贷款房离婚分割怎么分？_法律知识

    2017年新婚姻法中队婚前婚后财产的分割问题做出了更为细致的区分。这对按揭房的离婚房产分割问题也产生了影响，贷款房离婚分割就此分为两种情况，一是婚前贷款买房婚后共同还贷，二是婚后贷款并共同偿还，下面我们就和您详细讨论两种情况下的贷款房分割问题。
  一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。
  二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。婚前按揭的房屋，是属于其中一方的个人财产，共同还贷的一方可以提出偿还还贷部分的财产赔偿要求，而婚后毫无疑问属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。其他更为复杂的贷款房离婚分割问题我们只列举了部分，还有疑问请咨询专业律师团队。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·商品房买卖五证包括了哪些
      商品房买卖五证包括了哪些在购房的过程中其实陷阱也是很多的，有些人可能会租赁一些楼盘，然后冒充开发商对外销售，不过此时由于对房产不具有所有权，因此最终也是无法交易成功，但此时却可以骗取一些购房者的购房款。因此就要求在购房的时候认真审查商品房买卖五证。究竟这五证包括了哪些?下文中我们为你做详细解答。一、......

·其实在现实生活当中，租房已经成为我国公民在解决住房问题上选择
      其实在现实生活当中，租房已经成为我国公民在解决住房问题上选择的一个主要方法。由此可见，租房群体还是非常多的，但是不管是普通的个人租房还是商业商场上的一些租房问题，在租房的时候都要简单的办理一些租房手续。下面我们就为您介绍一下，合肥凤霞房屋出租需要办理什么手续?一、合肥凤霞房屋出租需要办理什么手续?1、......

·二手房交易中款项的区分
      诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买......

·婚后买房属于共同财产吗新婚姻法如何说的？
      房子是一个家庭重要的财产，很多夫妻都是结婚后买的房子。如果日后因为感情不和闹离婚时，需要对共同财产进行分割。对于双方来说，正确的认定共同财产的范围至关重要，否则就很容易引发纠纷。那么，婚后买房属于共同财产吗民法典如何说的？我们一起来看看下面的这篇文章。一、婚后买房属于共同财产吗？1、属于共同财产的......

·离婚后怎样分配房产
      ?在有房产的情况下，夫妻离婚总是离不开对房产的分配，而此时双方都想为自己争取更多的利益，就会产生纠纷。这种情况下，其实可以起诉到法院，由法官对房产的分配做出判决，那现实中离婚后怎样分配房产呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、比较常见的离婚后房子分配(一)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议......

·起诉抚养费异地怎么整？
      抚养孩子是父母的应尽义务，也是法律责任。如果双方离婚，则没有直接抚养孩子的一方应该主动承担抚养费。其拒绝支付的话，对方可以向法院提出诉讼。而有时候，当事人身处异地，不符合民事诉讼管辖的原则，那么起诉抚养费异地怎么整？下面我们不妨听听我们是怎......

·上海工伤鉴定9级赔偿标准是什么？
      在我国，员工发生工伤的现象是十分常见的，但是由于工伤的严重情况不同，那么，单位对于员工进行的赔偿数额也是不一样的，所以为了对员工进行合理的赔偿，同时也维护用人单位的合法权益，需要对员工的工伤情况进行认定，并且以此为依据来确定赔偿的标准，接下......

·合同法留置权适用的合同类型有哪些？
      合同法留置权适用的合同类型有哪些？随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《合同法》将被废止。合同法留置权适用的合同类型有哪些的问题在民法典第九百零三条等中有对应规定。留置权是我国法律规定的一种保护债权人利益的一种权利，它是法定的权利。......

·关于国家赔偿冤假错案的规定？
      随着社会的发展，现如今我国每年发生的案件也非常的对，因此就会出现很多的冤假错案。冤假错案主要就是包括冤案、假案、错案，这种冤假错案是我国非常关心的，同时坚持以证据和质量为核心，防止冤错案件的发生。如果发生了冤假错案，国家还有可能要赔偿。那么......

山东许义园律师

法学学士执业7年

主任律师执业22年

法学学士执业18年

副主任律师法学硕士执业14年

副主任律师执业14年

法学硕士执业23年

⊙相关内容
·南京离婚律师网
南京离婚律师提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养等免费法律咨......

·镇江市法律援助中心机构地址、联系电话、申请援助指南
      镇江市法律援助工作起始于1998年，十多年来取得显著成......

·医疗事故司法鉴定申请程序是什么?
      医疗事故司法鉴定申请程序是什么近几年因为医患关系而引发的一系列针对医生的社会恶性案件屡有发生，实质上也反映了我国目前针对医疗方面管理制度还是有待进一步的完善的。实质上，患者在发生医疗事故以后，一定要以公检法机关为依靠，通过法律途径解决。首先......

·工伤认定复议流程在我国是怎样进行的？
      工伤认定在我国十分的常见，但是在我们的现实生活中存在着工伤认定复议流程，这主要是因为英文单位和劳动者之间关于工伤认定结果没有达成一致，那么工伤认定复议流程在我国是怎样进行的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、工伤认定复议流......

·企业公章或合同专用章管理制度的相关规定
      企业公章或合同专用章管理制度的相关规定企业公章或合同专用章管理制度的相关规定公司印章管理办法第一章总则一、印章是公司经营管理活动中行使职权的重要凭证和工具，印章的管理，关系到公司正常的经营管理活动的开展，甚至影响到公司的生存和发展......

·关于离婚时孩子的抚养权如何争取？
      虽然在夫妻双方感情破裂之后，通过协议的方式办理离婚登记手续是比较简单的，但是就实际情形来说，夫妻双方一般无法就孩子的抚养权等问题达成一致，故而需要通过诉讼的方式办理离婚登记手续，此时，关于离婚时孩子的抚养权如何争取?一、如何争取子女的抚养权......

·产品出口合同
      卖方：＿＿＿＿　　合同号码：＿＿＿＿　　买方：＿＿＿＿　　双方同意按下列条款由卖方出售，买方购进下列货物：　　───────────────┬────────┬─────┬─────　　(1)货物名称、规格、包装及唛头│　(2)数量　　　│(3)单......

·钢结构工程纠纷案例
      钢结构工程纠纷案例一、案情简介甲公司是一家钢结构工程专业施工企业。乙公司作为发包人，与甲公司签订了施工合同。合同签订后，乙公司比约定的晚支付甲公司工程备料款。甲公司进场后，乙公司也未按照约定为甲公司施工提供电源等条件。合同在履行过半，甲公......

·非法经营罪的定义及构成要件
      一、非法经营罪的定义。非法经营罪，是指违反国家规定，有下列非法经营行为之一的犯罪。(一)未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品；(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规......

·第二次起诉离婚,什么情况下判离婚?
      在第一次起诉离婚的时候，要是法院没有判决夫妻离婚的话。日后还可以提出第二次离婚，那么第二次起诉离婚什么情况下法院会判离婚呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、第二次起诉离婚,什么情况下判离婚?我国婚姻法以感情确已破裂作为判决......