我们都知道现在房价很高，很多年轻人不得不选择按揭贷款买房，这_法律知识

    我们都知道现在房价很高，很多年轻人不得不选择按揭贷款买房，这也不失为一种购房的方式。不过按揭购房与全款购房在流程上面是不太一样的，毕竟此时涉及到了向银行申请按揭贷款的问题。那究竟按揭购买房子的流程是什么呢?详细内容请在下文中进行了解。

  一、按揭购买房子的流程是什么

  第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

  第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

  办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

  二、如何办理按揭买房

  按揭贷款买房手续如下：

  (一)与开发商签订购房合同;

  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  (二)缴付首付款，注意保存首付款收据;

  (三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;

  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  (四)银行审查按揭贷款申请;

  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

  (五)到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;

  以上手续银行一般会代办。

  (六)开立账户;

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  (七)支用贷款;

  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  (八)按约还款;

  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

  (九)偿还完毕贷款。

  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

  现在购买房子已经不再是必须要一次性全款购房了，对于那种资金不足的朋友，若有打算购买房产的话，其实可以考虑向银行申请按揭贷款。这个时候，首付虽然是由购房者自己支付的，但剩余的房款却是银行那边贷出来，不过此时也要注意向银行贷款也是需要支付一定利息的。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新婚姻法二婚房产继承方面的规定是什么？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。在离婚率居高不下的今天，社会中存在不少二婚家庭。夫妻属于二婚的，在结婚的时候都带来不同的财产，包括住房、汽车等。如果二婚家庭中夫妻一方因病去世，在遗产分配上面比较容易引发矛盾。那么《民法典》二婚房产继承方面的规定是什么？我们不妨通过我们的这......

·在现实的生活中经常会进行房屋的买卖，在这个过程中买卖双方会进
      在现实的生活中经常会进行房屋的买卖，在这个过程中买卖双方会进行合同的约定，将双方的权利和义务进行明确的约定，主要目的就是为了防止对方违约。如果发生了违约的情况下，该怎样维护自身的权益呢？下面我们就来介绍房屋买卖合同违约金的规定及相关内容。一法定依据1、《合同法》《合同法》第114条规定，当事人可以约......

·房屋质量评定标准
      房屋质量评定标准其实也就是房屋质量验收标准。实践中，要是所购买的房屋存在质量问题，那此时会对日后的居住使用造成很大的影响，甚至有些时候房屋的质量问题比较严重，直接导致无法正常使用房屋。那法律中规定的房屋质量评定标准是什么呢?下文中我们为你进行解答。一、房屋质量验收标准是什么1、检验标准：(1)门表面......

·房屋买卖居间合同卖方涨价怎么办
      居间合同卖方涨价的情况在生活中比较常见，一些卖方见钱眼开，宁愿赔付给买方双倍违约金，转手卖出更高的价格，也不愿继续守信遵守合同。卖方单方面违约买方可以要求卖方支付哪些赔偿呢?是不是只能得到卖方所认为的双倍定金赔偿?居间合同卖方涨价不用怕，给您支招。一、违约方单方面违约，守约方如何索赔?如果守约方不同意......

·深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件
      在深圳这样的大城市，不管是本地人或是外地人，不管你是工作或是自己创业基本都会遇到房屋租赁方面的问题。这里我们就来谈谈关于深圳公司注册房屋租赁合同需要具备怎样的条件才能签订?以及房屋租赁过程中我们又需要注意些什么问题呢?为您解答。一、深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件单位房屋须提交：1、产权证......

·小孩抚养费计算标准是怎样的
      在什么时候才会涉及到抚养费问题呢?通常是在父母离婚，而家里又有未成年子女的情况下。一方实际获得了小孩的抚养权之后，另一方也是不能免除自己的抚养义务，此时就是通过支付抚养费来履行抚养义务。那具体来说小孩抚养费计算标准是怎样的呢?我们马上为你做详......

