离婚财产评估收费是怎样进行规定的？_法律知识

    在当代社会，评估是一件十分专业的事情，离婚的时候由于需要对夫妻的财产进行明确的分割，因此某些场合需要对离婚财产进行评估。在我们的现实生活中，您都知道的是评估并不是免费的，它会根据相关的情况进行收费。那么，离婚财产评估收费是怎样进行规定的？接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。

  一、评估

  1、获取估价业务

  获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。

  2、明确估价基本事项

  无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。

  (1)明确估价目的

  所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

  ①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

  任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。

  (2)明确估价对象。

  明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

  (3)明确估价时点

  估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。

  (4)明确估价日期

  估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

  3、签订估价合同

  在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

  4、拟订估价作业方案

  为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查收集的资料及其来源渠道;③预计所用的时间、人力、经费;④拟定作业步骤和作业进度。

  5、搜集、整理估价所需资料

  估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

  房地产估价资料一般包括下列四个方面：

  (1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

  (2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料, 主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;

  (3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;

  (4)反映估价对象状况的资料。

  收集估价资料,其来源主要有：

  (1)委托估价方;

  (2)实地勘察;

  (3)政府有关部门;

  (4)房地产交易市场及有关中介机构;

  (5)有关当事人;⑹专业性刊物。

  6、实地查勘估价对象

  实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

  通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。

  7、选定估价方法计算

  在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。

  二、确定估价结果

  估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。

  撰写估价报告

  估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

  估价资料归档

  完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。

  首先您需要了解的是，财产评估是专业人员对财产在价值上进行的一个预估，其次，并没有一个具体的收费金额，因为一般都是从不同的角度来考虑评估的价格的。如果您对于此罪的追诉标准这个问题实在是不能够了解，我们建议最好在当地找律师进行咨询。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·涉外婚姻婚前财产在哪里公证？
      涉外婚姻婚前财产在哪里公证？随着中国对外交流越发频繁，办理涉外婚姻的中国公民增多，婚前财产公证的办理显得尤为重要。那涉外婚姻婚前财产在哪里公证呢？下面我们为您进行解答并奉上婚前财产公证的相关信息。涉外婚姻婚前财产公证办理人带上相关文件在各区公证处办理婚前财产公证。一、何为婚前财产公证？婚前财产公......

·结婚7年离婚财产怎么分
      离婚在如今文化比较开放的时代已经不是什么新鲜事儿了，许多夫妻可能因为一时冲动结婚没过多久就会选择离婚，甚至也有许多夫妻结婚许多年最后还是没能走过七年之痒而选择离婚，各自分道扬镳。那么，如果结婚7年离婚财产怎么分呢?下面，我们将为您进行解答。一、结婚7年离婚财产怎么分?1、结婚7年离婚，婚前财产始终还是个人......

·单方面离婚条件包括了哪些
      单方面离婚其实也就是夫妻中一方想离婚但另一方不想的情况，此时虽然无法通过协议方式离婚，但却可以起诉离婚。不过起诉离婚的时候需要满足规定的条件，那究竟单方面离婚条件包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、单方面离婚条件包括了哪些根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的相关规定：男女一方要求离婚的......

·离婚协议子女可以双方共同抚养吗？
      离婚协议子女可以双方共同抚养吗？父母对孩子具有抚养权，然而当父母双方离婚后，抚养权一般由一方所有，另一方支付相应的抚养费用。但是，父母对于孩子都充满着爱意。那么，离婚协议子女可以双方共同抚养吗？获得抚养权的条件又有什么？我们将会在本文中进行详细的解答。一、离婚协议子女可以双方共同抚养吗？根据《民法典......

·起诉离婚拒绝做亲子鉴定怎么办
      亲子鉴定这是属于一种比较特殊的司法鉴定。实际上现在社会当中，很多的婚姻关系，就是因为在做过亲子鉴定以后而彻底破裂的。这种事情，相信您在生活当中也见到过。如果孩子不是自己亲生的话，这就会涉及到孩子的抚养费和财产继承等诸多问题的。下面我们要为您介绍的就是起诉离婚拒绝做亲子鉴定怎么办?一、起诉离婚拒绝......

·网吧经营股权抵押转让协议的格式是怎样的
      网吧经营股权抵押转让协议的格式是怎样的？网吧经营股权抵押转让协议转让方：(以下简称“甲方”)身份证号码：地址：联系电话：受让方：(以下简称“乙方”)身份证号码：地址：联系电话：鉴于：公司(以下简称“公司”)于年月日成立，由甲方......

·山西高温补助发放标准是怎样的？
      高温补贴是对我们国家规定企业在高温条件下对员工的补偿津贴。三伏天气温高，工作环境恶劣，这种情况下我们的员工是应该享有这项福利的，并且我们的高温补贴是不计算入工资中的，这一点我们每一位员工都应该了解。那么山西高温补助发放标准是怎样的呢？一、......

·贵阳土地使用证办理需要什么手续?
      贵阳土地使用证办理需要什么手续?在生活中，您购买房子之后都会需要办理土地使用证。土地使用证是证明房屋归自己所有权的证明，您没有办理过的对此都不是太了解也不知道应携带什么材料。每个地方跟每个地方的办理又有所差别，下面小为您详细介绍一下贵阳土地使......

·诉讼离婚案件的诉讼管辖
          我国民事诉讼法规定以被告所在地人民法院管辖为一般要求，原告所在地人民法院管辖为例外的原则。　　    离婚案件一般情况下由被告住所地人民法院管辖，若被告住所地与经常居住地不一致的由被告经常居住地......