老律师网
如何办土地使用权和土地使用证
首页
>>
法律知识
如何办土地使用权和土地使用证由于个人和企业是没有也不能够拥有土地的所有权的,因此个人和企业要是想要使用土地就需要办理土地使用权,也就是土地使用证。出于对土地整体规划的考虑,办理土地使用权是需要一定得手续和程序的,只有材料符合要求并且通过审批之后才可。那么如何办土地使用权就是一个重要问题。
一、如何办土地使用权
1、由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;3、颁发土地使用权证书。
二、土地使用权到期怎么办
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。使用年限指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的
房产
只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要
房产
还存在,个人就拥有该
房产
的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式
土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,对申请续期的应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。政府无偿收回土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。要想要获得土地使用权就必须要按照上述的方式进行办理,私自使用土地是一种违法行为,但是开垦荒地除外,如果是荒地的话只要其他人没有异议就可以补办土地使用证,这是为了更好的利用和开发土地资源而制定的有关政策。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报
。
·
被网络诈骗可以异地报警吗
被网络诈骗可以异地报警吗在我国,有着形形色色的犯罪行为,依据犯罪构成要件的不同,刑法上规定了不同的罪名。诈骗罪,就是经常见的犯罪行为。随着网络发展,网络诈骗这一新型诈骗愈演愈烈,严重危害着国家的安全和社会的和谐。很多朋友有这样的疑问,被网络诈骗可以异地报警吗?一起来看一下吧。一、网络诈骗罪的构成......
·
国土土地使用证的办理流程是什么?
国土土地使用证的办理流程是什么?众所周知,使用国家土地须获得土地使用证,国有土地使用证办理的对象主要是房改房和经济适用房。房屋产权人的权益想要的到有效保护,就必须进行发行证登记,所以国土土地使用证便显得至关重要。下面我们给您介绍一下国土土地使用证的办理流程。《国有土地使用证》办理程序主要包括受理申请......
·
部分土地使用权转让合同格式是什么
部分土地使用权转让合同格式是什么众所周知,我国的土地都是国有土地,我们所拥有的只是土地的使用权,但是土地的使用权是可以进行转让的,土地使用权的转让也需要按照法定程序来进行,需要书写土地使用权转让合同等。那么部分土地使用权转让合同格式是什么?在下面的文章中将带来具体介绍。一、部分土地使用权转让合同......
·
深圳宝安拘留所地址、电话
一、深圳宝安拘留所地址电话地址:宝安区西乡镇九围居委会前行第一个红灯左手路口。电话:0755-27591991(若号码滞后打0755114查询更新)二、刑事案件委托律师须知:1、委托人必须与犯罪嫌疑人系直系亲属关系,包括配偶,父母,子女,兄弟姐妹,其他人不能为其聘请律师。2、委托人须提供亲属如下材料:亲属关系证明(如户口本......
·
禹州市征地补偿标准是什么?
禹州市征地补偿标准是什么?征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿纠纷。那么禹州市征地补偿标准是什么?下面我们与您一一分析。(以下补偿标准的内容仅供参考)征地补偿1、征收耕地补偿标......
·
国家社保包括什么,社保有什么内容
社保是我们每个人在生活中都会遇到的内容,我们每个人都需要根据国家的要求缴纳社保,在企业中工作的话,企业一般会给予缴纳社保,但是对于社保其实还有很多人不了解,不知道社保到底包含着什么内容,不知道社保能够给我们带来什么好处。那具体来说社保包括什......
·
专利权转让合同的法律定义
专利权,是国家依法授予的一种排他性权利(也是在专利权有效期内的技术垄断权),未经专利权人许可,任何单位和个人均无权使用其专利。但是,专利权可以转让,在专利权人收取专利权受让人一定的价款后,将专利权转移他人。专利权转让,让与人与受让人应签订书......
·
直接证据与间接证据应如何应用,有哪些规则
直接证据与间接证据应如何应用,有哪些规则案件在处理过程中往往涉及到的证据较多,可以清晰地反映案件事实的证据就是直接证据,不能直接证明案件事实的证据就是间接证据,间接证据往往需要多个证据结合起来才能反映事实。那么直接证据与间接证据应如何应用呢......
