房产要是可以作为夫妻共同财产的话，那在离婚的时候自然就是可以要求进行分割的。不过实践中对夫妻共同房产的认定比较复杂，因为购买房产的时候实际的出资和登记情况不一样。那实践中房产作为共同财产的在离婚的时候该怎么处理呢？现在我们就来为你做详细解答。
  一、房产作为个人财产应该怎么处理
  夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》，下列情况认为房屋为一方个人财产：(一)一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产;(二)一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。
  二、房产作为共同财产是怎么处理的
  房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的部分，由房屋所有权人折价补偿另一方，比如一方购买房屋时花费50万，经过双方出资装修后，房屋升值30万，总价值80万，那么升值的30万则应该平均分割;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。根据最新的婚姻法司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况如哪一方负责抚养子女等因素判决由哪一方当事人使用。待当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。如果认定房产作为个人财产的话，自然在夫妻离婚的时候，另一方是不能要求作出分割的。但现实中，很有可能出现房产是一方在婚前出资购买的，同时也登记在其个人名下，但婚后却是又夫妻共同出资还贷，这样情况比较复杂，一般在离婚的时候就需要对婚后还贷的部分和房产的升值部分作出补偿才行。自然在解除婚姻关系的时候就需要作出分割处理，不然在《婚姻法》上也是不会允许夫妻之间离婚的。当然，在对共同房产作出处理的时候，如果遇到的情况比较特殊或者比较复杂，而当事人不清楚该如何处理的，此时可以聘请专业的律师来提供帮助。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·对离婚律师来说，夫妻双方离婚诉讼当中的房产分割是代理数额比较
      对离婚律师来说，夫妻双方离婚诉讼当中的房产分割是代理数额比较大的部分。所以一般只要涉及到房产分割，不管最后的房产分割的判决结果是怎样的，都需要向房产纠纷律师支付一部分的代理诉讼费用，各地律师的收费肯定是不一样的。下面我们要为您介绍的是离婚房产纠纷律师北京海淀的收费是多少?一、离婚房产纠纷律师北京海淀......

·在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商
      在房屋买卖活动中，购房者所签订的房屋买卖合同很多都是由开发商或者是有关部门提供的格式合同，所以为了更好的保护购房者的合法权益，我们一定要将购房补充协议给签好。那么，购房补充协议怎么签订呢？以下是具体介绍。一、购房补充协议怎么签订购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范......

·期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质
      期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质之后，就可以提前进行销售。对于购房者来讲，一般期房的价格都是比较低的，但与此同时也是存在一定的弊端。那究竟购买期房的利与弊分别是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购买期房的利与弊分别是什么期房顾名思义就是远期交付的房子。优点是—......

·房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
      房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的一、房产民事诉讼受理范围诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但并不是所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，而是由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自......

·二手房买卖的纠纷有哪些
      实际进行二手房买卖的时候，肯定是会遇到一些纠纷的，而对纠纷的处理结果就与当事人的切身利益密切相关。因此，实践中了解清楚二手房买卖的纠纷有哪些，能够提前采取措施避免纠纷的发生，下面我们就来为你介绍这方面的内容。一、二手房买卖的纠纷有哪些(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷当事人为了促成交易......

·企业应收账款有什么风险
      企业应收账款有什么风险一、企业应收账款有什么风险(一)应收账款占有流动资金数额大，加剧了企业周转资金不足的困难。企业在赊销产品时，发出存货，货款却不能同时收回，而企业对逾期不还款的客户不能采取相应措施，致使企业流动资金被大量占用，长此以往......

·劳动仲裁的流程是怎样的
      劳动仲裁的流程是怎样的一、劳动仲裁的流程是怎样的劳动仲裁要走如下受理程序：申请。首先申诉人应在权利被侵害之日起60日内，向劳动争议仲裁委员会书面提出申请。当事人按仲裁委员会提供的《申诉书》填写一式二份，附劳动合同、身份证复印件及相关的证据......

