大多数人购买房屋时都会购买商品房或二手房，不过，安置房由于房价相对于商品房来说更低，也受到不少购房者的欢迎。安置房与普通商品房在上市交易方面有着不同的规定，它应满足一定的条件才可以买卖。那么，郑州安置房可以买卖的条件是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧。?
  
  一、郑州安置房可以买卖的条件是怎样的?
  
  郑州的拆迁安置房，需要房主持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，等税费，办理完毕原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证之后，才可以自由买卖、过户。
  
  二、安置房和商品房的差别
  
  1、交易时间不同
  
  安置房一般都会有交易时间的限制，《动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。
  
  商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
  
  2、土地性质不同
  
  动迁房土地性质分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房;国有出让土地性质的拆迁安置房(统称全产权房屋);国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋)。其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。
  
  品房的土地性质是出让，全产权房屋，可直接上市交易。
  
  3、产权不同
  
  很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
  
  商品房是完全产权，即完全的和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
  
  三、安置房的种类
  
  安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：
  
  (1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
  
  (2)因房产开发等因素(非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的)而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
  
  (3)因各种因素(如征收方手续不全等)，专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。
  
  未满五年不能上市交易。安置房与商品房有很大的不同，购房者如果要购买安置房，应看清产权证上的信息。有些购房者会购买五年内的安置房，由于这类安置房没有产权证，因此存在很大的法律风险，不建议入手。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房产纠纷案的法律规定有哪些
      一、房产纠纷案的法律规定有哪些目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁......

·欠钱用于抵债的房屋租赁合同范本
      在外务工的人越来越多，导致农村很多土地都是空着的，有的人看到了其中商机，就会去承包这些土地，开展养殖业或种植业等，土地承包有利于土地资源的合理利用，欠钱用于抵债的房屋租赁合同范本我们以整理出来，希望对您有所帮助。房屋抵押借款协议书甲方：_________________________乙方：_________________________甲......

·把房屋赠与给别人要办理怎样的手续
      对房屋的处分不仅仅是出售，还包括了赠与、继承等等。而此时在不同情况下处分房屋的，此时需要办理的手续是不同的。毕竟房屋是不动产，不能像一般动产那样实际交付了占有之后就算完成。那现实中把房屋赠与给别人要办理怎样的手续呢？我们马上为你做详细解答。一、把房屋赠与给别人要办理怎样的手续赠与房产的行为属于发地......

·在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产
      在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产税是我国向房屋产权所有人而征收的一种财产税当中的税收项目。而且国家为了规范各地的房产税的税收情况，制定的有统一规范的房产税暂行条例。按照国家的规定，房产税也是我国公民应尽的义务，所以说我国公民也是有必要了解一下房产税暂行条例全文的内容是什么......

·有房产离婚起诉状怎么写
      随着人们思想的开放，离婚似乎也成为了一件很寻常的事，有的人甚至一言不合就离婚。离婚的方式有两种，一种是协议离婚，一种是起诉离婚，而在起诉离婚中，离婚起诉状是必不可少的，那夫妻有房产离婚起诉状怎么写呢?下面为您解答!有房产离婚起诉状范文原告：×××，女/男，(民族)，××年××月××日生，住××市××区×......

·解释的适用范围
      《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围如下：一、除该解释另有规定的外，适用该解释；二、以前的有关规定与本解释不一致的，以本解释的规定为准；三、2001年10月27日以后人民法院受理的著作权民事纠纷案件，涉及到2......

·背信运用受托财产罪量刑标准
      由于背信运用受托财产的行为使客户的财产陷入极大风险之中，从而动摇社会公众的投资信念，严重损害客户的合法权益并危害金融管理秩序、妨害金融市场的健康发展，因此须以刑法制裁。那么我国法律中对背信运用受托财产罪量刑标准是如何规定的呢?请一起在下文中进......

·场地租赁合同范本一般包括哪些条款？
      一般公司举办大型活动的时候，需要租赁一个活动场地。公司行政部需要和出租方签署一份场地租赁合同，将租赁场地用途、租金等信息约定明确。那么场地租赁合同范本一般包括哪些条款？下面我们跟随我们具体了解下。场地租赁合同甲方（出租方）：身份证号：......

·客运合同中旅客的义务是什么
      客运合同中旅客的义务是什么一、客运合同中旅客的义务是什么1)旅客有持有效客票乘运的义务客票为表示承运人有运送其持有人义务的书面凭证，是收到旅客承运费用的收据。客票并非旅客运输合同的书面形式，但它却是证明旅客运输合同的惟一凭证，也是旅客乘......

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

13770831974

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

⊙相关内容
·肥西县看守所
    安徽省肥西县看守所位于合肥市肥西县合铜公里与206国道交口，是肥......

·乐陵田律师办结一起职工早退工伤案
      【案情介绍】高某受雇于某厂，该厂为依法注册登记的企......

·短期贷款利息是多少
      短期贷款利息是多少？一、短期贷款我国银行或其他金融机构向企业发放贷款的一种形式，期限在1年以下(含1年)。我国目前的短期借款按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等;按照借款方式的不同，还可以分为保证借款、抵押借款、质押借款、信......

·基金会信息公开办法是怎样的？
      基金会信息公开办法是怎样的？基金会信息公开办法第一条为了规范基金会、境外基金会代表机构信息公布活动，保护捐赠人及相关当事人的合法权益，促进公益事业发展，根据《基金会管理条例》(以下简称《条例》)的有关规定，制定本办法。第二条本办法所称信......

·篡改遗嘱一定丧失继承权吗？
      我国法律保护公民的继承权，但是依照法律规定的原因，继承人也可能丧失其继承权。其中，我国继承法第七条第四款就明确规定，继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的，丧失继承权。所谓伪造遗嘱，是指继承人以被继承人的名义制作假遗嘱。篡改遗嘱是指继承人......

·取保候审程序如何办理
      取保候审程序如何办理取保候审属于法定的刑事强制措施之一，这是一种有条件的暂时不羁押犯罪嫌疑人、被告人的一种措施。但必须要由嫌疑人、被告人或其家属或委托的律师提出申请，那么才有可能获得。这就说到了取保候审程序如何办理的问题上，我们一起在下文中......

·有三个孩子离婚怎么给抚养费
      一、有三个孩子离婚怎么给抚养费?《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十......

·离婚后对方不配合过户如何处理？
      在夫妻离婚的时候往往会涉及到对房产的分割，此时就有可能出现将房屋由一方名下过户到另一方名下的情况。而此时对方不配合过户的话，那么应该如何来处理才是比较好的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。一、离婚后对方不配合过户如何处理对于诉......

·涉外结婚的主体限制
      根据《中国公民同外国人办理结婚登记的几项规定》第4条之规定，以下两类中国公民不准同外国人结婚：第一类是某些担任特定公职的人员。其范围是：①现役军人，是指正在中国人民解放军和人民武装部队中服役，具有军籍的干部和战士。但某些原在部队掌握核心机......

·摩托无证驾驶罚款多少？
      摩托无证驾驶罚款多少？一、摩托无证驾驶罚款多少？《道路安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。”无证驾驶和被视为无证驾驶的可......