我们知道，政府在征地后会给被征地区域的居民一定的回迁房数量，以弥补拆迁损失。可是，因为种种原因，可能会出现回迁房需要转让的情况。那么，回迁房转让协议的注意事项有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
  回迁房转让协议的注意事项有哪些?
  
  (一) 一定要约定房产过户和交房的时间
  签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
  (二) 严防“一房多卖”的发生
  回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
  (三) 买方不要一次性付全款
  没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
  (四)?要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。希望对您有所帮助。简单来说，回迁房在转让时需要注意转让双方的身份信息、并且需要约定好转让时过户和付款等的详情，以防转让一方在此过程中出现一定的纠纷。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·山东土地承包合同范本内容有哪些
      山东土地承包合同范本内容有哪些一、土地承包合同是什么土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊......

·如何办理农村建设用地许可证？
      如何办理农村建设用地许可证？现在新农村建设如火如荼，建设单位在征用农村土地准备建房的时候，需要提前办理好农村建设用地许可证，如果没有这个证，就是非法用地了。那么如何办理农村建设用地许可证？用地手续如何办理，下面我们将带来相关的介绍。一、农村建房如何办理许可证？根据有关规定，农村以及居民建房用地......

·经开区土地使用比例是否有规定
      经开区土地使用比例是否有规定各地的经济开发区一般都是由当地省市划分出来的区域，在将来，很多政策方面都享受到政府的优惠和扶持政策，方便使得经济开发区迅速的融入使用。一定程度上来说，经济开发区的土地使用问题和普通开发商在规划用地上的政策是不同的，那么，经开区土地使用比例是否有规定?一、经开区土地使用比例......

·私人土地承包合同签订书怎样写？
      私人土地承包合同签订书怎样写？私人土地承包合同签订书甲方：(土地所有人，以下简称甲方)_________________________乙方：(承包方，以下简称乙方)_____________________________依照《民法典》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地承包事宜达......

·土地使用权转租合同怎么写？
      土地使用权转租合同怎么写？企业拿到国有土地使用权后，如果暂时没有使用的计划，可以将其进行出租，这样也可以得到一笔收入。这时，为了明确双方的权利和义务，减少纠纷，双方应该签署一份土地使用权转租合同。那么土地使用权转租合同怎么写？下面我们一起通过下面这篇范文了解下吧。土地使用权转租合同出租方：____......

·个人如何进行商标局申请行政复议？
      个人如何进行商标局申请行政复议？商标在生活中保护知识产权的重要性不言而喻，许多公司为了保护公司的无形资产申请了商标保护，国家工作人员执法过程中难免会与公民发生意见冲突的时候，此时国家为了保护公民的权益，赋予公民可以进行行政复议申请的权利，提......

·民事判决书（撤销有关民事行为能力的宣告用）
      法院诉讼文书样式６４　　　　（××××）×民特字第××号　　　　申请人……（写明姓名、性别、出生年月日、籍贯、职业或工作单位和职务、住址）。　　申请人×××要求撤销对×××（或其本人）无民事行为能力（或限制民事行为能力）的宣告一案，本院依......

·妻子不同意离婚怎么办
      在当今社会，女人在婚姻市场上没有太大的优势，对于离婚后的各种担忧太多，所以许多女人在丈夫提出离婚后并不愿意离婚，甚至于用各种方法来抗拒离婚。现实生活中，妻子不愿意离婚的并不在少数，那么针对这种情况我们应该怎么办呢?我们将在文中为你解答。一、......

·离婚子女抚养费的支付数额是多少
      对于没有获得子女抚养权的一方来讲，此时需要支付给子女一定数额的抚养费，这也是履行自己抚养义务的一种表现。当然，现实中，确定子女抚养费的支付数额也是比较重要的内容。那到底夫妻离婚后子女抚养费该给多少呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·南京生产、销售假药罪律师
    南京生产、销售假药罪律师专业办理生产销售假药犯罪案件，提供生......

·巧妙运用规范性文件，赢得行政诉讼二审
      2020年9月，我代理的张某诉某县市场监督管理局行政处罚......

·环境公益诉讼的类型有哪些？
      公益诉讼，根据不同的标准，可作不同的分类。　　1.根据诉讼的性质，可分为民事公益诉讼、行政公益诉讼南京律师网。公益诉讼应当是一种独立的诉讼类型，其最终应当是与现在三大诉讼并列的一种诉讼。但是，考虑到公益诉讼中所提出的诉讼请求的特点，以及与......

·抢劫罪量刑标准
      一、量刑基准的确定(一)、三年以上十年以下有期徒刑的量刑基准抢劫一次，基准刑为有期徒刑四年。抢劫二次，基准刑为有期徒刑六年。抢劫取得财物，数额超过2000元，基准刑增加六个月；每增加数额1500元，基准刑增加六个月。(二)、十年以上有期徒刑、无期......

·第三人基于工商登记而受让夫妻一方股权有法律效力吗？
      1、相关法律规定：《公司法》第七十一条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的......

·抚养费给付期限的原则是如何规定的
      ?抚养费是指父母给予未成年孩子的生活、读书等所需的费用。在夫妻双方离婚之后会对孩子的抚养费进行商议或者判定，在双方认定之后会按照月或者年的方式支付孩子抚养费，那么抚养费给付期限的原则是如何规定的呢？请阅读下面由网站我们为您带来的文章进行相关了......

·房地产参建、联建的法律风险防范
      1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营......

·如何分析医疗过错因果关系鉴定？
      如何分析医疗过错因果关系鉴定？一、怎样进行医疗鉴定的因果关系分析正如所有侵权责任的认定中，因果关系都作为必备要件一样，医疗过失行为（医疗过错）与患者人身损害的结果之间存在因果关系，也是构成医疗损害的核心必备要件。有因果关系，则属于医疗损害......

·补偿贸易供电合同
      本合约于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在＿＿＿＿市订立，订立合约双方为：　　＿＿＿省电力公司（以下简称“供方”）　　总办事处设于＿＿＿＿＿市东风三路八号　　＿＿＿＿有限公司（以下简称“用方”）　　总办事处设于＿＿＿＿＿＿＿市。　　双方经过慎重考虑后......

·辽宁省道路交通事故赔偿标准
      交通事故的危害人人都知道，但是每年还是有许多起交通事故再全世界发生，更是伤害了无数的家庭，带来了无数的苦难。既然没有办法避免它，就要处理好它的后续工作。辽宁省就颁布了《辽宁省道路交通事故赔偿标准》。下面我们就为您整理一下。一、赔偿标准(一......