在进行房产交易的时候，有的人因为事先没有搞清楚产权信息，导致_法律知识

    在进行房产交易的时候，有的人因为事先没有搞清楚产权信息，导致购买到那种无产权或者只有部分产权的房子，这势必会给购房者利益造成损害。因而，在购房之前最好先调查清楚房主的信息，那究竟买房子怎么查房主信息呢?下面我们为你解答疑惑。

  购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

  查询房屋产权信息步骤一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

  查询房屋产权信息步骤二：第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

  (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

  (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

  (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;

  (4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;

  (5)其它内容，如房屋平面图等。

  查询房屋产权信息步骤三：第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

  另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

  《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

  属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

  (六)申请更正登记或者异议登记的;

  (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  因为购房涉及到的房款数额很大，从这方面来看买房就不是一件小事，毕竟对于大多数的家庭而言，要购买一套房产也不是那么容易的事情，往往会倾尽一家所有的积蓄。而为了避免在购房的过程中有什么意外情况损害到自身利益，在买房之前有必要先调查清楚房主的信息。

  以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。






⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故护理费要怎么赔
      交通事故导致人员受伤，在住院治疗期间，可能需要由专人对伤者进行生活上的护理，由此在日后的赔偿项目中就包括了护理费的赔偿。那您知道这个交通事故护理费要怎么赔吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故护理费要怎么赔护理费，根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，......

·退车险的条件
      退车险的条件都包括哪些一、退车险的条件都包括哪些退保的车辆都必须符合下述条件：1、车辆的保险单必须在有效期内;2、在保险单有效期内，该车辆没有向保险公司报案或索赔过可退保，从保险公司得到过赔偿的车辆不能退保;仅向保险公司报案而未得到赔偿的车辆也不能退保。退保时要向保险公司递交退保申请书，说明退......

·交通事故起诉时限是多久
      说到交通事故的起诉时限，可能很多人并不明白是指的什么，要是说交通事故诉讼时效，那么您应该就都知道了吧。法律对权利的保护也是有期限的，这就是诉讼时效，那么您知道交通事故起诉时限是多久吗?我们为您介绍。一、交通事故起诉时限是多久交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产......

·交通事故官司强制执行的申请？
      在发生交通事故之后，我们一般会采取诉讼或者协商的方式来进行处理赔偿的事情。但是，我们也可能会遇到对方拒不出面或者拒不赔偿的情形，这时候，我们可以申请交通事故官司强制执行来维护好我们的合法权益。那么，交通事故赔偿强制执行的申请都是有哪些条件呢?一、交通事故强制执行的申请当事人首先要向人民法院提交交通......

·车身划痕险包括玻璃吗
      车身划痕险包括玻璃吗？对于司机朋友来说，都会根据实际情况给车辆上一些附加险。其中划痕险做为车损险的附加险，很多人都会购买。那么如果车辆玻璃破碎了，划痕险负责赔付么？车身划痕险包括玻璃吗？关于这些车险小常识，我们来听听我们的声音。一、车身划痕险包括玻璃吗？划痕险一般可以保障汽车本身由于受到尖锐物体的......

·对妨害民事诉讼行为的人进行拘留适用裁定么
      对妨害民事诉讼行为的人进行拘留适用裁定么一、妨害民事诉讼作出的强制措施种类对妨害民事诉讼的强制措施，是指在民事诉讼活动中，为了排除干扰，维护正常的诉讼秩序，保障民事诉讼和执行活动顺利进行，对有实施妨害民事诉讼秩序行为人，所采取的具有制裁性......

·工伤认定标准范围是怎样的
      劳动者在上班的过程中要是人身遭受了损害的话，此时需要先经过工伤认定之后，才能判断是否构成工伤。自然一切都要以认定结果为准，但实践中提交了认定申请之后，当事人也是可以根据我国法律中关于工伤认定标准范围的规定来大概的看看自己究竟属不属于工伤。......

