农村分户要土地使用证有什么用？在过去的时候，我们国家农村的发展都是集体发展模式。土地使用权等权利都是归集体所有，之所以这样规定是为了当时更好的发展。但是，现在国家经济水平得到提高，农村的发展模式也发生了改变。现在的农村都在进行分户，然后自由发展。那么，农村分户要土地使用证有什么用？
  一、农村分户要土地使用证有什么用？
  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。（一）可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。（三）可以有效体现房地产的实际价值。 缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。土地使用者应按照以程序办理：（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。（五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。 以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中，土地使用证引发的纠纷一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。由于过去的发展水平，农村实施集体的发展模式是符合当时社会发展规律的。但是由于目前经济发展水平的提高，农村过去的集体发展模式已经不适合人民的需要。所以农村实施分户。而很多农民在农村分户要土地使用证是为了自己能够有更好的发展空间，提高自身的生活水平。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·国家高速公路征地补偿怎么赔偿？
      国家高速公路征地补偿怎么赔偿？除您经常见到的旧城改造拆迁，新城建设征地的拆迁征地补偿现象之外，您可能比较少见到另一种拆迁征地，那就是修建高速路拆迁征地。像高速路修建的拆迁征地是否会与普通的征地拆迁不同？答案是，有可能会不同的。那么，国家高速公路征地补偿怎么赔偿？详情参考下文。全国各地标准不一，原则......

·集体土地使用证改名要怎么做？
      集体土地使用证改名要怎么做？现今，很多人对集体土地使用证相关问题存在不少疑问，而其中，很多人都不清楚使用证是否能改名吗？其实，集体土地使用证是可以改名的，因涉及问题比较多，具体要注意的地方也不少，下面就由64律师我们给您整理有关的集体土地使用证改名的要点吧。(一)农民集体所有土地根据《中华人民共和国土......

·公司末在注册地公司法是怎么规定的？
      公司末在注册地公司法是怎么规定的？公司的注册、经营、解散的有关事项在公司法中都有相关的规定。在我国，设立公司时应对公司的经营地址、注册资本等进行登记，以方便相关部门的管理。但实际上有许多公司在工商部门登记的注册地址与实际经营地址是不同的。那公司末在注册地公司法是怎么规定的?一起来了解一下吧。一、公......

·土地使用权年限是多少？
      土地使用权年限是多少？人民享有土地使用权之后就可以对土地进行使用，国家之所以这么规定就是为了能够让人民实现自我的发展，提高生活水平。同时人民使用土地还可以充分利用我国的土地资源。因此，国家为了帮助人民更好的使用土地，避免土地资源的浪费。对人民享有的土地使用权进行年限管理。那么，土地使用权年限是多少......

·土地使用证能改名吗？
      土地使用证能改名吗？在我们的生活中，住房是必不可少的一部分，但是很多人对办理新住房的一些知识不太了解，以至于在办理住房的相关手续时感到手足无措。所以下面我们就为您介绍一下这方面的相关知识，比如说，土地使用证能改名吗这个问题，希望对您能够有一定的帮助。一、土地使用证能改名吗农村集体土地使用证改名字是......

·债务人抵押和第三人担保抵押顺序清偿
      债务人抵押和第三人担保抵押顺序清偿在我国现有的法律规定中，抵押担保包括债务人抵押以及第三担保人抵押，如果这两种抵押同时出现，该如何怎么清偿？债务人抵押和第三人担保抵押顺序是什么?让我们和一起来了解一下吧!债务人抵押和第三人担保抵押顺序清偿抵押......

·近亲结婚有什么危害,近亲结婚的危害有哪些？
      之所以很多国家会禁止近亲之间结婚，这主要是经过大量科学证明，近亲结婚不利于后代的繁衍。这也可以说是近亲结婚最大的危害了。那除此之外，近亲结婚还有会有怎样的危害呢?下面，我们就来告诉您近亲结婚有什么危害。一、近亲结婚有什么危害近亲结婚不仅使后代......

·房主卖房，房客有何权利？
      （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和......

·企业破产法职工补偿金怎么算
      企业破产法职工补偿金怎么算在企业破产之后，遗留下来的重要问题之一便是职工的再就业。该问题不仅关乎职工的生存，还与社会稳定性及社会发展息息相关。那么，在现实生活或者在法律中，企业破产法职工补偿金具体是怎样规定的？我们为你详细解答。一、企业破产......

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

⊙相关内容
·南京市鼓楼区遗产继承律师
    南京市鼓楼区遗产律师专业受理南京市及鼓楼区遗产纠纷,涉及遗产继......

·台州律师翁利亚成功办理维护台胞继承权案
      原告：周某、姚某委托代理人：翁利亚，浙江建策律......

·五大类建设项目纳入必须进行招投标范围
      为配合“入世”，国家正进行重大政策调整，国务院把五大类建设项目纳入必须进行招投标范围：1．有关社会公共利益、公共安全的基础设施项目，包括煤炭、石油、天然气、电力、新能源、交通、信息网络、道路，以及其他基础建设项目；2．有关社会公共利益、公共安......

·分居两年离婚中“分居两年”的标准
      此处主要是指夫妻双方之间因为感情不和导致分居，并且满两年的时间，法院才予以判离。一般情况下，认定夫妻分居的条件有三个：1、夫妻分居，包括因感情不和而导致的不在一起居住、不履行夫妻之间的权利义务、不过夫妻性生活。以上事实需要证据核实或者对......

·在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续
      在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续之后，最重要的还是后面的过户，若不进行二手房过户，那么购房者也是不能获得二手房所有权的。但是进行二手房过户也有一些需要注意的问题，那究竟二手房过户要注意哪些问题？我们在下文中为你做详细解答。房产过户手续......

·国家机关工作人员签订、履行合同失职罪
      一、概念及其构成国家机关工作人员签订、履行合同失职罪，是指国家机关工作人员在签订、履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家机关的正常活动，由于国家工作人员对本职工作严重不负......

·公司情况说明格式范文是怎样的
      公司情况说明格式范文是怎样的？公司情况说明是一种常用的文书之一，一般说明的内容主要是根据对方的要求来写，因此公司情况说明的内容和格式都略有区别，办理的公司事务以及对方的要求如实填写，然后在加盖公司的公章即可，写的时候可以参考公司情况说明格式......

·遇到家庭冷暴力如何处理
      遇到家庭冷暴力如何处理关于家庭暴力，虽然常见的是行为暴力，但实践中也有出现冷暴力和性暴力的情况。针对不同类型的家庭暴力，当事人在处理的时候采取的方式方法不一样。那现实中要是遇到家庭冷暴力如何处理才好呢?下文中我们就来为你做详细解答。一、遇到......

·公司法人授权制度的内容是怎样的
      公司法人授权制度的内容是怎样的?在一个公司里面，法人的地位很重要，其权力范围很大，可以代表公司签署各项文件。如果是其他员工办理公司事项，要得到法人的授权委托才行。作为管理科学的公司，应当建立法人授权制度。那么，公司法人授权制度的内容是怎样的......

·商标权的保护方法是怎样的
      商标权的保护方法是怎样的关于商标权只有将普通商标办理了注册申请后才能成为注册商标，然后所有人拥有商标权。我国对商标权有一定的保护，同时也规定了相应的保护方法。那么商标权的保护方法具体是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、商标权的保护......