购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项很多人在买房的时候可能会先考虑购买期房，毕竟期房便宜，但与此同时我们也不能忽略购买期房所带来的巨大风险。现实中，若开发商想要预售期房，则首先要取得商品房预售许可证才行。那作为购房者，在审看商品房预售许可证有哪些注意事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。
  一、购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项
  目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。
  二、商品房预售的条件有哪些?
  进行商品房预售要符合法律、法规的规定：1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产开发商只有全部符合以上条件，才能向预购人即消费者预售商品房。违反者，由县级人民政府房地产管理部门依法处理，责令停止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款。现实中，开发商若想要预售期房也不是那么容易的事情，此时出于对购房者利益的考虑，就需要开发商实际取得了相应的预售资格之后，才可以对期房开盘销售。而购房者审看商品房预售许可证的时候，其中也会涉及到一些注意事项，这方面的内容我们已经在上文中作出了介绍，要是你还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·用房屋抵押为他人担保贷款的限制
      用房屋抵押为他人担保贷款的限制日常生活中，可能会涉及用房屋抵押为他人担保贷款，但不是说所有房屋都可以为他人进行担保，特别需要注意十类房产，是办不了贷款，比如公益性的房产，超过年限的二手房，经济适用房，权属有争议的，产权不明晰的房产等等。接下来为您介绍不可涉及的房屋抵押担保。一、公益用途房屋根据《......

·虹口区房屋拆迁补偿规定
      虹口区房屋拆迁补偿规定众所周知，在一些经济发达的地区城市，拆迁的补偿金额是十分高的，甚至可以说会出现一笔补偿款就能造就一个千万富翁的现实。上海市作为我国经济最发达的地区之一，补偿政策对于居民而言十分重要。那么，虹口区房屋拆迁补偿是怎样的呢?接下来，我们将为您做一一介绍。一、虹口区居住房屋建筑面积的认定......

·回迁房并不像大家想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子
      回迁房并不像您想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子。有些时候开发商所修建的楼盘当中包括有一些回迁房，其本身性质和商品房都是一样的。不过如果公民购买的房子属于回迁房的话，在买房的时候就必须要知道在我国购买回迁房如何选房?这样才能避免自己花了钱，又买不到合适的房子。一、在我国购买回迁房如何选房?......

·离婚房产分割后不配合过户应该怎么处理？
      在当代这个社会，离婚似乎成为一件经常发生的事情，在我们的现实生活中。离婚主要是因为双方当事人之间的感情破裂等原因造成的，您都明白的是，一旦婚姻破裂将面临的是财产的分割问题，很多人想要了解一下离婚房产分割后不配合过户应该怎么处理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、离婚房产分割后不配合......

·夫妻离婚房产过户费怎么计算
      夫妻离婚房产过户费怎么计算一、夫妻离婚房产过户费怎么计算?(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法......

·假冒专利罪的法律法规及司法解释
      1、假冒专利罪的法律规定《刑法》第二百一十六条假冒他人专利，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第二百二十条单位犯本节第二百一十三条至第二百一十九条规定之罪的，对单位判处罚......

·需要注意的破产清算的问题都有哪些方面
      需要注意的破产清算的问题都有哪些方面需要注意的破产清算的问题(一)妥善处理员工安置问题公司清算期间，需要逐步解除与所有员工的劳动合同，因此很有可能激起员工的强烈不满甚至引起其过激的反应(包括向有关部门申诉、侵占、破坏公司财产、其他破坏公司......

·哪些属于受贿罪的构成要件？
      构成受贿罪，面临着严厉的刑事处罚。主要是以受贿数额和受贿情节为标准，具体确定行为人的刑罚，最高处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。所以认定受贿罪的构成要件要慎重。那具体来说哪些属于受贿罪的构......

·中外合作经营企业合同
      第一章　总则　　　　中国＿＿＿＿＿公司和＿＿＿＿＿＿国（或地区）＿＿＿＿＿＿公司，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，本着平等互利的原则，通过友好协商，同意在中华人民共和国＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿市，共同举办合作经营企业，特订立本合同......

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

⊙相关内容
·南京工伤律师
    南京工伤律师代理南京劳动工伤案件，南京工伤赔偿律师、南京工伤......

·俞城峰律师江西专业交通事故律师
      交通事故责任认定是非常重要的，相关事故当事人对此是......

·放火罪量刑标准是如何规定的
      生活中火灾的发生并不少，有的是森林火灾，有的是楼房火灾。火灾会无情吞噬财产甚至是生命。不过，如果火灾的原因是人为的，放火的就可能会构成放火罪。那么，放火罪的立案标准是什么呢?犯了罪就会受到刑罚处罚，而如果公民犯放火罪的，此时法律中对放火罪量刑......

·一、房屋的屋顶所有权是归谁的楼顶空间的所有权归属于全体区分所
      一、房屋的屋顶所有权是归谁的楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做......

·扰乱法庭秩序罪
      一、概念及其构成扰乱法庭秩序罪，是指在法庭开庭审理案件过程中，诉讼参与人或旁听人员聚众哄闹、冲击法庭，或者殴打司法工作人员，严重扰乱法庭秩序的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是法庭开庭审理案件的正常活动和秩序。法庭，是人民法院依法审理诉讼......

·家暴量刑标准是如何规定的？
      家暴量刑标准是如何规定的？一、家庭暴力判刑标准是什么如果实施家庭暴力或虐待家庭成员，受害人提出请求的，公安机关应当依照治安管理处罚的法律规定予以行政处罚，实施家庭暴力或虐待家庭成员，爱害人提出请求的，公安机关应当依照治安管理处罚搅动律规定予......

·什么是假释？
      假释是指被判处有期徒刑或者无期徒刑的犯罪分子，在执行了一定时间的刑罚之后，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，不致再危害社会的，司法机关将其附条件地予以提前释放的一种刑罚执行制度。1、假释是使犯罪分子提前回到社会上，因此......

·私募基金的合法组织形式有哪些
      私募基金的合法组织形式有哪些一、私募基金的合法组织形式有哪些私募基金根据组织形式可以分为：1、契约型基金。指未成立法律实体，而是通过契约的形式设立私募基金，基金管理人、投资者和其他基金参与主体按照契约约定行使相应权利，承担相应义务和责任......

·劳动关系社会工作生活中非常重要的内容，如果建立劳动关系的一个
      劳动关系社会工作生活中非常重要的内容，如果建立劳动关系的一个月内企业没有和我们签订正式劳动协议合同的话，我们是可以要求企业给予自身赔偿的，而且后续需要补上劳动协议合同，否则后续出现问题的话对我们来说是不利的，那如果入职半年没有劳动合同的话企......

·讨债技巧 —多说，少写、文武兼施。
      讨债人振振有词，咄咄逼人，是理直、义正的表现，有较大威慑效果和瓦解作用。以不伤害对方自尊、体面为前提，多说几句、调子高些无妨。讨债文书或诉状却要落笔简洁，用词严谨，不可多写一个字。严格避免了为了显示文才，反而节外生枝。...