婚姻破裂夫妻双方选择离婚，在离婚时需要对共同财产进行分割，房产是重要的一部分。房产协商或者判决后需要移交过户，很多人不知道房产过户的概念和程序，怎样处理。那么，夫妻离婚房子过户手续怎么办理？下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。
  
  一、离婚房产如何过户
  
  离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  离婚房产过户手续分以下两种情况：
  
  （一）、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
  
  需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  （二）、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
  
  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  二、离婚房产过户费用
  
  离婚房产过户会产生一定的费用，这些费用包括一些税费和一些其他的手续费，具体是哪些收费项目呢？收费标准是怎样的呢？
  
  （一）、契税：
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  
  （二）、个人所得税：
  
  1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  （三）、营业税：
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳
  
  （四）、土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  （五）、房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳
  
  （六）、房屋产权登记费：80．00元。
  
  （七）、房屋评估费：按评估额0．5%缴纳
  
  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
  
  综上所述，房产移交转移时需要夫妻共同等级，房产过户还需要析产登记。房产过户费用一般包括税费和手续费两项，办理时需要提交身份证、房产证明和离婚协议等相关材料。夫妻离婚房子过户手续怎么办理？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个具体的了解。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？
      房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？一、房屋赠与合同协议书怎么写?赠与人：(以下简称甲方)住所：有效证件号码：受赠人：(以下简称乙方)住所：有效证件号码：受赠人为法人或其他组织的：受赠人：(以下简称乙方)住所：负责人：职务：甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠......

·卖房违约怎么办？
      买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?我们整理了有关卖房违约怎么办的资料，希望对您有所帮助。一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定......

·商品房被查封后该怎么办
      商品房被查封后该怎么办因为一些原因可能会导致自己的房产被查封，甚至还有可能出现刚刚购买的商品房，尚未办理过户手续，但此时因为开发商的原因而导致被查封的情况。那实践中，作为购房者应该怎么防范自己购买的商品房被查封呢?我们整理了有关资料，将在下文中解答疑惑。一、如何防范商品房被查封1、房屋查封的原因司法......

·婚前买房婚后加名字属于共同财产吗
      一、婚前买房婚后加名字属于共同财产吗？属于共同财产。根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百二十九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时......

·离婚房产评价格不公证怎么办？
      离婚的形式有两种，一种是协议离婚一种是诉讼离婚。诉讼的离婚财产分割是由法院判决，而协议离婚的财产分割是由双方商量签署财产分割协议决定。那么我们接下来了解一下协议离婚后是否需要房产公证如果离婚房产评价格不公证怎么办？协议离婚后是否需要房产公证1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一......

·商户用地房屋拆迁怎么补偿?
      商户用地房屋拆迁怎么补偿?我国的房屋拆迁流程复杂，而且在很多人那里，由于缺乏对法律的认知，所以对房屋拆迁的很多知识都是没有概念的。我国对房屋拆迁补偿都是有明确规定的。那么，商业用地和住房用地主要有哪些区别？商服用地房屋拆迁怎么补偿?下面就由......

·婚姻破裂的判定标准是怎样的
      夫妻之间的婚姻关系一般是靠感情威胁的，因此要是婚姻破裂的话其实也就是夫妻之间的感情破裂了。那么我国法律中规定的关于婚姻破裂的判定标准是怎样的呢?如果不满足这个标准，那么法官就不能进行离婚判决。婚姻破裂的判定标准是怎样的《民法典》（自2021年......

·侵犯公民个人信息犯罪量刑标准是什么？
      个人信息是非常重要，如果让不法分子获得了就可能被有针对性实施诈骗等行为，但是生活中邮寄快递、申请办卡等都需要填写个人信息，国家为了保护民众的信息安全，将泄露信息列入到了刑法的范畴，那么侵犯公民个人信息犯罪量刑标准是什么呢?为您解答。最高人......

·担保公司法定代表人两种情形的内容是怎么样的？
      担保公司法定代表人两种情形的内容是怎么样的？相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自......

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

⊙相关内容
·江宁离婚股权分割
    离婚时怎么分割企业股权?南京市江宁区离婚股权分割专业律师指导办......

·专业家事律师：民事答辩状（返还彩礼）
      民事答辩状　　答辩人：于XX，女，X族，生于19XX年0......

·怎么对夫妻感情破裂认定
      人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚主要依据夫妻感情是否破裂。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。那么具体来说该怎么对夫妻感情破裂认定呢？我们一起通过下文进行了解吧。......

·抢劫罪的主体我国法规是怎样规定的
      像抢劫这样的违法犯罪活动，危害了我国的安定团结，并且如果当事人触犯了抢劫罪，构成一定后果的话，我国法规对当事人是有着严重的惩罚的。但是，在法院判决抢劫罪的时候，需要对犯罪的主体进行一定的调查，如果达不到该罪的犯罪主体的话，还需要重新处理。下......

·申请工伤伤残鉴定有时效吗?
      在一些生产企业劳动的职工，在工作途中有面临安全事故的风险，当不幸遭遇事故导致受伤的，应该在病情稳定后及时的提出工伤鉴定。只有拿到工伤鉴定书，职工才能向社保机构及单位提出赔偿请求。那么申请工伤伤残鉴定有时效吗?下面我们来看看我们给出的这篇文章。......

·赠与合同可以撤销吗
      赠与合同可以撤销吗?法律是怎么规定的？在日常生活中，如果我们进行赠与，就需要签署赠与合同。如果签署了赠与合同想要撤销怎么办?赠与合同可以撤销吗?由于您不了解相关法律规定，往往会有许多困惑。下面由为你详细解答。只要符合法定事由，赠与合同就可以......

·工伤认定决定书下来了是否可以申请工伤赔偿？
      如果员工办理了工伤保险，员工就可以在发生工伤事故后获得一定的赔偿。工伤员工在申请工伤赔偿之前要先到相关部门作工伤认定，工伤认定结果出来之后员工会得到工伤认定决定书，那工伤认定决定书下来了是否可以申请工伤赔偿?下面就由我们为您回答这个问题。......

·空运提单上的运费是如何确定的？
      空运提单上的运费是如何确定的？对于一些高附加值商品，或者新鲜海产品，卖方通常走空运，这样可以用最快的速度将商品交到进口方手中。卖方找到航空公司后，说明托运要求，航空公司会签发一个空运提单，上面记载商品特性、数量、运费等基本信息，那么空运提......

·劳动者辞职后应否返还用人单位财物？
      根据《劳动合同法》第八十四条规定：用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动......

·拘传适用对象包括哪些
      拘传适用对象包括哪些无论是公安机关，还是人民检察院、人民法院，在采取拘传措施的时候，都必须要满足规定的条件才行。同时，拘传也不是可以对任何人采取的。那么拘传适用对象有哪些人呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、拘传适用对象有哪些人根据公......