宅基地建房土地使用证的办理流程是怎样的？_法律知识

    宅基地是指村民居住的地方，只有属于本集体经济组织的成员才可以在村里建房，建房后需要办理土地使用证，排他性的享有一定土地面积的占有、使用、收益的权利，在土地被国家征收后还可以凭借土地使用证得到不成款，那么，宅基地建房土地使用证的办理流程是怎样的?

  一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据

  依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。

  二、宅基地划分标准

  农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：

  (1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。

  (2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

  (3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。

  人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。

  三、申请宅基地所具备的条件

  1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;

  2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;

  3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;

  4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;

  5、县级以上人民政府规定的其他情形。

  四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序

  1、向村委会写出书面申请。

  村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。

  2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。

  3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。

  4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。

  5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。

  6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。

  7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

  五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料

  1、住宅用地呈批书;(2份)

  2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)

  3、户口簿复印件;(2份)

  4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)

  5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)

  6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)

  7、平面图;(1份)

  8、乡镇政府审查意见。(3份)

  六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准

  宅基地工本费：20元

  七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限

  受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。

  根据我国现行法规的，每户村民只能拥有一处宅基地，若想再建，则需要将原来的房屋拆除，这也是使资源最大化利用的原则所决定的。当村民将宅基地卖给其他村民的，土地使用证也一并转移。



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江苏杨晗璐律师

部门主任法学学士

法学学士执业18年

部门主任法学学士

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业14年

法学学士执业12年

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