国家房屋拆迁补偿标准是什么？_法律知识

    国家房屋拆迁补偿标准是什么？

  因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等等需要，国家会对规划土地上的单位或个人房屋进行征收和拆除，我们知道，这时候就会对房屋所有者或使用者进行迁移安置同时给予一定补偿的。既然和钱有关，那就会有一定的标准来进行执行，那么，我们就带领您来了解下国家房屋拆迁补偿标准的具体内容。

  一、什么是拆迁补偿

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  二、拆迁补偿费有哪些

  拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

  (一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

  (二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

  (四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

  拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

  三、拆扦房屋赔偿标准

  房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。

  私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

  私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

  四、年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的

  货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

  五、房屋拆迁补偿标准的计算公式

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

  (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

  (一)房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  (二)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  注：

  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0

  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

  (三)农村房屋拆迁补偿标准

  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  文章告诉我们，房屋拆迁补偿方式主要有货币补偿以及产权置换，由于房屋的面积是不同的，一般拆迁房屋面积超过个人补偿最大面积的是可以同时给予货币补偿以及产权置换的。当然还有安置补偿等费用。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对
      退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对于这个问题一旦没处理好，就可能会给购房者带来不小的损失。那么，购房过程中，在已交了首付的情况下究竟应该如何退房呢？我们一起在下文中进行了解。一、已交了首付如何退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问......

·离婚房子怎么估价、应该怎么分割
      夫妻离婚对共同所有的房子进行分割的时候，往往都是一方实际取得房子的所有权，而对另一方进行折价补偿。那此时首先就要知道房子的价值是怎样的。究竟夫妻离婚房子怎么估价才好呢?接下来，我们就来告诉你具体答案。一、离婚房子怎么估价离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房......

·我们结婚后买的房属已共财产吗？
      大多数的夫妻都是在结婚之后才选择购买房产的，这个时候双方已经建立了婚姻关系，但此时购买的房产可能是一方出首付登记在双方名下，也有可能是父母出资登记在自己子女名下。那通常我们结婚后买的房属已共财产吗?下文中我们就这个问题为你做详细解答。一、我们结婚后买的房属已共财产吗夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列......

·房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产？
      夫妻双方离婚，其中一方将房屋产权转到另一方名下，也就是我们所说的房屋析产。房屋析产与普通的房屋产权过户不同，我国的房屋登记管理办法中对房屋析产的费用、所需要的材料等都作了相关的说明。下面，我们来了解一下房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产。一、离婚析产费用一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取......

·离婚房子是男方父母的没有孩子怎么分割?
      离婚案件中没有孩子的财产分割就不用考虑抚养小孩等因素，而财产分割的前提是双方结婚后一起奋斗的共同财产的分割，不会包括婚前双方自己的财产，那么如果离婚房子是男方父母的没有孩子怎么分割？下面就由我们为您详细说明。一、离婚房子是男方父母的没有孩子怎么分割?(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚......

·网购消费者的权益要怎么保护
      网购消费者的权益要怎么保护(一)规定网络交易服务商的保障交易安全的义务成熟的法律体系是建立网络安全保障体系的基础。网络交易服务商应当采取具体的措施发现交易系统隐患，防范黑客入侵，采取一定得加密技术和措施，确认交易用户身份和授权，保证数据传输......

·房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同
      房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生房屋买卖定金纠纷，该怎么办?具体有怎样的处理原则呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据......

·供用热力合同
      供热方：＿＿＿＿＿＿　　用热方：＿＿＿＿＿＿　　用热地址：＿＿＿＿＿＿＿　　电话：＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　供用热量契约表　　　┌─────┬───┬──────┬────┬─────┬──────┐　　│　日期　　│报装......

·哪些财产可以进行婚后财产公证
      有的人不仅会在结婚之前，将婚前财产做出一个公证，甚至在结婚之后，也想要进行婚后财产的公证。但根据法律的规定，不是所有的财产都可以办理婚后财产公证的。那到底哪些财产可以进行婚后财产公证呢？我们马上为你做详细解答。一、哪些财产可以进行婚后财产......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

主任律师执业22年

法学学士执业14年

执行主任执业14年

副主任律师法学学士

法学硕士执业9年

⊙相关内容
·南京刑事申诉律师
南京刑事专业申诉律师解读刑事案件申诉规定,分析刑事申诉应当具备......

·六安刑事辩护律师--王成军成功办结一起绑架未成年人勒索钱财案
      彭某与韩某某、姚某某绑架案。2011年5月份，彭某与韩某......

·工程质量事故责任划分有哪些
      工程质量事故责任划分有哪些相信您在新闻上和身边可能都见到过工程质量而引发的安全事故。当发生这类事件以后，我国要求各级政府从快解决，尽最大努力将人民的生命财产安全的损失减到最小。与此同时，也需要将事发的原因调查清楚，然后该谁承担谁承担。下面......

·逮捕执行程序是什么意思
      您都知道，公安机关要对犯罪嫌疑人或者被告人进行逮捕的时候，是不可以随心所欲，而是必须严格按照一定的程序进行的，那么你知道逮捕执行程序的规定是怎样的吗?我们下文做了详细解答，供您阅读了解。一、逮捕执行程序是什么意思逮捕犯罪嫌疑人、被告人，一......

·当事人对管辖权异议上诉要开庭吗?如何处理?
      当事人对管辖权异议上诉要开庭吗?如何处理?如何处理?下面是我们作出的解答。一、管辖权异议上诉是否需要要开庭《民事诉讼法》对管辖权异议的规定主要见于第38条：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出......

·不视为侵犯专利权的行为
      有下列行为之一的，依专利法规定，不视为是侵犯专利权的行为：一、专利权人制造、进口或者经专利权人许可而制造、进口的专利产品或者依照专利方法直接获得的产品售出后，使用许诺销售或者销售该产品的；二、在专利申请日前已经制造相同产品、使用相同方法或......

·什么是继承恢复请求权
      继承恢复请求权是继承人的继承权受到侵害，受侵害人请求人民法院通过诉讼恢复其合法继承权的法律活动。继承恢复请求权，是以恢复自己合法继承被继承人的物权为目的的诉讼活动。因此，只有当侵害实际发生时或发生后，受害人或受害人的代理人才可以提出，受害人......

·撤销权消灭后怎么办？
      撤销权消灭后怎么办？一、撤销权消灭后怎么办当撤销权已过除斥期间，其撤销权也随之消灭，是无法救济的。二、撤销权的行使期限有哪些?撤销权的行使是为了撤销债务人与第三人的行为，在行为撤销前，该行为已发生法律效力，并在债务人与第三人之间形成一......

·遭遇家庭冷暴力如何离婚？
      遭遇家庭冷暴力如何离婚？对于家庭暴力，不仅包括我们经常看到的伤害型暴力、还有性暴力和冷暴力，其中，针对不同类型的家暴行为，具体的认定不同，当然，若此时受害人的一方想要离婚的话，也是需要先搞清楚应该怎么操作。今天，我们就来告诉您要是遭遇家庭冷......

·单位辞退劳动者的具体方式分为了两种，即预告性辞退与过错性辞退
      单位辞退劳动者的具体方式分为了两种，即预告性辞退与过错性辞退，其中不同的方式下面还具体包括了一些详细的情形。那么您知道我国法律规定的过错性辞退具体包括了哪些情形吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、过错性辞退有哪些情形劳动合同的解除......