·原工资福利待遇不变是什么意思
      一、原工资福利待遇不变是什么意思1、固定工资劳动者，按照当初劳动合同约定的工资福利待遇，一般不包含加班费。2、非固定工资劳动者，原工资福利待遇，可按工伤人员负伤前12个月的平均工资收入(工资收入按统计口径)计算。按此计算的原工资福利待遇不得低......

·离婚时房屋是归哪一方的
      现在房屋可以说是刚需，尤其是对有结婚打算的人来讲，一般没有一个新房的话，这个婚最终不一定结的成。而两家通常出资购房了之后，日后离婚的也会涉及到该房产的分割。那通常离婚时房屋是归哪一方所有呢?请一起在下文中进行了解。由于我国住房制度多样化，住房......

江苏王庆磊律师

副主任法学学士

双学士执业21年

副主任律师法学硕士执业11年

副主任法学学士

法学学士执业7年

主任律师执业22年

⊙相关内容
·广州市第一看守所
广州市第一看守所地址:广州市白云区槎头广海路狮岗北街9号(湖天货......

·吉林省各市区县看守所的地址、电话、位置导航汇总
      长春市☎长春市..看守所0431-84582110......

·公司债券个人能购买吗？
      公司债券个人能购买吗？一、公司债券个人能购买吗个人可以通过一级市场和二级市场两种途径购买企业债券。一级市场购买的话，可以通过网上跟网下的方式购买，找到发行的企业债券按照时间优先原则购买企业债券。二级市场购买的话，个人只能在竞价交易系统中进......

·一方起诉离婚需要哪些程序？
      由于我国不存在自动离婚的说法，因此夫妻要想解除婚姻关系的话就必须要按照规定办理相应的离婚手续才行。其中不同的离婚方式下，对应的离婚程序不一样。那到底起诉离婚需要哪些程序呢?如果你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、起诉离婚需要......

·工伤鉴定第2次结果不服怎么办
      实际上，员工在第一次申请当地的劳动委员会进行工伤鉴定的时候，其鉴定结果就是有保障性的。虽然法律赋予了我国公民可以对工伤鉴定的结果依法提起行政复议，但是不得不说，如果要提起行政复议的话会耽误较多的时间。而且在生活当中也存在着这样的人，对工伤鉴......

·什么是侦查
      我国《刑事诉讼法》第82条规定：侦查是指侦查机关在办理刑事案件过程中，依照法律进行的专门调查工作和有关的强制性措施。　　在我国，侦查是全部刑事诉讼程序中的一个独立诉讼阶段，在刑事诉讼中具有非常重要的地位，是国家专门机关同犯罪作斗争的重要手段......

·海上运输合同
      订立合同双方：　　＿＿＿＿（简称甲方）委托＿＿＿＿交通厅海运局（简称乙方）计划外托运＿＿＿＿（货物），乙方同意承运。根据《经济合同法》和＿＿＿＿海上运输管理规定的要求，经双方协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。　　第一条　运输方法　　乙方......

·申请重新作出工伤认定的期限是多久？
      职工遭遇工伤后，可以通过单位申请工伤认定，劳动行政部门受理后，通常在两个月内出具工伤认定书。里面会写清工伤过程、工伤等级及认定时间等。如果职工对其不服，还可以提出重新认定，通常向上级部门提出。那么申请重新作出工伤认定的期限是多久？我们一起跟......

·商业秘密的特点有哪些,构成要件是什么?
      商业秘密的特点有哪些,构成要件是什么?商业秘密首先必须是处于秘密状态的信息，不特定人不可能从公开的渠道所获悉。这属于商业秘密的非公开性，而除此之外，商业秘密还有哪些特点呢？相信很多人都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答。一、商业秘密的......

·专利实施许可合同的类型
      专利实施许可合同，是专利权人或者专利权人的授权人作为转让人，许可他人在支付一定的价款后，在规定的范围内实施其专利而订立的合同。　　根据《合同法》第三百四十四条规定专利实施许可合同只有在该专利权的有效期间内有效，在专利权有效期限届满或者专利权......