夫妻离婚后婚内房产如何分配_法律知识

    夫妻在缔结了婚姻关系后所购买的房产，我们都可以认为是属于婚内房产的，这样的房产多半也就是共同房产，因此在夫妻离婚的时候就需要进行分配。那么夫妻离婚后婚内房产如何分配呢？我们将在下文中为您做详细解答。

  (一)一方赠与另一方的房产

  《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

  (二)一方父母出资购房的

  《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

  (三)双方父母出资购房的

  《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

  婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

  (四)一方婚前购买的房屋

  《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

  (五)以父母名义买房的

  《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

  此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

  (六)以按揭贷款的方式买的房屋

  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

  即使是夫妻婚后购买的房产，存在的情况也是比较多的，我们在上文中为您整理了六种不同的情况，帮助各位进行了解。要是你在房产分割方面遇到了什么问题的话，可以先咨询一下我们的在线律师，让专业律师帮助你分析解答。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的
      随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。此时很有必要对二手房进行一个估价，这样卖家也好有依据的喊价，不至于让自己亏本。那通常二手房怎么估价呢？下文中我们为你做详细解答。一、二手房怎么估价?......

·新婚姻法婚前房产婚后加名如何办理？
      新婚姻法公布实施后，对于男方婚前购房不属于夫妻共同财产的规定，引起了许多女方的不满、有的甚至还产生了恐慌情绪，认为这项规定对于婚姻中的女方不够公平，因此，部分女方要求在男方婚前所购房屋的产权证上加上自己的名字，那么，新婚姻法婚前房产婚后加名怎么办理呢?一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更......

·随着社会的不断发展，我国经济也在不断的增长，近几年我国的房价
      随着社会的不断发展，我国经济也在不断的增长，近几年我国的房价对着经济的增长飞速增高，如今的房价已经远远超过很多人的收入水平，也就意味着很多人买不起房，只能选择租房来生活，因此对租赁的管理至关重要，保障很多人的合法权益，那郑州房屋租赁的管理办法是什么？下面就详细介绍。郑州市城市房屋租赁管理办法第一......

·租赁房屋违约该如何处理
      在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，租赁房屋违约该如何处理呢？若需要违约方支付违约金的话，房屋租赁的违约金又该怎么进行计算？本文马上为您详细解答这两个关于房屋违约的问题。一、租赁房屋违约该如何处理中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二......

·按揭购买商品房有什么程序
      按揭购买商品房有什么程序不管按揭购买的是商品房还是二手房，此时肯定是要比全款购房多一些程序要办理的，主要就是向银行申请购房贷款。但实践中，按揭购买商品房与按揭购买二手房的程序又有点不同，那究竟按揭购买商品房是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。一、按揭购买商品房有什么程序1、购房者同开发商签订购房......

·对于一般的家庭来说，买房是要花费“巨资”的事情，可根据自古流
      对于一般的家庭来说，买房是要花费“巨资”的事情，可根据自古流传下来的观念，年轻人结婚就应该要准备婚房，在这个矛盾下，贷款买房的现象就出现了。那么，贷款买房需要注意哪些问题呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、贷款买房需要......

·离婚时该怎么争取小孩的抚养权
      离婚的时候，如果就子女抚养权、财产分割等问题达成一致意见，可以订立离婚协议，直接到婚姻登记机关协议离婚，但是很多时候夫妻经常都想得到子女的抚养权，所以争议不断，甚至告上法庭，那么具体来说离婚时该怎么争取小孩的抚养权？请跟随我们一起在下文中探......

·指使部属违反职责罪
      一、概念及其构成指使部属违反职责罪，是指滥用职权，指使部属进行违反职责的活动，造成严重后果的行为。(一)客体要件本罪侵害的客体是正当行使指挥权的秩序。一切行动听指挥，坚决服从命令是对每一名军人的最基本要求。我军是全心全意为人民服务的人民军队......

·用人单位不与劳动者签订劳动合同或者不按规定签订劳动合同，会有什么后果？
      《劳动合同法》第十四条第三款规定，用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。　　《劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的......

江苏朱效武律师

法学学士执业18年

法学硕士主办律师

执业17年

副主任法学学士

法学硕士执业23年

主任律师执业22年

⊙相关内容
·温州市瓯海区看守所
浙江省温州市瓯海区看守所位置在温州市郭溪镇浦东村，靠近郭溪镇......

·常州市市区县劳动人事争议仲裁院立案地址、联系电话、办公时间
      来源：　　发布于：2022-05-30　　浏览：295次常......

·物业和业主是否可以适用消费者保护权益法？
      一、物业和业主是否可以适用消费者保护权益法　　物业和业主可以适用消费者保护权益法。业主和物业签订物业服务合同，业主交纳物业费，物业公司提供服务，同样也是属于市场消费者，消费者权益保护法的主体就是消费者，所以，物业和业主同样适用。　　......

·什么是危害行为？
      危害行为   1、危害行为的概念   危害行为，是由行为人的意识、意志支配的违反刑法规定的危害社会的客观活动。   2·危害行为的基本形态   刑法规定的危害社会犯罪行为分为作......

·转继承纠纷案件举证要点
      转继承纠纷案件一般应具备如下证据：1、诉讼主体资格的证据（1）、应提交结婚证、户口本、身份证或公安机关、村委会、居委会等有关部门出具的证明。（2）、当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、......

·医疗事故技术鉴定的原则是什么?
      医疗事故技术鉴定的原则是什么进行医疗事故技术鉴定，是在处理相关纠纷中比较重要的一步，根据鉴定结果可以判定该事件是否属于医疗事故，同时也为解决纠纷提供了依据。但是医疗事故技术鉴定也是有自己的原则的，究竟医疗事故技术鉴定的原则是什么呢?请跟随我......

·六盘水市征地补偿标准是什么
      六盘水市征地补偿标准是什么近年来，随着我国经济的不断发展，国家的各项建设都在飞速发展。各城市在进行改造的时候，对于一些比较破旧的旧城老街的改造，是各级政府比较注重的一个问题。在进行改造的过程当中，会涉及到对老百姓的征地补偿问题，各政府的征......

·大气污染防治法处罚是怎样的
      大气污染防治法处罚是怎样的（一）县级以上人民政府环境保护主管部门责令改正或者限制生产、停产整治，并处十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，报经有批准权的人民政府批准，责令停业、关闭。1、未依法取得排污许可证排放大气污染物的;2、超过大......

·企业倒闭股东有没有责任
      企业倒闭股东有没有责任一、股东的定义股东是指通过向公司出资或其他合法途径获得公司股权，并对公司享有权利和承担义务的人。严格而言，在公司法上，有限责任公司股东与股份有限公司股东的内涵有所区别：有限责任公司股东是指在公司成立时向公司出资或在......

·如何确定侵犯专利权的赔偿数额
      如何确定侵犯专利权的赔偿数额因侵犯其专利权引起纠纷的，由当事人协商解决；不愿协商或者协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求管理专利工作的部门处理。而侵犯他人专利的，往往需要作出赔偿，那么实践中该如何确定侵犯专利权的......