工程质量保修金管理办法是什么?_法律知识

    工程质量保修金管理办法是什么

  在我们进行现代化城市的过程中，是离不开各种各样的工程建设的，矗立的高楼大厦就是建筑工程的心血凝聚。但是，由于很多原因，使得工程质量问题却屡见不鲜，并且工程质量造成的后果可谓是十分严重的。为了确保工程质量，我国规定了工程质量保修金管理办法，接下来我们一起来看一下工程质量保修金管理办法的主要内容吧。

  一、工程质量保修金管理办法是什么?

  建设工程质量保证金管理

  第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

  第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

  缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

  缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

  第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

  (一)保证金预留、返还方式;

  (二)保证金预留比例、期限;

  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

  (四)缺陷责任期的期限及计算方式;

  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

  (六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

  第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

  第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

  第六条　建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

  第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

  社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

  第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

  由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

  第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

  第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

  第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

  第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

  第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

  第十四条本办法自公布之日起施行。

  二、建筑工程质保金什么时候返还?

  建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

  (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

  (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

  (五)装修工程为2年。

  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

  以上便是工程质量保证金管理办法的主要内容。通过工程质量保修金管理办法实施，这对于工程质量的改善是十分有必要的，这在一定程度上这是我国的工程质量保证。除此之外，除了国家和政府制定的管理措施，还需要建筑工程方面来进行制度管理和规范，确保工程质量的实现。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·常州市新北区劳动部门工伤鉴定内容是什么？
      我们知道工伤鉴定要到相应的工伤鉴定中心去进行，然后才能进行索赔，那么工伤鉴定地点的选定就很重要，直接影响到工伤鉴定的效力，那么接下来，我们就以常州市为例，为您介绍一下常州市新北区劳动部门工伤鉴定的内容及鉴定中心的地点。常州市新北区劳动部门工伤鉴工伤认定标准职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：......

·工伤鉴定专家专业内容是什么？
      我们都知道工伤鉴定需要到专门的鉴定机构进行鉴定才有效，有了工伤鉴定意见才可以进行后期的索赔等工作，那么工伤鉴定机构的组成人员都有哪些呢，工伤鉴定专家专业的内容是什么呢？接下来本文就将为您介绍一下工伤鉴定专家专业的相关内容。工伤鉴定专家专业相关法规《医疗事故处理条例》第二十三条负责组织医疗事故技术......

·新劳动合同法实施前的经济补偿金的相关规定
      劳动者和用人单位解除劳动合同后，是否绝对享有经济补偿金?劳动合同法实施前的经济补偿金有哪些规定?经济补偿金的计算标准又是什么?下面我们将根据新《劳动合同法》出台之前的相关规定一一解答。新劳动合同法实施前的经济补偿金的相关规定《劳动合同法》第47条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个......

·日常生活中，建筑工程施工合同纠纷中的当事人可能会因为建筑施工
      日常生活中，建筑工程施工合同纠纷中的当事人可能会因为建筑施工的质量等问题而产生纠纷，协商不成的情况下诉至法院，在具体的诉讼过程中需要进行举证，建设工程类纠纷举证的相关规定是什么？接下来我们为您介绍有关的内容。一、证明当事人(原被告及第三人)诉讼主体的证据1、当事人为自然人的，应当提交身份证明资料，如......

·建设工程质量如果发生问题，有可能会发生倒塌等事故，在经济受到
      建设工程质量如果发生问题，有可能会发生倒塌等事故，在经济受到损失的同时有可能还会危害到人身安全。所以，国家对建设工程质量问题十分重视，各地也出台了相关的规定来加强对它的管理，保障使用者和工程方的权益。下面我们为您提供的是四川省建设工程质量管理规定，欢迎阅读了解。四川省建设工程质量管理规定第一章总......

·交通事故工伤认定流程是怎样的？
      在绝大多数职工的思想意识中，都认为工伤肯定是职工在工作时间、工作地点、从事工作过程中发生的伤害才能算是工伤，但根据我国相关法律规定，有些特殊情况也能认定为工伤，例如对于职工在上下班途中，发生交通事故受到伤害、且职工不是主要责任人的情况，那么......

·近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租
      近年来，随着社会环境的变化，国家出台了很多新的政策。目前，租售同权已经成为了社会的一个热点问题，就目前来看，只有少数经济较为发达的地区才实行了此项政策，由不少朋友认为，租售同权是一种地方性的政策，而不属于国家政策，那么，租售同权是国家政策吗......

