日起算。

     发包人应当给付结算工程价款之日，根据《建工司法解释(一)》第27条规定确定。建设工程施工合同是否有效，一般不影响工程价款优先受偿权；建设工程价款优先受偿权不因建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，承包人仍有权依法就工程折价或者拍卖的价款优先受偿，但法律、司法解释另有规定的除外；承包人行使建设工程价款优先受偿权，不以工程竣工并交付为前提，无论工程是否完工，工程质量合格的，承包人可以主张优先受偿权；

     根据《民法典》第807条规定的“根据建设工程的性质不宜折价、拍卖”的建设工程一般包括：违章建筑、工程质量不合格且难以修复的建筑，法律禁止抵押的不动产，非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施及不宜单独折价拍卖的分部、分项工程等根据《民法典》第807条规定，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以请求人民法院将工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

     承包人行使建设工程价款优先受偿权，既可以通过提起诉讼或者申请仲裁的方式，也可以通过直接向发包人主张权利的方式；直接向发包人主张权利的，承包人对此负有举证证明责任；以诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权的，人民法院可予以判决确认。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·工程承包合同不付工程款，可以同时主张利息及违约金吗？
      在我国目前尚无任何法律明确规定违约金与利息不能同时适用，如果说欠付工程款计付利息后就不能适用违约金，或主张适用违约金就不能计付利息的，明显对守约的承包方不公。1、建筑工程发包人不付工程款的，即构成违约，承包人可以按照合同约定要求发包人支付违约金。合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约......

·工程违约金上限是多少
      工程违约金上限是多少？双方签署工程合同后，如果一方没有按照约定执行合同造成违约，是要支付违约金的。关于违约金具体金额，双方一般会在工程合同中注明，那么工程违约金上限是多少？有没有相关规定？一、工程合同违约金不得超过多少？《民法典》（2021年1月1日起实施）第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约......

·建设工程价款优先受偿权的行使条件和方式
      根据《建工司法解释(一)》第41条的规定，承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人应当给付结算工程价款之日起算。发包人应当给付结算工程价款之日，根据《建工司法解释(一)》第27条规定确定。建设工程施工合同是否有效，一般不影响工程价款优先受偿权；建设工程价款优先受......

·履约保证金的作用
      第一，更为适应建筑业市场的特点。建设工程项目是由建设单位投资，承建商负责建设施工。由于建设项目都是先订合同后施工，每个项目的投资对建设单位来讲，都具有风险性，选择好承建商就是极为关键的一个市场运作环节，建设单位不仅必须对中标的承建商的资信有深刻的了解和足够的信心，同时要有相应的措施和手段，证明承建......

·建设工程价款优先受偿权的范围
      根据《建工司法解释(一)》第40条的规定，承包人的建设工程价款优先受偿范围包括直接费用以及包括企业管理费、利润、规费、税金等间接费用在内的全部建设工程价款，但不包括建设工程价款的利息以及因发包人违约产生的违约金、损害赔偿金等。依照《建工司法解释(一)》第40条第1款的规定，发包人从建设工程价款中预扣的质量保证......

·单位构成假冒专利罪吗
      专利经过申请获得了专利权后就是受到法律保护的。而实践中要是有人侵犯他人的专利，那么就有可能构成假冒专利罪。那么这个假冒专利罪可以由单位构成吗?针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、单位构成假冒专利罪吗可以构成。假冒专利罪的主体为......

·公司改制后变更法人的流程是什么?
      公司改制后变更法人的流程是什么企业改制成功以后，在大多数情况下，都会对企业的法人进行变更。因为公司的经营模式和经营性质可能已经发生了变化，所以如果要到工商局变更公司法人的话，需要提前了解一下我国公司法当中针对变更法人流程的相关规定。下面我......

·工厂倒闭工资没发怎么办
      工厂倒闭工资没发怎么办工厂倒闭，工人工资怎么办一、《企业破产法》第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、......

·《关于复核死刑案件若干问题的规定》的解读
      最高人民法院司法部关于充分保障律师依法履行辩护职责确保死刑案件办理质量的若干规定编者按：　《最高人民法院关于复核死刑案件若干问题的规定》已于2007年1月22日由最高人民法院审判委员会第1414次会议通过，于2月27日公布，自2月28日起施行。该《规定》......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

⊙相关内容
·南京要帐公司
    南京要帐公司是否合法？律师建议应谨慎选择，合法讨债追账：......

·被套路贷后如何保护自己的权益
      刘x与王xx民间借贷纠纷二审民事裁定书关键词：民间......

·离婚复婚与抚养权有关系吗？
      在现实生活中，离婚率是比较高的，但是在离婚后继而又复婚的清新也是比较常见的，此时，在离婚与复婚时，都关系者孩子的抚养权该如何确定，以及债权债务的分担问题。从法律规范来看，离婚复婚与抚养权有关系吗?现在就来一起来了解下吧。一、离婚复婚与抚......

·抢劫罪跟抢夺罪的区别包括哪些
      作为对法律不是很了解的普通人，您可能无法理解，为什么同样是抢东西，有时会被认定为抢夺罪，但有时又会被认定为抢夺罪。那么，从法律的角度看，抢劫罪跟抢夺罪的区别包括了哪些呢?此外，实践中，哪些情况可能构成抢劫罪呢?请一起在下文中进行了解吧。一......

·离婚后发现怀孕了怎么办
      有的夫妻可能是一时冲动才会选择离婚，而在办理了离婚手续之后不久，发现女方已经有了好几个月的身孕。那么，离婚后发现怀孕了怎么办？这不仅关系到夫妻感情，还对孩子的出生、成长有直接的影响。下面就让我们来为您做详细介绍。一、离婚后发现怀孕了怎么办......

·劳动关系的主体是主要是什么
      我国劳动关系当中的劳动主体在法律层面上来说是平等的，实际我国大多数劳动者对于劳动关系的认知都是非常简单的，有一部分人并不清楚劳动关系的主体是主要是什么?实际上我国制定的诸多关于劳动关系的法律法规，主要就是为了平衡制约劳动关系当中的劳动主体，确......

·石家庄十级工伤鉴定标准是怎样的？
      不管是在工地上也好还是在办公室也好，只要是在上班时间受伤或者是职业病都是可以申请工伤认定的，但是很多城市根据其发展水平的不同，其工伤鉴定标准不一样，自然赔偿费用也是不同的，那么接下来我们就来看看石家庄十级工伤鉴定标准是怎样规定的。十级工伤......

·已履行的赠与合同能撤销吗
      已履行的赠与合同能撤销吗虽然法律允许满足一定情形的，可以撤销赠与合同，但这往往都是在赠与履行之前进行的撤销。那对于已履行的赠与合同能撤销吗？不少人在实践中都遇到过这样的问题，下面就让我们来为您介绍一下吧。一、已履行的赠与合同能撤销吗?赠与......

·破产撤销权诉讼时效的范围
      破产撤销权诉讼时效的范围一、破产撤销权诉讼时效撤销权的时效历有除斥期间和诉讼时效两说。除斥期间是法律为形成权设定的行使期间。所谓形成权，是指因单方民事行为即能引起民事关系发生、变更、终止的权利。除斥期间届满，形成权消灭。除斥期间与诉讼时效......

·公司股权转让评估需要哪些资料？
      公司股权转让评估需要哪些资料？现代化的经济发展需要对市场的价值有非常敏锐的感触而资产评估为资本的运营、管理提供了有力的价值。在股权转让中，资产评估也是非常有必要的，它不仅给交易双方的出价提供了考虑空间和价格参考，同时也为股权的清洁程度提供......