商品房广告免责条款包括哪些开发商在销售商品房的时候，一般都是通过打广告的形式来吸引购房者的，而此时也会在售房广告中特别强调一些免责条款，那通常商品房广告免责条款包括哪些内容呢?可能很多购房者都没有注意过，下面就让我们来为你做详细解答吧。
  一、商品房广告免责条款包括哪些
  免责条款约定是商品房预售合同中的一项重要约定，直接关系到双方当事人的权利能否如期实现。对于购房者，购买预售房即期房因其现实的价格优惠及房屋选择的优先性而备受青睐，但购买期房追求的是一种期待利益，房屋建设的不确定性和合同权利的实现具有很大的风险。而对于出售方来说，房产正在开发建设中，到建成交付使用前还有很多不确定的因素会影响施工进程，开发商对未来可能发生的不可预知的阻却事由也要承担相应的投资风险。故出售方往往通过签订补充协议规定免责条款，以尽量减少其投资风险，售房一方希望免责范围愈大愈好，而作为利益相对的购房者，则希望免责条款的范围愈小愈好。双方发生争议时，其争议焦点往往会围绕免责条款的问题展开。有地开发商为规避自身责任，往往在其销售广告或图片资料一般都在不显眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”。
  二、商品房广告免责条款有效吗
  开发商在合同中写明“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”。这样的免责条款有效吗?房地产的推广离不开广告宣传，对于开发商的广告宣传的相关法律效力问题以及造成购房人与开发商纠纷的处理，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。《解释》明确规定，商品房的销售广告和图片资料为要约邀请，只要具备以下条件，就应当视为要约：1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺;2、此说明和允诺应当具体确定;3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，即应当承担违约责任。依据法律规定，此格式性公告并不能免除开发商的诚信责任，只要其图片的内容符合解释中所规定的要约条件，开发商违反时，仍应当承担违约责任。同样，开发商在销售商品房时会做一些样板间，样板间形式同样作为其广告宣传的一种方式，对于实际销售的商品房如果与样板间不一致时，购房人也可以通过法律途径维护自己的权益。对于开发商发布的广告的法律后果，我国建设部2001年4月颁布的《商品房销售管理办法》做出了明确的规定，为购房者对付广告不实这一商品房销售中的痼疾开出了一剂良药。但是，很多购房者还是被开发商发布的广告蒙骗，购房者可以咨询律师，拆穿开发商的陷阱。需要注意我国对商品房广告的定性为要约邀请，而其中开发商为避免日后产生不必要的纠纷，因此也会特别强调一些免责条款，具体商品房广告免责条款的内容，我们已经在上文中作出了介绍。现实中，要是发现实际情况与广告承诺不一致的，其实这种情况下购房者要想进行维权还是比较难的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·北京个人住房房产税征收标准
      房产税是税收的一种，北京对个人住房房产税制定了相关的征收标准。由于除了有国务院发的税收政策，还有各地地税部门的税收规定，所以在税收上各地还是有些差异的，今天我们就来为您整理北京个人住房房产税征收标准以及减免政策，以供您参考。一、北京明确房产税执行标准近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人......

·离婚房屋过户给子女费用是多少？
      离婚不仅涉及到人身关系还涉及到与人参相关的财产及子女抚养的问题，离婚涉及到房屋产权变更的问题，当事人双方离婚把房屋过户给子女的不在少数，那么离婚房屋过户给子女费用是多少呢？接下来我们就为您具体介绍一下涉及的相关问题。离婚后房产如何过户给子女房产过户给子女的方式有以下三种：以售卖的方式进行办理房......

·商品房有质量问题怎么办
      商品房有质量问题怎么办购房者在收房时，发现房屋存在质量问题的情况经常发生。那么，实践中，如果商品房有质量问题应该怎么办呢？当然，对于房屋质量问题的解决，最重要就是赔偿了，那从法律的角度看，房屋质量问题应该如何赔偿呢？本文马上为你做详细解答。一、商品房有质量问题怎么办1、在房屋出现质量问题时，居民首先......