·保管合同终止的事由有哪些
      保管合同终止的事由有哪些现目前，我国很多地方都出现了“保管”行为。一些大型超市或者商场，当事人将物品存入物品保管处，由该保管地方给予保管。其实，这样的行为在事实上构成了一个保管合同，那么，该保管合同何时成立终止?保管合同终止的事由有哪些呢?我......

·内地上市公司并购效率
      外资公司并购中国内地上市公司有以下三个特征：一是收购公司多系港资；二是以产业兼并、收购为主，有70％的并购公司与目标公司的主营业务一致；三是并购溢价率较高。管理层收购（MBO）流行。管理层收购（MBO）采取对目标公司母公司进行改造的方法：一是......

·保险公司不赔付的情形
      一、收费停车场中丢车、剐蹭不赔　　1、按照保险公司的规定，凡是车辆在收费停车场或营业性修理厂中被盗，保险公司一概不负责赔偿。因为上述场所对车辆有保管的责任，在保管期间，因保管人保管不善造成车辆损毁、丢失的，保管人应承担责任。因此，无论是车丢......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

执行主任执业14年

副主任律师

副主任律师执业15年

主任律师

副主任

⊙相关内容
·江宁刑事辩护律师
江宁刑事辩护律师办理故意伤害、经济犯罪、杀人、诈骗类、贪污受......

·长期分居导致感情破裂判离，女方二审争取财产终获支持！
      案情简介：上诉人与被上诉人虽有争吵打闹，但这是......

·合同履行与合同效力是什么
      合同履行与合同效力是什么找专长律师：交通事故律师医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师土地房产律师合同履行主要指交易双方在合同签订之后按照合同中规定的责任和义务去履行，当然，合同在签订生效之后，也就自然的拥有了法律效力，不过合同效力也是可......

·何谓遗嘱信托？
      当委托人以立遗嘱的方式，把财产交付信托时，就是所谓的遗嘱信托，也就是委托人预先以立遗嘱方式，将财产的规划内容，包括交付信托后遗产的管理、分配、运用及给付等，详订于遗嘱中。等到遗嘱生效时，再将信托财产转移给受托人，由受托人依据信托的内容，也就......

·建筑工程承包合同纠纷诉讼主体
      1、建设单位内部不具备法人条件的职能部门或下属机构签订的建筑承包合同，产生纠纷后，应以该建设单位为诉讼主体，起诉或应诉。　　2、建筑施工企业的分支机构（分公司、工程处、工区、项目经理部、建筑队等）签订的建筑承包合同，产生纠纷后，一般以该分支......

·劳动者泄露公司的保密信息，用人单位能否以此为由单方解除劳动合同？
      《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条规定：“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳......

·集资诈骗判刑是怎样规定的？
      现代社会，有时候人们需要利用一大笔资金从事一些业务，但是一时半会筹集不到金钱，于是就会违反法律的规定进行集资诈骗，这在法律上是会受到刑事处罚的。那么，我国法律关于集资诈骗判刑是怎样规定的？接下来我们将为您详细的介绍一下集资诈骗判刑是怎样规定......

·法律规定中怎么能减刑？
      减刑是我国的一项刑罚执行制度。在不损害国家法律的严肃性和人民法院判决的权威性的前提下，通过适当减轻犯罪人原判刑罚的办法，对表现好的服刑人员予以鼓励，有利于促进其改过自新，早日成为社会的有用之材。但是减刑须满足法律规定的减刑的条件，那到底怎么......

·车祸对方全责不赔付
      车祸对方全责不赔付车祸在我们生活中并不少见，在发生车祸后交通警察会根据现场进行划分事故责任，若是发生车祸对方全责不赔付医疗费用怎么办?除了赔医疗费还要陪什么费用呢?答就由我们对该问题的解答做出详细的阐述吧。一、发生车祸对方全责不赔付医疗费用......

·在对交通事故进行处理的时候，不是一定只能选择诉讼的方式，此时
      在对交通事故进行处理的时候，不是一定只能选择诉讼的方式，此时还可以在交管部门的主持下进行调解。但对于如何进行交通事故调解，可能很多当事人就不是很了解了，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。根据《交通事故处理程序规定》第17条的规定：“当事......