房地产商建造房子时，都应对建筑物的质量承担相应的责任，法律上_法律知识

    房地产商建造房子时，都应对建筑物的质量承担相应的责任，法律上因此就要求在房屋买卖交易时房地产商应该出具住宅质量保证书。相信购买过房产的人，都对住宅质量保证书并不陌生，这份文件在法律上具有一定的效力。那么，房屋质量保证书内容及其意义是什么？今天我们就来为您解答这个问题。

  房屋质量保证书内容及其意义

  住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

  一、主要内容

  1、工程质量监督部门核验的质量等级；

  2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

  3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；

  4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

  二、意义

  鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

  通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

  三、保修期规定

  开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

  保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

  房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

  四、给付时间

  开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

  希望对您有所帮助。通过本文的介绍，我们应该认识到住宅质量保证书的重要性，所以我们在向房地产商购买房屋时，应该向留意房地产商是否有交付住宅质量保证书，并向房地产商确认保证书中相应的内容，这将涉及到日后房屋出现问题时我们可以根据此文件，维护自己的合法权益。






⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·最新辽宁省阜新市新邱区征地补偿标准
      最新辽宁省阜新市新邱区征地补偿标准辽宁省阜新市新邱区土地共有二类：　　一类区片区片范围：长营子镇：长营子村、阿金歹村、胜利村、金家洼子村。　　补偿标准：区片价：52000元/亩；建设用地：52000元/亩；未利用地：41600元/亩。　　二类区片区片范围：长营子镇：赵家沟村、七家子村、大岗岗村、东五家子村、台头皋村......

·荒山土地承包合同范本是怎样的？
      荒山土地承包合同范本是怎样的？荒山土地承包合同甲方：乙方：根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过方式取得甲方荒山的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：一、甲方将位于村民委员会(组)所有的荒山发包给乙方使用，其四至为：东至：南至：西至：北至：二、乙方承......

·异地补办身份证需要什么手续？
      身份证弄丢的确非常麻烦。再加上我们在外地，身份证丢了后补办起来又特别麻烦。很多人选择的异地补办，但异地补办更为麻烦，以致于弄得很多异地补办身份证的朋友焦头烂额，常常无计可施。所以，异地补办身份证需要什么手续及常见问题相信是很多异地补办身份证者最为关心的问题。接下来，就由我们为您解答这个问题。一、异......

·最新江西省宜春市上高县征地补偿标准
      最新江西省宜春市上高县征地补偿标准　　江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。　　爱土征地拆迁律师就将江西省宜春市上高县最新征地补偿标准分享给您：　　江西省宜春市上高县土地共有六类：　　一类土地：敖阳街办。　　补偿标准：区片价（水......

·最新山西省晋城市泽州县征地补偿标准
      年最新山西省晋城市泽州县征地补偿标准最新山西省晋城市泽州县征地补偿标准根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，我们将山西省晋城市泽州县的征地补偿标准分享给各位网友：山西省晋城市泽州县的土地共分为五类：一类区片范围：城镇近郊区补偿标......

·约定婚前个人房产加上对方名字，变更登记前能反悔吗？
      1、《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。2、第一百八十六条　赠与人在赠与......

·怎么写债权债务承担说明协议书？
      怎么写债权债务承担说明协议书？债权债务承担说明协议债务转让方：(以下称甲方)(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)债务受让方：(以下称乙方)(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)债权人：(以下称丙方)(住所、法定代表人、电话、传真......

·宁夏征地补偿新政策是什么？
      宁夏征地补偿新政策是什么？随着城镇化进程的发展，最近几年，宁夏加大了基础设施建设力度，在这个过程中，不少农村的土地被征收。对于涉及到的农民，及时了解当地征地补偿政策非常有必要，这样发现问题的话，可以第一时间为自己维权。那么宁夏征地补偿新政策......

·离婚对方不付孩子抚养费怎么办
      本来离婚的时候说的好好的，一方直接抚养孩子，而另一方支付抚养费。但真正解除了婚姻关系之后，对方就反悔了不按照之前约定好的履行，不愿意支付孩子抚养费。那离婚对方不付孩子抚养费怎么办呢?下文中我们为你做详细解答。一、离婚对方不付孩子抚养费怎么办......

安徽王庆磊律师

副主任法学学士

双学士执业21年

副主任律师执业15年

主任律师执业22年

副主任法学学士

法学学士执业12年

⊙相关内容
·南京走私罪律师
南京走私罪律师办理走私犯罪案件，为走私文物、珍贵动植物、走私......

·田律师就担保问题的归纳总结
          最近，很多当事人就担保人的......

·异地医保怎么办理有哪些程序
      一、异地医保的办理程序1、领取或在社保网站上下载《市基本医疗保险异地工作、居住人员情况申报表》(以下简称《申报表》);2、按规定填写，并经外地社会保险(医疗保险)经办机构盖章认定的《申报表》;3、将填好后《申报表》拿回分工负责的社会保险经办机构......

·危险废物承运人的义务
      承运人应当履行以下义务：（一）核实危险废物转移联单，没有转移联单的，应当拒绝运输；（二）填写、运行危险废物转移联单，在危险废物转移联单中如实填写承运人名称、运输工具及其营运证件号，以及运输起点和终点等运输相关信息，并与危险货物运单一......

·刑事公诉案件的审限是多久
      刑事案件具体可以分为公诉案件与自诉案件，其中《刑事诉讼法》对刑事公诉案件和自诉案件的审理期限要求不同。那到底其中公诉案件的审理期限一般是多久呢?虽然大部分的案件都属于公诉案件，不过法律在这方面又是怎样规定的?我们一起在下文中进行了解吧。一、......

·彩礼算夫妻共同财产吗
      在以结婚为目的的前提下，很多地区流行男方给付女方一定财物作为结婚彩礼，那么对于这个彩礼，能够算是夫妻共同财产么?如果是，那么在离婚的时候就要进行分割。下面，我们为您解答彩礼算夫妻共同财产吗。一、彩礼算夫妻共同财产吗如果所收的彩礼由一方个人接......

·书写借条时的注意事项包括哪些
      书写借条时的注意事项包括哪些不了解情况的人，可能会认为写借条很简单，只要把借款事实大概的描述一下就可以了，殊不知，在写借条时有很多细节是需要多加注意的。那么，书写借条时的注意事项包括哪些呢?当事人只有注意到这些事项，才能有效的避开法律风险。接......

·交通事故责任认定书怎么领取，去哪儿领取？
      在我们生活中，几乎每天都有各种各样的交通事故发生。在发生交通事故的时候，交通警察一般会开具道路交通事故责任认定书，认定事故各方的责任，交通事故责任认定书在交通事故纠纷中是重要的证据。那么，交通事故责任认定书怎么领取?系我们为您答疑解惑。一、......

·哪些情况下可以减少彩礼返还数额
      要是男方要求女方返还彩礼的，首先必须要满足相关司法解释中规定的法定情形才可以，否则的话也是不能主张彩礼返还的。而具体返还彩礼的数额，在一些情况下也是会减少的。那到底哪些情况下可以减少彩礼返还数额？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、哪些情......

·国家赔偿的主要方式是什么？
      有损害就应当有赔偿，即便是对国家来说也不例外。在我国，国家赔偿分为司法赔偿和行政赔偿这两种，且只有在《国家赔偿法》规定的范围内的事项国家方给予赔偿。那么，国家赔偿的方式有那谢谢，国家赔偿的主要方式是什么呢?一、金钱赔偿金钱赔偿是指在计算......