·如果房屋租赁合同到期还可以转让吗
      房屋租赁合同，作为承租人与出租人针对房屋出租的相关内容以及当事人的权利义务达成一致而签订的一种规范约束双方行为的协议。而转让一般来说是指，带装修、家具或是美容院饭店等带有其相关设备的店面，进行出租或出售的行为。那么，如果房屋租赁合同到期还可以转让吗?我们来为您解答。一、合同到期还可以转让吗承租人在......

·继承的房产再出售新政是什么？
      一、继承的房产再出售新政是什么？2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的......

·建筑工程施工组织管理
      建筑工程施工组织管理合同管理可以为其他工作提供帮助和参考。建设工程施工合同是建设工程的主要合同,它加强了建筑工程施工组织管理与管理，有利于加强建筑施工工程建设质量的控制。那么建筑工程施工组织管理的内容是什么？下面请您阅读。一、建筑工程施......

·合同成立与生效是怎样的
      合同成立与生效是怎样的生活中，很多人都不能准确的区分合同的成立与生效，很多人都认为，当签订合同的时候，合同就成立并且生效了，但有时候并不是这样的。合同的成立与生效到底是怎样的，请看我们为你解答。一、合同的成立是怎样的合同成立的两个要素是要......

·如何开展企业商标权的保护,怎样保护企业商标权 商标专用权是
      如何开展企业商标权的保护,怎样保护企业商标权商标专用权是企业通过法定程序而取得的一项民事权利。商标专用权一旦得到正确使用和切实有效的保护，就会成为企业开拓市场、参与竞争等的有力武器。因此，商标权的重要性不言而喻。那么实践中该如何开展企业商标......

·试用期辞退员工，如何界定录用条件？
      《劳动法合同法》第三十九条规定：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的…….实践中，一些企业对试用期的员工不满意，但因为在招聘时没有制定明确的录用条件而无法解除劳动合同，使试用期这一法律保......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

⊙相关内容
·南京劳动法专业律师
    南京劳动法律师多年来致力于劳动法的研究和劳动纠纷的处理,处理了......

·大连姜冰律师解读 不予认定工伤的情形
      大连姜冰律师解读不予认定工伤的情形：　　（一）申......

·劳动关系解除通知书是怎样的？
      在职场生活中，劳动关系解除的情形并不少见。但是不论是用人单位还是劳动者在解除劳动关系时都需要满足劳动法的相关规定才可。那么什么样的情形下可以解除劳动关系，而劳动关系解除通知书该如何书写呢？下面就由我们为您详细的解答这两个问题。一、公司解......

·技术改造借贷合同
      借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　地　　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电　　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　主管部门：＿＿＿＿＿＿＿......

·分居多长时间可以自动解除婚姻关系
      通常在诉讼离婚当中，才会涉及到分居离婚的问题。要是夫妻协议离婚的话，无论是否有分居、分居的情况如何，其实对最终解除婚姻关系都是没有什么影响的。那按照法律中的规定，究竟夫妻分居多长时间可以自动解除婚姻关系呢?详细内容请在下文中进行了解。分居，多......

·买卖合同未约定违约金是否可以申请补偿
      买卖合同未约定违约金是否可以申请补偿一、是否可主张违约金合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第一百一十......

·医疗措施的告知义务
      按照法律规定，在医疗活动中，医方享有的权利有诊疗权、特殊干预权、医学研究权、人格尊严权等，这些权利的取得，是基于医疗行为而形成的医疗合同，属于民事法律关系范畴。具体到文章中医生对患者采取的紧急救治行为，属医方诊疗权中的紧急诊疗权。那么，本案......

·怎样证明存在劳动关系？
      《劳动合同法》第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时书面签订书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面的劳动合同。用人单位与劳动者在用工之前签订劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。”　　现实生活中，......

·破产财产的范围
      破产财产由下列财产构成：　（一）债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产；　（二）债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产；　（三）应当由债务人行使的其他财产权利。　债务人与他人共有的物、债权、知识产权等财产或者财产权，应当在......

·监理公司合同管理制度包含哪些内容？
      监理公司合同管理制度包含哪些内容？监理公司合同管理制度内容1、项目部成立合同管理小组，负责各种经济合同的签订、执行和管理，并负责起草《合同管理操作程序》和《施工合同结算工作程序》。2、合同管理小组人员应共同做好合同涸字过程控制工作，在合同......