离婚房产评估费谁承担？_法律知识

    我国近几年离婚率很高，并未居高不下还在上升之中，离婚带来的一系列问题需要双方共同来解决。最主要的问题就是在离婚后关于财产的分割，夫妻双方再婚期间赚取的财富需要平分，而房产分割时还需要对房产进行评估，那离婚房产评估费谁承担？下面就详细介绍。

  一、房产评估费谁付？

  房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担，判决案件由人民法院决定，根据具体情况，一是各半承担，二是由败诉方承担。

  二、房产评估过程

  1、获取估价业务

  获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。

  2、明确估价基本事项

  无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。

  (1)明确估价目的

  所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

  ①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

  任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。

  (2)明确估价对象。

  明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

  (3)明确估价时点

  估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。

  (4)明确估价日期

  估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

  3、签订估价合同

  在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

  4、拟订估价作业方案

  为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查收集的资料及其来源渠道;③预计所用的时间、人力、经费;④拟定作业步骤和作业进度。

  5、搜集、整理估价所需资料

  估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

  房地产估价资料一般包括下列四个方面：

  (1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

  (2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料, 主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;

  (3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;

  (4)反映估价对象状况的资料。

  收集估价资料,其来源主要有：

  (1)委托估价方;

  (2)实地勘察;

  (3)政府有关部门;

  (4)房地产交易市场及有关中介机构;

  (5)有关当事人;⑹专业性刊物。

  6、实地查勘估价对象

  实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

  通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。

  7、选定估价方法计算

  在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。

  8、确定估价结果

  估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。

  9、撰写估价报告

  估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

  10、估价资料归档

  完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。

  首先法院在判决时要以双方协议的结果为主，协议结果双方没有任何异议就按照双方协议的结果来执行，但是双方没有协议妥当，就要法院强制性判决，一般是平分或者败诉方承担全部费用。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·苏州离婚房子过户费用多少?
      在日常生活中，我们生活起居处处不离房子，夫妻由于各种原因而选择离婚的话，过户房产就成为了一个十分重要的问题。离婚过户房产是需要缴纳税费和手续费登记费和工本费这些费用的，如果不按规定上交那么房产是无法过户成功的，那么离婚房产过户又需要缴纳多少费用呢？下文对苏州离婚房子过户费用多少这个问题做出了详细的回......

·房屋拆迁协议有什么内容
      房屋拆迁协议有什么内容在进行房屋拆迁的时候，必须要对被拆迁人做出合理的补偿，而在双方就房屋拆迁达成一致之后，就需要实际签订房屋拆迁协议。那么您知道房屋拆迁协议主要都有什么内容吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。?一、房屋拆迁协议有什么内容拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋......

·办假离婚证买房属夫妻共同财产吗
      现代社会很多人被利益蒙蔽了双眼，还有很多人因为一时贪图一些小便宜，因为蝇头小利而给自己带来极大的危害，给自己的生活带来困惑。许多人就因为钻了二次购房政策中的一些漏洞导致自己受到极大的困惑。办假离婚证买房属夫妻共同财产吗，这个问题不知道使得多少人的生活都受到了影响。用假离婚证买房,这房子还属于夫妻共同......

·房屋租赁合同续签范本
      房屋租赁方式方便快捷得到很多人租房者的关注，在房屋租赁过程中为了明确出租房和承租方的权利和义务，双方必须签订房屋租赁合同约定租赁期限相关事项。如果租赁期满之后，承租者还需要租赁，那么就需要签订续签合同。接下来我们将为您带来一份房屋租赁合同续签范本，供您参考。房屋租赁合同续签范本出租方(甲方)：____......

·二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销
      二手房网签后违约怎么办,二手房网签反悔了如何撤销一、二手房网签后违约怎么办二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违......

·离婚和撤销婚姻的区别？
      1、离婚与婚姻的撤销，从表面上看都是婚姻关系的解除，但实际上两者有着根本的区别：　　第一，两者的性质和原因不同。婚姻撤销是对违法婚姻关系的处理和制裁，婚姻撤销的原因在结婚之时就存在;离婚是对合法婚姻关系的解除，离婚原因一般发生在结婚之后。......

·妨害作证罪量刑标准是什么？
      证人或鉴定人在庭上作证的时候，应当以自己实际看到的内容或者经过专业鉴定得出的结果提供证供，而要是有人采取暴力、威胁等方法阻止他们作证，甚至于让其作伪证的话，则就会构成妨害作证罪，此后就要依法追究刑事责任，那您知道妨害作证罪量刑标准是什么吗?请......

·医疗事故纠纷司法解释是怎样的
      医疗事故纠纷司法解释是怎样的一、医疗事故纠纷出台的背景法院在审理医疗纠纷一般采取的观点是，鉴定如构成医疗事故，则按“医疗事故处理条例”规定的标准进行赔偿，如不构成医疗事故，不但不能做到不赔偿，而是按“民法通则”规定的人身损害赔偿标准赔偿，数......

·克扣工资的法律法规有哪些
      克扣工资是指用人单位，在劳动者提供了正常的劳动情况下，不按照约定的数额支付劳动者相应的工资报酬的行为。那么我国关于克扣工资的法律法规有哪些呢？以下是具体介绍。一、克扣工资的法律法规有哪些根据劳动部《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》......