合同法定金不超过多少_法律知识

    合同法定金不超过多少？?随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《合同法》将废止。您都知道现在购买很多东西需要提前交定金，特别是现在购房都需要交定金。房地产推出新购房的方式，在新楼盘开盘前，要买房的需要签认筹书并提交定金。那么民法典定金不超过多少有规定么？关于定金有哪些法律规定呢？小面我们为您解答一下。一、民法典约定定金不能超过多少　　《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《民法典》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。二、定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《民法典》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国民法典》　　第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。　　第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。　　第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。您通常都会认为交了定金就不能退了，但实际上有些情况下交的定金是可以退回的。只要签订的缴纳定金的协议书上把定金写成订金、预付款、保证金、押金，其缴纳的钱是可以拿回来的。对于民法典定金不超过多少没有规定，但其他方面法律上是有许多规定，您应多了解掌握，增强法律意识，维护自己的权利。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·试用期合同自动解除是怎样的
      劳动者在试用期内，可以主动和用人单位解除合同，用人单位也可以主动和劳动者解除合同。但是，除了那两种方式，合同还可以自动解除。那你知道在试用期合同自动解除是怎样的?我们将为你讲解相关内容。一、合同自动解除是怎样的我国《劳动合同法》第四十四条规定，有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;......

·是不是任何人都能够签订租赁合同呢？
      是不是任何人都能够签订租赁合同呢？当然不是这样的，我国法律中对签订租赁合同的主体资格作出了严格的规定，要是满足条件的话，那么签订的租赁合同也会被认定为无效。那究竟租赁合同主体资格怎么确定？现在请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、租赁合同主体资格怎么确定(一)出租人是否具备主体资格出租人是否具备......

·合同承办人管理制度对合同承办人有何要求？
      合同承办人管理制度对合同承办人有何要求？一、合同承办人的主要职责1、根据授权办理签订、变更、解除合同事宜；2、草拟合同，提供草拟合同的可行性论证及对方经营范围、资信情况及履约能力的调查材料，并对其真实性和合法性负责；3、按合同签订的权限，提前向合同承办部门提交合同草本及前款规定的材料，提请有关部门审......

·个人购销合同范本怎么写
      个人购销合同范本怎么写个人购销合同需方：供方：供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。第一条标的物明细第二条交货及运输合同签订后，供方安排发货，要求包装符合长途运输标准。第三条验收标准及方法接到货后按合同清点货物，检查外观及数量，如有磨损或数量不符，需......

·买卖合同纠纷归哪里管
      买卖合同纠纷归哪里管买卖合同纠纷属于合同纠纷当中最常见的一种，此时当事人想要通过诉讼方式解决的话，首先要清楚买卖合同纠纷归哪里管。只有确定了管辖法院，才能启动诉讼程序。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、买卖合同纠纷归哪里管1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的......

·什么是监视居住
      监视居住是指人民法院、人民检察院、公安机关责令犯罪嫌疑人、被告人在规定期限内未经批准不得离开住处或其他指定居所、不得会见他人并随传随到的一种强制措施。　　被监视居住人应遵守下列规定：1、未经执行机关批准不得离开住处；无固定住处的，未经批准不......

·（现汇）外贸合同书（三）
      合同号＿＿　　甲方：……公司（以下简称供方），由……代表。　　乙方：……公司（以下简称购方），由……代表。　　　　目　次　　　　第一条　合同标的　　第二条　技术资料　　第三条　供货条件－－包装和标记　　第四条　设备质量　　第五条　合同价格和......

·发生交通事故当事人可请求预付抢救费用
      原告吴某某驾驶电动自行车由北向南行驶至时，遇有被告陈某驾驶货车由南向北行驶亦至该处，两车相碰，致吴某某受伤。事故发生后，吴某某当即被送往医院住院抢救治疗，诊断为：脑干损伤、颅内多发性血肿。截止22日，已花费医疗费4万余元。因赔偿事宜未能达成一致......

·民事诉讼案由非法行医可以吗
      民事诉讼案由非法行医可以吗？一、非法行医是民事诉讼法的案由么？1、最高人民法院《民事案件案由规定》中就没有这么一个案由，最高人民法院发布这个有关民事诉讼案由的规范性文件，就是为了规范比较混乱的民事诉讼的案由，便于当事人起诉和法院审判，也便于......

浙江温作团律师

副主任律师法学硕士执业11年

法学学士执业12年

副主任

执业11年

副主任执业15年

副主任律师执业14年

⊙相关内容
·南京市租赁合同律师
南京市租赁合同律师受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅......

·合同纠纷律师：保险代理合同保存期限是多久
      保险与我们的生活越来越密切，随着社会的发展，保险正......

·计算机软件著作权保护期是多久
      计算机软件著作权保护期是多久多数情况下作品的著作权都是自动取得的，但就计算机软件著作权而言，规定就比较特殊了，要求办理了申请登记之后才能取得。而也只有取得了计算机软件著作权之后，才能获得法律更多的保护，只不过这个保护也有一个期限。那究竟计算......

·申请劳动仲裁提交的材料
       (一)申请人是劳动者的，请提交下列材料：　　(1)《劳动仲裁申请书》(doc)(详细陈述申诉理由和要求，提交正本一套，并按被申请人数提供副本)。　　(2)申请人身份证明复印件一份。　　(3)有委托代理人的，需提交《授......

·购买二手房要注意哪些方面的问题
      我国二手房市场刚刚起步，行业相关条例规范尚未明确，购房者很容易遭受风险。而想要避免遭受不利风险，建议购房者就需要先了解一下这方面需要注意的问题都有哪些，这样才有可能避免落入对方的陷阱之中。接下来，我们就来告诉您购买二手房要注意哪些方面的问题......

·交通违章能否异地处理？
      交通违章能否异地处理？如今小汽车已经是人们出行的主要交通工具，每天都有大量的车主开车到外地办事，对当地交通情况不熟的话，就可能发生交通违章。小汽车一旦有了违章，车主应该尽快的处理掉，否则会影响年审。那么，交通违章能否异地处理?针对这个很多车主......

·湖北省丹江口市征地补偿标准的具体内容
      湖北省丹江口市征地补偿标准的具体内容众所周知，中国是地大物博，幅员辽阔，农业占地面积还是比较大的，随着社会的发展，农业用地经常面临被征收的局面，政府对征地的补偿相当重视，已经有一套专门的征地补偿标准。当然每个地方根据自身的特殊情况会相应地调......

·一方婚前财产婚后收益的性质
      我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同虽有的财产，夫......

·诉讼离婚手续分为三个阶段：起诉、审理、判决
      一、起诉　　离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。　　(一)依据我国民事诉讼法的规定，民事案件的起......

·债的概念
      债，作为民法上的概念，重要的有合同关系、因无因管理引起的权利义务关系、因不当得利返还产生的关系和因侵权行为引起的权利义务关系。合同系因当事人各方意思表示一致而成立，旨在实践意思自治的理念，它所保护的，是当事人之间的信赖和期待。因管理制......