综合用地土地使用权可能存在哪些问题?
  我们都知道对土地的使用有商业用地，农业用地，住房用地，可能很少听说综合用地吧，其实综合用地就是同时具备上述用途中的两种及两种以上用途，接下来就具体了解一下什么叫做综合用地以及综合用地土地使用权可能存在哪些问题。
  
  一、什么叫综合用地
  
  综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
  
  二、综合用地土地使用权
  
  1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
  
  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
  
  2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
  3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年
  4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
  5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
  
  6、落户问题无法迁入户口
  
  综合用地有利有弊，综合用地土地使用权也能可能存在一些问题，而我们应该做的就是对它进行合理利用，让它的利大于弊，这样才能发挥这块土地的使用价值，创造属于它的独特价值。至于上述的可能发生的问题也会随着规定的完善而发生变化和改善。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·国有土地使用权拆迁补偿的法律依据都有哪些？
      国有土地使用权拆迁补偿的法律依据都有哪些？1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。2......

·株洲市征地补偿标准是什么？
      株洲市征地补偿标准是什么？当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大......

·征地补偿费诉讼时效受限吗？
      征地补偿费诉讼时效受限吗？诉讼时效，一般是指在民事诉讼中提出诉讼的一方请求人民法院对自己的合法民事权益进行保护的法定期限，一般的民事纠纷都受诉讼时效的限制，但是征地补偿费诉讼时效是否受诉讼时效的限制很多人却不太了解，接下来的文章中将带来征地补偿费诉讼时效的相关内容。一、征地补偿诉讼时效?征地补偿费诉......

·平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？
      平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？近年来，因为征地拆迁引发的纠纷事件很多，其中大部分矛盾都集中在征地补偿款上。各个地方的征地补偿标准是不同，这个和当地的经济生活发展情况、城镇最低生活保障及土地年产值等因素有关。那么平邑小三阳征地补偿标准是怎样的？下面我们通过我们的这篇文章了解下。以下标准仅供参考一、平......

·最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准
      最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，昆明市政府下发《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补偿标准的通知》，《昆明市征地补偿标准（修订）》自2015年11月1日起执行。我们将云南省昆明市晋宁县最新征地补偿标准分享给您：　　昆明市......

·聚众淫乱罪三人算不算
      一、聚众淫乱罪三人算不算从定义上看，聚众淫乱罪指三人以上(包括三人)进行淫乱活动《中华人民共和国刑法》第三百零一条：聚众进行淫乱活动的，对首要分子或者多次参加的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。引诱未成年人参加聚众淫乱活动的，依照前......

·劳动争议调解仲裁法全文是什么?
      劳动争议调解仲裁法全文是什么劳动争议的出现对于企业发展和个人事业都是有很大阻碍的。但是，很多时候因为劳资矛盾争议很难避免，劳动争议很多时候都要通过劳动仲裁来调解矛盾，那么有关劳动仲裁法是如何规定的呢？下面我们就带领您了解下劳动争议调解仲裁......

·什么情况下单位不能辞退员工
      按照我国《劳动合同法》中的规定，单位也是可以辞退员工的，不过必须要在满足了法律规定的情形下才能辞退，同时在一些情况下单位还不能辞退员工，那么什么情况下单位不能辞退员工呢？我们一起在下文中进行了解。一、什么情况下单位不能辞退员工单位辞退员......

·离婚时没取得房产证的房子如何分
      离婚时没取得房产证的房子如何分一、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

13865833017

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·淮安市看守所
    江苏省淮安市看守所地址为淮阴区杜庄村境内（以前地址位于淮安市......

·提供劳务受害纠纷，下班途中雇员发生非因本人主要原因导致的交通事故雇主是否应当赔偿责任？
      民事上诉状一审适用法律错误。（一）、一审认定“......

·桥架购销合同的内容条款是哪些？
      桥架购销合同的内容条款是哪些？桥架购销合同甲方：乙方：根据《民法典》及其它相关法律和法规，明确甲、乙双方责任，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方就商丘移动生产指挥调度楼工程桥架材料购销事宜协商一致，订立本合同双方共同遵守。一......

·由于企业的经营不善，可能会导致企业破产。企业破产，肯定会存在
      由于企业的经营不善，可能会导致企业破产。企业破产，肯定会存在着很多债务，有时候会涉及到拖欠职工工资的问题。对于大部分的企业职工来说，他们并不知道企业破产了欠职工工资怎么办?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、相关规定公司破产......

·甘肃省交通事故死亡赔偿标准是怎样的？
      交通事故死亡赔偿是交通事故中的一种赔偿方式，是加害人对死者亲属的一种赔偿方式。那么甘肃省交通事故死亡赔偿是多少呢？又应该如何计算呢？这个问题，我们将在下文中为您简单讲一下。一、甘肃省统计数据1、居民收入：城镇居民人均可支配收入:23767元......

·杭州二手房买卖税费
      二手房交易在现在的房产交易中炒的越来越火热，新房交易需要交税，二手房交易同样也需要交税，2016年杭州二手房交易也有了新的税费标准，接下来，我们为您带来杭州二手房买卖税费的问题，相信对您买房会提供帮助。一、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买......

·要怎么签订商品房的装修合同
      要怎么签订商品房的装修合同购房者在委托装修公司对商品房进行装修时一般要签订一份商品房装修合同，由于购房者和装修公司在事前没有约定好，导致其在之后合同履行的过程中产生纠纷。因此签订一份好的装修合同是很重要的，那究竟这个装修合同该如何签订呢?请一......

·未离婚要求对方支付抚养费可以吗？
      离婚时分很多种情况，还要交包括诉讼费、配偶赡养等各种费用。当事人可以进行双方协商或让法院裁定。有子女的家庭离婚后一方肯定要支付抚养费，分房两年后就属于分居了，但此时还没离婚，未离婚要求对方支付抚养费的情况怎么解决？跟着我们一起来看：一、未离......

·国务院劳动保障监察条例的具体内容
      随着人们的生活水平的提高，人们的法治意识也越来越高，比如在工作当中，作为劳动者的我们，也越来越了解国家关于劳动者的权益所制定的一些法律常识，国务院劳动保障监察条例就是其中的一部分，那么，此条例具体内容是什么呢?国务院劳动保障监察条例第一章......

·交警部门查到车主饮酒驾驶的，情况严重的，会对其验血，来判断是
      交警部门查到车主饮酒驾驶的，情况严重的，会对其验血，来判断是否属于醉驾。在最新的刑法修订案中，醉驾不再是普通的交通违章，而是一直犯罪行为，构成危险驾驶罪，当事人是要被追究刑事责任的，这就比较严重了。醉驾之后几天内通知起诉呢？下面我们来给您讲......