工程承包协议个人签订有效吗_法律知识

    工程承包协议个人签订有效吗

  在日常生活中，我们经常会听到身边的人提起工程承包。其实，工程承包在生活中是很常见的，比如建筑工程一般都是先由公司项目部带头，然后将施工的具体过程承包给包工头。而在进行工程承包时也需要包工头与公司签订协议，那么，工程承包协议个人签订有效吗？下面我们一起来看。

  一、工程承包协议个人签订有效吗？

  公司与个人签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：

  （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

  （2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

  （3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

  第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备；

  第二是“借用资质”，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等；

  第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的有七种情形，属于违反招标投标法强制性规定而无效。

  二、工程承包协议个人签订无效的后果有哪些？

  法律规定合同无效之后，基本上是两个法律后果，一个是返还，能够返还的返还，不能够返还的折价补偿；再一个是，在履行无效合同过程中造成的损失，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。合同无效后不能返还的，只能折价补偿。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算。

  《民法典》(自2021年1月1日起施行)

  第七百九十三条??建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

  建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

  (一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;

  (二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

  发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

  至于折价的标准，按什么进行折价，依据相关司法解释规定，应当参照双方在合同中约定的工程价款，最符合行情和实际情况，相当于双方当事人对无效合同的折价标准已经达成默契了，就应当按照这个方式进行结算。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

  （1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

  （2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持；

  （3）因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。?

  而计价方式，根据《民用房屋和城市基础设施建设工程计价办法》的规定，有如下三种计价方法：

  第一种结算方式是固定价，就是我们通常讲的包死的；

  第二种结算方式是可调价，有的是合同价款加签证，有的是施工图加预算加签证；

  第三种结算方式是成本加利润的方式，我们都知道建设工程价款里面包括：有直接费、间接费、利润和税金四个部分。如果是第一种计价方式，如果相对方没有提供证据证明现在的计价方式不符合约定或明显对相对人不公平，那么法院有可能会驳回其诉请。

  综上所述，工程承包协议个人签订是无效的。如果承包人要承包工程，与公司签订协议，那么承包人必须在法律上具有独立的企业法律人格，才能够代表承包人的整体。若仅是个人与公司签订承包协议，在某些情况下是无法代表整个承包人法人意志的，很容易会发生无权代理，从而导致合同无效。



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福建陈建青律师

主任律师执业22年

法学学士执业18年

执业20年

双学士执业21年

副主任律师

法学硕士执业23年

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