房地产买卖契约是什么？_法律知识

    在进行房产买卖的时候，会签订一份房产买卖契约和一份房产交易合同，房产交易合同很好理解，但是房地产买卖契约很多人就不熟悉了，那么，我们就和您聊聊房地产买卖契约是什么?希望对您有所帮助。

  一、房地产买卖契约是什么?

  房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。

  二、房地产买卖契约范本

  以下是房地产买卖契约范本，相关内容仅供参考。


  立房屋买卖契约人：

  买房人：

  卖房单位：

  双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：

  1、房屋地址面积：

  上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。

  2、本契约全部价款计人民币：_____元

  价款计算组成：_____，投调税_____。

  3、付款约定：签约_____周内付清

  4、上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交

  付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部

  门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续，所需手续费由买房人支付。

  5、上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必

  须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。

  6、买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组

  织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢

  住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。

  7、上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结

  构性的质量问题，由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房

  人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。

  8、其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。

  本契约一式四份，双方各执两份。

  买房人：_____

  卖房人：_____

  三、房屋买卖合同的法律规定

  1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

  2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

  3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

  4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

  5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

  6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

  7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

  8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

  房地产买卖契约与房地产买卖合同并没有什么区别，都是房屋交易的合同，都具有法律效力，当然实践中，签订房屋买卖合同的情况要多一些，但要注意合同的是否存在违法情况。如有疑问，请登录平台咨询专业的律师。


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江苏李乾溶律师

主办律师法学硕士

副主任律师法学硕士执业14年

法学硕士执业9年

法学学士执业7年

法学学士执业12年

副主任律师

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