·
交强险最多赔多少钱 交强险赔偿项目有哪些
交强险最多赔多少钱交强险赔偿项目有哪些一、交强险最多赔多少钱交强险是国家强制推行的险种,是每个车主必须购买的,它的费率是全国统一定价的。针对不同车型有不同的基础费率。它的赔偿也是全国统一的。交强险最多赔多少,要考虑有责任,和没责任两个方面的......
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
⊙相关内容
·
淳安县看守所
浙江省淳安县看守所地址在淳安县千岛湖镇浪达岭高尚坞,淳安县浪......
·
中国首个跨省域管辖的法院成渝金融法院正式成立
中国首个跨省域管辖的法院——成渝金融法院28日在重庆......
·
劳动争议仲裁公开进行内容
劳动争议仲裁公开进行内容一、劳动争议仲裁需要公开进行吗是一般来说,劳动争议仲裁是公开进行的,但双方当事人协议不公开进行或者涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的可以要求不公开进行。中华人民共和国劳动争议调解仲裁法第二十六条:劳动争议仲裁公开进......
·
没有收入的人员可以主张误工费吗
司法实践中,如人身损害赔偿案件中的受害人系家庭主妇、无业人员等有劳动能力但无收入的人员的,对于其主张的误工费损失是否应当予以支持存在较大争议。近日,最高人民法院在《最高人民法院人身损害赔偿司法解释理解与适用》一书中对此问题作出明确说明:对具......
·
最新潮州市抢夺罪量刑标准
抢夺犯罪通常表现为趁人不备,公然夺取他人财物,并达到了数额较多的标准。一般不会对受害人人身施以暴力。但由于各个地区关于抢夺罪数额的规定不太一样,因此也就导致了各地对抢夺罪的量刑处罚不同。下面您就跟我们一起来了解一下潮州市抢夺罪量刑标准是怎样......
·
战时故意提供虚假敌情罪
一、概念及其构成战时故意提供虚假敌情罪,是指战时非军职人员故意向武装部队提供不真实的敌方军事情况因而对作战造成严重后果的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是我军的作战利益。我军的作战利益,是我军实现其职能的保障,是国家利益的重要方面,关系着......
·
私募基金是否属于合伙制企业?
私募基金是否属于合伙制企业?一、私募基金根据组织形式可以分为哪几类?1、契约型基金。指未成立法律实体,而是通过契约的形式设立私募基金,基金管理人、投资者和其他基金参与主体按照契约约定行使相应权利,承担相应义务和责任。2、公司型基金。指投资......
·
租房合同十大注意事项有哪些?
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份......
·
回迁房多久可以买卖 回迁房与商品房的区别
回迁房多久可以买卖回迁房与商品房的区别一、回迁房多久可以买卖?回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因......
·
办假离婚买房可以吗?
首次置业所付的首付比二次置业的首付低了几成,因此购房者为了能够少付首付就找中介办假离婚买房,这是社会存在的不可争议的事实,但是通过法律以外的渠道办理离婚证是不正确的,其欺骗了银行,在法律上是有一定罪责的。下面我们记者寻访了买房者以及银行方面......
⊙
有法律问题?在此提问:
*
事发地:
*
手机号:
最新法律咨询
·
自动离职什么时候可以解除劳动合同
·
怎样申请食品专利,精英律师团
·
现在太仓上班,交警查到会不会处罚
·
有孩子没有结婚证,怎么办理离婚、、?
·
我是当事人家属事故认定后两方都有责任我该怎么办
·
请问一般诈骗犯要拘留多少天,判刑后多少天送到监狱。
·
两年多前订的口头协议能否兑现?有亲朋作证。该怎么走法律程序要
·
别人烧火炉,把烟囱设置在我家门前。我的家门口烟雾缭绕。她侵犯
收藏-转发-分享给朋友
律师文集
老律师网www.Law64.net
首页
找律师
在线咨询