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离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷
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近年来,中国房地产市场异常繁荣,各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定,房屋
拆迁
安置房因
拆迁
补偿方式、产权来源复杂等原因,导致司法实践中
离婚
财产分割时纠纷不断。那
离婚
时
拆迁
安置房分割会产生哪些纠纷呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、
离婚
时
拆迁
安置房分割会产生哪些纠纷
(一)
离婚
当事人对
拆迁
安置房的权属易发争议
夫妻双方
离婚
时对房屋的权属争议已经变得极为普遍,同时也成为诉讼
离婚
中合理处置财产问题的一大难点问题。其一是折迁安置房不仅受法律、法规的调整,还受到当地政府相关政策的约束,具有较强的政策性,有的
拆迁
安置房存在补差价或按居住人口、
拆迁
奖励、补助等因素进行安置情形,导致双方当事人对
拆迁
安置房属于夫妻共同财产还是个人财产引发争议;其二是婚姻法及相关司法解释与物权法、地方产权登记制度相关理念存在冲突,如婚前一方的个人
房产
,不存在补差价或按居住人口因素,该
拆迁
房屋在当事人婚姻存续期间取得,根据国婚姻法及相关司法解释之规定:该
拆迁
房应属夫妻一方个人财产,而现行房屋产权登记制度要求办理
房产
登记时必须夫妻双方同时到场,产权登记在夫妻双方名下,如登记在一方名下,须提供单身证明,由此可见产权登记在双方名下并当事人的真实意思表示,而根据物权法的规定该产权登记在夫妻双方名下,
拆迁
房屋应属夫妻共同财产。产权登记在双方名下,无异是对个人财产的又一次重新分配,显然如果不调整现有的产权登记制度,
离婚
时双方当事人仍会为
拆迁
安置房的权属产生矛盾。
(二)
离婚
当事人对
拆迁
安置房的价值难达成协议
近几年房屋的增值已,
拆迁
安置房因享有一定的政策优惠,与商品房相比置换时价格相对来说较低。
离婚
案件中,当事人即使对房屋权属没有争议,但谈到房屋的价值时却各执一词,特别是国有土地上的
拆迁
安置房与集体土地上的
拆迁
安置房的价值当事人难以达成协议,成为分割财产的一个难点。有人主张
拆迁
安置房不论是集体土地,还是国有土地,其享有一定政策优惠,不能按市场价分割;有人主张国有土地上的
拆迁
安置房不受上市交易限制,应按
离婚
时市场价分割;有人主张集体土地上的
拆迁
安置房受上市交易限制,在市场价的基础上,扣除营业税和综合地价后再进行分割,凡此种种,莫衷一是,在无法达成协议的情况下,当事人最终只能在法院的主持下选择有资质的鉴定机构进行评估,此举既增加了诉讼成本,又不利于当事人及时解决
离婚
纠纷。
二、
离婚
如何分割
拆迁
安置房
(一)夫妻一方婚前财产,婚后被
拆迁
,分得
拆迁
安置房的情况
婚前一方的个人财产,夫妻双方婚后对房屋没有过任何添附行为,
拆迁
时也没有补偿过任何差价,且登记在一方名下,此种情况下获得的
拆迁
安置房只是婚前个人财产形式的一种转化,该
拆迁
安置房应该是个人财产。登记在双方名下的
拆迁
安置房一经登记在双方名下则为夫妻共同财产,对原产权人来说是不公平的。根据现行产权登记制度,当事人办理
房产
证需夫妻双方到场,并提供结婚证,单身者则提供单身证明,可见登记在双方名下并非原产权人的真实意思表示,这种“被登记”
房产
的情形在笔者所在城市屡见不鲜。
拆迁
安置房依《物权法》应当认定为夫妻共同财产,但在处理这种
拆迁
安置房时,不能只考虑物权的公示原则,还应考虑民法的公平、公正原则以及产权登记时当事人的真实意思、
拆迁
安置房的来源等因素,对被
拆迁
安置房的原产权人予以适当多分。
(二)夫妻一方婚前承租,婚后共同出资购买的房屋被
拆迁
,
拆迁
安置房登记在夫妻一方名下的情况。
婚姻存续期间两人共同出资购买一方婚前承租房,因政府
拆迁
以产权调换方式取得安置房,因登记在一方名下,产权人主张应属一方个人财产,该种情形下产权并无争议,根据《婚姻法》:由一方婚前承租,婚后用共同财产购买原房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。因此该
拆迁
房屋的取得无论从财产的形成,还是取得时间上,均应认定为夫妻共同财产。
(三)一方父母的
拆迁
安置房在夫妻双方婚姻存续期间登记在一方或双方名下的情况。
很多情况中,许多父母直接将自己的
拆迁
安置房屋登记在其子女或子女夫妻双方的名下。根据司法解释,如果该
拆迁
安置登记在自己子女一方名下当属夫妻一方个人财产,如果登记在双方名下属于夫妻共同财产。实践中碰到父母为子女婚姻的长久考虑,附条件地将
拆迁
安置房登记在子女夫妻双方名下,该附条件只要不违反法律、法规强制性规定,不违背公序良俗,
离婚
时可依协议的约定进行分割。时下,
拆迁
安置房成为
离婚
诉讼中的新问题,而且呈愈演愈烈之势。现行的法律及司法解释不能给相关部门能对
拆迁
安置房的归属、处分提供一个明确指导意见,所以实践中处理起来莫衷一是。遇到这类问题,要是当事人不清楚该如何处理才好,建议可以委托专业的律师来提供帮助,避免自身利益受到不必要的损害。
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