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在上海买房的时候,除了要考虑房产本身的价值以外,上海关于房地
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在上海买房的时候,除了要考虑
房产
本身的价值以外,上海关于房地产税的相关规定,也是上海市居民在购房的时候必须要考虑的一个因素。就算是在上海,不同地区的房地产税在征收的时候都有所差异。除了公民个人以外,房地产开发商也需要了解一下在我国上海
房产
税怎么征收?
在我国上海
房产
税怎么征收?
第一条 根据国务院发布的《中华人民共和国
房产
税暂行条例》第十条的规定,结合本市具体情况,制定本细则。
第二条
房产
税在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇和高桥、桃浦、安亭工业区开征,在开征区域内的
房产
,均依照本细则缴纳
房产
税。
第三条
房产
税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人缴纳。个人共有的
房产
,由共有人推定代表缴纳。
房产
产权转移时,承受人应督促原产权所有人缴清各期税款,否则由产权承受人负责缴纳。
第四条
房产
税由
房产
所在地的税务机关征收。纳税义务人在本市范围内跨区、县设立的各类分支机构和其他
房产
,凡财务上不是独立核算的,可由总机构或产权所有人所在地税务机关合并征收。
第五条
房产
税依照
房产
原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。
房产
原值包括房屋不可分割的附属设备,没有
房产
原值或原值明显不合理、不足为依据的,由当地税务机关参考同类
房产
核定。
房产
出租的,以
房产
租金收入为
房产
税的计税依据。
第六条
房产
税的税率,依照
房产
余值或计税价格计征的,年税率为百分之一点二;依照
房产
租金收入计征的,税率为百分之十二。
第七条 下列
房产
免纳
房产
税:
1、国家机关、人民团体、军队自用的
房产
;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的
房产
;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的
房产
;
4、个人所有非营业用的
房产
;
5、经财政部或市人民政府批准免税的
房产
。
第八条 除本细则第七条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由市税务局确定,定期减征或者免征
房产
税。
第九条
房产
税按年征收,分期缴纳,规定期限为:
(一)企业、机关、事业、军队等纳税单位每季度缴纳一期,每期在季度的第二个月按当地税务机关规定日期缴纳入库。
(二)
房产
管理部门每月缴纳一期,每期税款在次月十五日前缴纳入库;但每年十二月份的税款应在当月二十五日前先行估缴入库,下年度一月十五日前结算退补。
(三)个人每半年缴纳一期,上半年在四月份,下半年在十月份,按当地税务机关规定的日期缴纳入库;个人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳,但不能跨年度预征税款。
第十条 各企业的
房产
、包括租入房屋改良工程中的改建、扩建部分,凡应列入企业固定资产管理的,均按本细则第六条规定的
房产
余值计算纳税。
机关、事业、军队等单位和个人出租的自有
房产
及
房产
管理部门出租的公有
房产
,均按租金收入计算纳税。
个人自有自用营业的
房产
,也按本细则第六条规定的
房产
余值计算纳税,无法计算
房产
余值的按税务机关核定的计税价格纳税。
第十一条 各单位以及基本建设单位新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起缴纳
房产
税;未办验收手续而已经动用的,自动用的次月起缴纳
房产
税。在会计帐面上尚未列有价格的,可先按基建计划价格计算纳税,入帐后改按帐面价格计算,已纳税款的差额部分不再退补。
第十二条 纳税单位在
房产
税征收日期前调入、调出、买卖
房产
的,其调(卖)出前,包括调(卖)出的当月份应纳的税款,由调(卖)出单位交纳;调(买)入单位从调(买)入的次月起计算纳税。自下一个纳税期起分别调整税额。
第十三条
房产
税的征收管理,依照《上海市税收征收管理暂行条例实施办法》办理。
第十四条 本细则在实施中的具体问题,由上海市税务局负责解释。
第十五条 本细则自一九八七年一月一日起施行。
上海的
房产
税在征收的时候,明确规定高桥,桃浦,安亭等地区的税费,按照
房产
余值或者说是计税价格的年利率1.2%进行征收。而且公民在购买商品房的时候,需要结合商品房的价值,交纳契税和印花税。但是作为房地产来说,如果是开发的属于非营用性的
房产
的话,可以免交房地产税。
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