开发商交房流程是怎样的,交房时应注意什么_法律知识

    我们都知道，如果购房者买的是期房，那么到了约定的日期开发商就是必须要交房的，否则就会构成违约。当然，开发商交房时也必须要遵守一定的流程，否则容易产生纠纷。下面，我们为您介绍开发商交房的流程，希望对您有所帮助。
  一、开发商交房的流程是怎样的

  1、开发商发出收房通知；
  收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电
  话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造
  成承担延期交房责任的不利后果。
  2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
  在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  3、验房；
  购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  4、购房者接收房屋；
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接
  书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的
  一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  二、交房时应该注意的问题有哪些
  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。当开发商交房时，作为购房者不要轻易接收，一定要仔细检查房屋，看看房屋质量是否过关，面积是否和约定的一样等等，要是和约定不一致，一定要尽快跟开发商协商解决。要是你有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·不是所有的人都会对交通事故认定书的内容满意，交通事故责任认定
      不是所有的人都会对交通事故认定书的内容满意，交通事故责任认定书也会填错，而要是当事人对事故认定书不服的话，那么此时可以申请进行复核，不过交通事故认定书填错可以重新认定吗?可能很多人都搞不清楚，下面就让我们来为您做详细解答。一、交通事故责任认定书填错可以重新认定吗当事人对交通事故责任认定不服的，应在接到......

·事业编制醉酒驾车会被开除公职么
      事业编制醉酒驾车会被开除公职么我国对于国家公职人员的审核是比较严格的，除了国家公职人员以外，我国的事业编制人员也是属于国家单位，因此，在一定程度上来说，毕竟是和普通的劳动者是不一样的。如果醉驾的话，可以说就i有了刑事犯罪的记录，肯定是很不好的影响。下面我们要为您介绍的是事业编制醉酒驾车会被开除公职么......

·民事诉讼已交费但开庭前人民调解
      民事诉讼已交费但开庭前人民调解一、民事诉讼已交费但开庭前人民调解还可以吗?是可以的。主要是由于：1、一般民事纠纷，现在都进行调解。不仅起诉前调解，起诉后开庭前调解，开庭后还可以调解。即使到执行阶段，也能进行执行和解。案件进入二审程序，进入再审程序，还可以调解。就是说，调解贯穿民事纠纷的始终。2、调......

·车祸对方全责处理流程是怎样的
      车祸对方全责处理流程是怎样的一、撞车后对方全责处理流程?1、全责方向保险公司报案，保险公司会指定一个定损中心(除非有人受伤，否则不需要向交警报案了，即使交警来了也不会给你们开单子的，还是叫你们去定损中心处理)。2、双方一起到到定损中心，所有的保险公司都有定损员在一起集中办公的，填一张责任书，然后找全责方......

·商业车险费率浮动系数是什么?
      商业车险费率浮动系数是什么一、商业车险费率浮动系数：商业车险费率浮动系数的变化主要体现在保险责任、费率浮动机制、代位求偿、零整比等方面，下面是具体内容：1、保险责任扩大：商业车险费改前，冰雹、台风、热带风暴、暴雪、冰凌、沙尘暴等自然灾害；驾驶证失效或审验不合格、未上牌照新车、被保险机动车所载货物、......

·租赁期内房东加租金怎么办
      租赁期内房东加租金怎么办一、租赁期内房东加租金怎么办租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢?在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续......

·私募基金需要先备案再投资吗？
      私募基金需要先备案再投资吗？一、私募基金私募投资基金，简称私募基金，是指以非公开方式向合格投资者募集资金设立的投资基金，包括资产由基金管理人或者普通合伙人管理的以投资活动为目的设立的公司或者合伙企业。证监会《私募投资基金监督管理暂行办法》......

·代位权次债务人之债务人的关系是怎样的
      代位权次债务人之债务人的关系是怎样的？一、债务人在债权人提起代位权诉讼后能否处分其债权对于这个问题，有否定和肯定两种观点。持否定观点的主要是代位权制度起源国--法国的学者。他们认为债权人行使代位权，并不是强制执行措施，因此债务人对于其债权的......

·成立不当得利需要什么条件
      成立不当得利需要什么条件一、成立不当得利需要什么条件不当得利是指，在没有合法依据的情况下，一方受利益同时使他方受损失的事实。不当得利是我们社会生活中的一种不合理、不公平的现象。法律规定，不当得利引发债的关系成立，法律确认不当得利之债的目的......

山东许义园律师

法学学士执业7年

部门主任法学学士

副主任执业12年

执行主任执业14年

执业17年

⊙相关内容
·上海市闵行区看守所
上海市闵行区看守所地址在上海市闵行区鲁南路，来访路线：在鲁南......

·（最新）安徽省律师服务收费标准
      附件：安徽省律师服务收费标准   &#......

·抢劫罪杀人罪的区别
      现实生活中，有些人因为抢劫杀害被害人，那么是否构成故意杀人罪呢?抢劫罪杀人罪之间的区别又是什么呢?我们网站对这个问题作出相应的解答，在下文进行了相关介绍，请您往下阅读。抢劫罪与故意杀人罪的区别1、客体要件不同。前者的客体是复杂客体，既侵犯了......

·儿童车祸骨折索赔的项目
      儿童车祸骨折索赔的项目一、儿童车祸骨折索赔项目交通事故赔偿项目：是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶......

·工伤认定对公司有什么影响吗？
      之前我们讲过，工伤赔偿是需要在工伤认定之后才能顺利进行的，没有工伤认定的话，对于想申请工伤赔偿的职工来说是十分困难的，但有些公司却不愿意员工进行工伤认定，就有些人好奇原因了，那么工伤认定对公司有什么影响吗？一、报工伤对公司有什么影响如果......

·土建工程质量常见问题有哪些
      土建工程质量常见问题有哪些？如今这个社会，土建筑工程是越来越多，我们可以看见高楼大厦不断的盖了起来，这种现象促使了经济的增长和我们城市的发展速度，但是很多时候会遇上土建工程质量事故。国家法律对于这一方面有相关的规定，那么土建工程质量常见问......

·如何对非道路交通事故进行处理
      自己修的道路、机关团体单位的内部道路、厂矿企事业专用道路以及尚未交付使用的新建道路等，均不属于法定道路。在这些路上发生的车辆事故，一般称之为非道路交通事故，那么此时该如何对这类事故进行处理呢?以下是具体介绍。有关非道路交通事故的处理，分为以下......

·破产企业职工养老保险
      虽然破产企业欠缴的基本养老保险金，依《中华人民共和国企业破产法》规定，原则上都能得到优先清偿，但实际中，清偿的现款极少，都是一些旧房陋屋、“破钢烂铁”，很难变现。应作出现定，有的需降价处理的还得降价处理。另外，如果确实变不了现的，只要有有......

·驰名商标中相关公众的含义
      《中华人民共和国商标法》第十四条规定：“认定驰名商标应当考虑下列因素：（一）相关公众对商标的知晓程度；（二）….…..；这里所说的“相关”，是指“公众”之间相互存在着某种客观的联系，或者“公众”之间因某种客观存在的行为而发生了某种特定的双方或......

·未成年人可否购房办证？
      根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未......