在进行房屋买卖的时候，可能当事人为避免出现一房二卖的情况，因此会先进行预告登记，但预告登记并不等同于房屋的产权登记，因此不少人此时对房屋的产权归属还是有所疑惑。下面，我们就来告诉您预告登记后房屋产权归谁。
  一、预告登记后房屋产权归谁
  《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。房屋预告登记后的房屋产权归谁，主要内容如下：
  (一)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记，更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能，如果其他人去过户，则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记，从而不会再为其他人办理过户。
  (二)预告登记的保护期间有限制。《物权法》第20条第2款规定：“预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。”因而买房人务必要在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户，否则法律将不再保护。
  二、房屋预告登记效力是什么
  预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。 预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。可以说对房屋进行预告登记只不过起到一种保护作用，但实际上预告登记并不会导致房屋产权发生转移，因而预告登记后该房屋的产权仍旧是属于卖方的。而之后实际办理了房屋的产权过户手续之后，那么待会导致产权发生转移。而要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·个人房屋装修合同应该怎么写? 现在，很多人买到的商品房都是
      个人房屋装修合同应该怎么写?现在，很多人买到的商品房都是毛坯房，需要自己请装修公司进行装修。由于房屋装修涉及到很多细节，双方必须以合同的形式给予确定，这样，即便今后出现问题和矛盾，双方也可以凭借合同解决。那么，个人房屋装修合同应该怎么写?下面我们通过一篇范文了解下。个人房屋装修合同发包方(简称甲方......

·房产公证书的法律效力有哪些
      房产公证书的法律效力有哪些一、什么是房产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证......

·有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容有哪些？
      一个城市的发展，有新建高楼和企业，而相对应的部分就会有拆迁的出现，而拆迁不是随随便便就可以拆迁的，是有一个拆迁标准存在的，拆迁标准是为了在拆迁的时候，以相应的拆迁标准来进行补偿。有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容有哪些？在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土......

·购房者延迟收房的怎么办
      在房屋买卖中，购房者不仅享有购房权益，也存在着相应的义务，比如在开发商交房时，购房者应及时收房的义务。但是，如果开发商在交房时，购房者延迟收房的话，这种情况下应该怎么办？现在，我们就来为您详细解答一下这个问题。一、购房者延迟收房的怎么办预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确......

·房产异议登记指南
      根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。    房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。    异议......

·认定诈骗罪需要哪些证据？
      诈骗是指通过欺骗、隐瞒等手段非法获取他人财物的一种行为，诈骗金额如果达到一定标准，当事人可以被处以一定的刑罚。不过，在司法机关办理此类案件时，如果要认定当事人在诈骗行为，构成诈骗罪，应具备一定的证据。那认定诈骗罪需要哪些证据?一起通过以下文章......

·公交车撞人赔偿是怎样的
      公交车撞人赔偿是怎样的公交车虽然属于城市道路公共交通工具，但要是在运行的过程中撞到了人，发生了交通事故，那也是要按照法律的规定对伤者作出赔偿的。那么公交车撞人赔偿是怎样的呢?我们根据相关法律的规定，为您做详细解答。根据最高人民法院制定的《......

·一般工伤认定找哪个部门？
      工伤认定是很专业的认定，此时虽然是对劳动者的人身伤害情况作出认定，但也不能随便的找一家机构就进行，不然即使作出了认定结果，也是不被认可的。那从法律角度来看的话，一般工伤认定找哪个部门呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、工伤认定找哪个部......

·提单上承运人的法律身份确定
      承运人的识别，首先从提单上的记载来判断。依《1993年跟单信用证统一惯例》，承运人的名称必须出现在提单中，提单上关于承运人的记载有三处：提单正面抬头印刷的运输公司的名称、标志；提单正面右下角的签名；背面“承运人识别条款”和“光船租船”条款。　......

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·马鞍山市看守所
    安徽省马鞍山市看守所地址为马鞍山市葛羊路，俗称“马鞍山市...看......

·重庆市各区县劳动争议仲裁委员会电话、地址、位置导航
      重庆市万盛区劳动争议仲裁委员会　　电话：48276649......

·离婚后两个孩子抚养权怎么判决
      现在我们的社会上，受计划生育的影响，大多数是三口之家，即夫妻只育有一个子女。但也有少数家庭有两个子女。当有两个子女的家庭父母双方离婚后两个孩子抚养权应该怎么判决呢，大多数人可能都会觉得一人一个是最好的方法，但我国法律关于抚养权的分配考量有着......

·不属于技术服务合同标的范围的合同
      技术服务合同，《合同法》第三百五十六条的规定是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同，不包括建设工程合同和承揽合同。依《合同法》的规定，下列合同不属于技术服务合同标的范围：　　一、标的对现有产品、工艺无改进设计的合同；......

·申请国家赔偿超过国家赔偿时效该怎么办？
      在我国公民的权益不受任何人的侵犯，就算是国家机关及其工作人员也不行，如果国家机关及其工作人员在职权行使过程中侵犯到了我们的权益，我们可以依法提起诉讼要求侵权者停止侵权并予以赔偿。国家赔偿诉讼案件同其他诉讼一般都有诉讼时效限制，如果申请国家赔......

·诉讼财产保全申请书(双方当事人是公民)
      申请人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或单位、住所　　被申请人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或单位、住所　　请求事项：___________________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　......

·行纪合同和居间合同有什么区别?
      1、居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发......

·刑事拘留的程序是什么？
      根据法律规定，拘留由公安机关执行。公安机关办案人员认为需要拘留犯罪嫌疑人时，应填写《呈请拘留报告书》，注明有关犯罪嫌疑人的情况和拘留的理由，呈报公安机关负责人审查批准，签发拘留证；检察机关拘留犯罪嫌疑人，由办案人员提出意见，部门负责人审核，......

·通皋大道征地补偿款标准
      通皋大道征地补偿款标准土地征收在很多城市都会遇到，国家为了社会的发展和公共基础设施建设的需要，需要依法征收土地，征收土地会给予一定的补偿的，通皋大道征地补偿款是根据当地的补偿标准来确定，确保被征收土地的人利益不受损。同时也在确保征地工作顺利......

·司法鉴定医疗过错赔偿标准
      司法鉴定医疗过错赔偿标准司法鉴定医疗过错赔偿标准如果医疗行为由司法鉴定机构进行司法过错鉴定，结论存在医疗过错的，则适用《民法通则》及最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的司法解释之规定计算赔偿数额，具体如下：其赔偿计算标准如......