·日常生活中，我们常常看到电视剧的人物提到要告某人诬陷，或者影
      日常生活中，我们常常看到电视剧的人物提到要告某人诬陷，或者影视明星常常因为狗仔队恶意捏造并传播不实信息而状告他们诽谤。实际上，诽谤的法律名称是诽谤罪，而诬陷的法律全称是诬告陷害罪，诽谤和诬陷是两种不一样的罪名，那么诽谤诬陷各自的区别是什么呢......

·事假怎么扣工资？
      一、事假怎么扣工资？按照法律规定，劳动者请事假单位可以扣除该日工资。至于单位扣工资是否合理，提供如下计算方法供参考：1、日工资数：日工资计算方式为：基本工资/21.75，可以算每天的实际工资数。基本工资是劳动合同约定的工资，不是当月拿到的实际工资。......

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·绍兴市看守所
    绍兴市看守所地址位于浙江省绍兴市高新区皋埠镇牌口村(东临生态产......

·深圳律师办理取保候审、看守所会见、刑事案件出庭辩护
      深圳刑事律师办理深圳看守所会见、取保候审、减刑、缓......

·过错方离婚财产分割是不是不分
      夫妻一方在婚姻关系存续期间有过错的，只要是指有法律规定的哪几种过错行为，因此道导致夫妻离婚的，是不是在进行离婚财产分割的时候就可以不分财产给过错方？我们一起在下文中进行具体了解过错方离婚财产分割是不是不分的相关知识。在办理离婚案件过程中，经......

·土地使用年限从什么时候开始算？
      土地使用年限从什么时候开始算？一、获得土地的方式1、划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在......

·医患双方和解的法律依据是什么?
      医患双方和解的法律依据是什么？一、《医疗事故处理条例》医患双方的和解，在《医疗事故处理条例》第46条中有明确规定，发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，医患双方可以协商解决。协商解决医疗纠纷是司法自治原则的具体体现。民事主体可以在符合法律规定......

·刑事强制措施国家赔偿的规定是怎样的？
      在刑事案件中，公安部门有的时候会在一些前提下强制拘役，管制当事人，刑事拘留的最长的时间是37天，如果没有做出变更，或者不放人，当事人是可以申请国家赔偿的，这属于刑事强制措施国家赔偿，我们应该了解相关的规定是什么。一、刑事强制措施国家赔偿法律......

·移送管辖后的财产保全
      因当事人提出管辖权异议或法院依职权将案件移送其他法院管辖，原受理案件法院已经裁定采取财产保全措施的，受移送法院受理案件后对符合解除财产保全条件的，应当如何办理解除财产保全手续，成为审判实践中的难题。一、受移送法院解除移送法院财产保全措施中......

·无工作离婚孩子抚养费如何支付？
      夫妻双方在办理离婚之后即代表着婚姻关系的终结，但作为父母无论办理什么手续都不可能与孩子割裂血缘关系，对未成年的孩子承担抚养和教育义务是父母最基本的责任，因此，为了孩子的健康成长父母也要努力工作、尽量创造更好的条件，那么，如果一方无工作离婚孩......

·建筑工程内部承包经营合同书的概念及效力
      建筑工程内部承包经营合同书的概念及效力一、建筑工程内部承包经营合同书的概念。企业内部承包合同是我国经济体制改革过程中出现的一种合同类型，它以完善企业承包经营制为前提,把竞争机制引进企业内部,以合同形式明确企业与承包者的责、权、利关系,从而达到......

·起诉离婚提供的证据包括：
      1、结婚的证明材料(结婚证或婚姻登记机关证明)；　　2、婚姻基础状况的证明材料。如经人介绍或包办买卖婚姻等证明材料；　　3、婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。如因第三者插足引起离婚的，提供第三者介入的具体事实、证人证言、视听资料等证明......