·居间合同和委托合同的区别有哪些
      居间合同和委托合同的区别有哪些居间合同和委托合同是两个不同的概念，但是居间合同和委托合同都是一方的当事人接受了另一方的委托，为委托人办理事情的情况，但是二者还是有很多区别的，那么居间合同和委托合同的区别有那些？下面，我们整理了相关内容。......

·绑架罪量刑标准是怎样的,绑架罪如何处罚
      近年来，绑架罪发生次数越来越多，绑架罪就是嫌疑人是以勒索财物为目的，利用绑架的手段来换取赎金或者其他要求，那么绑架罪量刑标准是怎样的呢?下面就由我们为您解答，带你走出困惑。一、绑架罪的量刑标准是怎样的绑架罪是指利用被绑架人的近亲或者其他人对被......

福建陈建青律师

主任律师执业22年

主任律师

部门主任法学学士

法学学士执业7年

副主任律师法学硕士执业14年

⊙相关内容
·法律365律师栏目介绍
南京人民广播电台《法律365》栏目介绍：充分发挥南京律师......

·四川省遂宁市看守所地址、电话、位置导航、会见手续
      遂宁地区（0825）遂宁市看守所地址：船山区永......

·未订立遗嘱房产继承该怎么办
      我们知道公民可以在生前订立遗嘱来对自己合法所有的财产作出安排，我们称之为遗嘱继承，而要想之后遗嘱得到执行，那么就要保证遗嘱具有法律效力。当然，不存在遗嘱或者遗嘱无效的话，此时可能有的人就不清楚该怎么办了。我们整理了相关资料，将在下文中告诉您......

·起诉离婚一方不去法院怎么判？
      现实中，夫妻双方感情破裂、已经不能挽回时就会协议离婚甚至是诉讼离婚。而诉讼离婚最常见的情况就是夫妻一方提出诉讼离婚，但另一方却拒绝出庭或者因下落不明而无法出庭，那么，起诉离婚一方不去法院怎么判呢?下面就由我们为您介绍。一、一方不到场能离婚吗......

·劳动者与用人单位签订劳动合同后，未实际向用人单位提供劳动的，双方是否成立劳动关系？
      1、对于长bai期两不找状态下的劳动关系，认定du双方长期不存在实际的劳动权利义zhi务，劳动者dao未提供劳动单位、以未支付过劳动报酬，因双方未对劳动关系是否解除和终止作出明确的意思表示，有可能会被认定为双方仍存在劳动关系。2、认定劳动关系应当采取......

·五险一金的查询在生活中困扰了不少普通的大连上班族。单位为你交
      五险一金的查询在生活中困扰了不少普通的大连上班族。单位为你交了五险一金，可是你心理没底想要知道具体的数字以及具体的年限等各项情况，当然这也是对自身权利的一种保护。那么如何方便快捷地操作大连五险一金查询的查询方式呢？的我们简单介绍一下五险一金......

·彩礼返还法律规定是怎样的
      一般情况下，男女双方谈婚论嫁时，男方给付女方的彩礼就是属于女方所有，但是我国法律也有明确规定，彩礼在特殊的情况下是可以要求返还的，那彩礼返还的法律规定是怎样的了？关于彩礼返还的规定，请看我们下文详细介绍。一、彩礼返还的法律规定是怎样的最高人......

·担保公司转让的规定
      担保公司转让的规定现如今许多公司的收入不景气，公司转让的情况也越来越多，同时公司转让当中的纠纷也随之争夺，担保公司转让过程中又哪些我们需要了解的?涉及到哪些法律知识是我们必须知道的?为您解答。一、公司转让概念一家公司不需要解散而将其经营......

·代位继承权有什么权利？
      我们知道，被继承人死亡之后，其生前财产会由继承人继承，但如果在被继承人死亡前继承人先于被继承人死亡的，那么，继承人的继承权利会由其子女或其他亲属代位行使，这就是我们平时所说的代位继承。那代位继承权有什么权利?我们将在下文中为您详细说明，一起来......

·聚众斗殴罪六个月判缓的条件是什么
      对于那些构成了聚众斗殴犯罪的人来讲，在最后判刑的时候是可以争取一下缓刑的，当然必须要满足了法律规定的缓刑条件之后，才有可能同时适用缓刑。那么聚众斗殴罪六个月判缓条件是什么呢?我们一起在下文中进行了解。如符合刑法修正案八的缓刑的条件，可申请......