房屋
拆迁形式有哪些,房屋
拆迁怎么补偿?
因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，可能要对现存建设用地上的房屋进行拆除，此时就需要对被
拆迁户进行一定的补偿。那么您知道房屋
拆迁的形式都有哪些吗?具体该如何补偿?请阅读下文进行具体了解。
一、房屋
拆迁形式有哪些
房屋
拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一
拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的
拆迁方式，《
拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一
拆迁。”
2、自行
拆迁。
它是指
拆迁人自己对被
拆迁人进行
拆迁安置和补偿。主要
拆迁业务人员必须在
拆迁主管机关进行培训，取得
拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托
拆迁。
它是指
拆迁人将房屋
拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋
拆迁资格证书的单位。
二、房屋
拆迁怎么补偿
1、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上
建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被
拆迁的居民参考。不清楚自己区域被
拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被
拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果
拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25 个月起每月增加100%。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被
拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各
拆迁人鼓励被
拆迁人及时
拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收
拆迁时出具的补偿标准为准。
《城市房屋
拆迁管理条例》第二十三条
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
第二十四条 货币补偿的金额，根据被
拆迁房屋的区位、用途、
建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。?
第二十五条 实行房屋产权调换的，
拆迁人与被
拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被
拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由
拆迁人给予货币补偿。
关于房屋
拆迁的内容，我们就为您整理到此，希望可以为您提供一些帮助。房屋
拆迁是大事情，关系着百姓的生活居住，因此一定要处理好，避免发生不必要的纠纷。如果您还想了解更多这方面的知识，可以到我们网站的相关栏目进行深入了解，同时还能就你的具体问题，咨询我们的在线律师。
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副主任 法学学士 
18951945636
