房地产土地使用权证办理需要的资料_法律知识

    房地产土地使用权证办理需要的资料

  在实践中，我们知道购买商品房之后就可以到国土资源局去办理土地使用权证了。土地使用权证根据不同的情形办理所需要的资料也是不同的，例如个人办理、单位办理等等。那么您是否知道房地产土地使用权证办理需要的资料?下面我们为您详细介绍一下。

  一、房地产土地使用权证办理需要的资料?

  办理建设用地许可证

  所需资料：

  a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;

  b、省、市、县土地征用审批单;

  c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;

  d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;

  e、建设用地放线，验线单;

  f、建设项目产项文件、批复;

  g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明。

  二、初始土地登记

  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

  三、变更土地登记

  (1)申请变更登记。

  属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

  (2)变更地籍调查。

  变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

  (3)变更权属审核。

  内容与初始土地登记相同。

  (4)注册登记，换发证书。

  注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

  四、土地使用权抵押登记

  (1)申请。

  抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

  (2)地籍调查。

  由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

  (3)权属审核。

  土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

  (4)注册登记。

  经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

  (5)颁发证书。

  申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》

  在日常生活中，人们购买房子之时关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，这时人们忽略了一个重要的问题，那就是房地产土地使用权证。在实践中，有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全情况下就进行房地产开发，最后受损失的还是购房者。所以，您在购买商品房时要查看房地产公司证件是否齐全。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地使用年限有多长呢？
      土地使用年限有多长呢？1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。2、据市国土部门有关......

·缓刑变更居住地的规定是什么？
      一、缓刑变更居住地的规定是什么社区矫正人员变更居住地的可按照《社区矫正实施办法》第十四条规定执行。《社区矫正实施办法》第十四条社区矫正人员未经批准不得变更居住的县（市、区、旗）。社区矫正人员因居所变化确需变更居住地的，应当提前一个月提出书面申请，由司法所签署意见后报经县级司法行政机关审批。县级司法行......

·公司运营地与注册地址不一样有什么后果
      公司运营地与注册地址不一样有什么后果一、公司运营地与注册地址不一样有什么后果1、经营地与注册地不一致，当然属于工商局的核查范围。不知道你的执照是什么性质，如果是有限公司，你应该在实际经营地址变更之日起一个月以内办理变更手续，如果注册地工商局发现后，通知办理变更登记你不变的话，就应该接受罚款处理，罚款额......

·办理土地使用证改名字需要什么资料？
      办理土地使用证改名字需要什么资料？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地......

·最新土地承包合同范本有哪些内容？
      最新土地承包合同范本有哪些内容？最新土地承包合同范本依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。一、合同双方发包方(甲方)：____________________________承包方(乙方)：_________住所：_____________二、承包土地名称甲方将_________大队_________号......

·起诉离婚男方不同意该怎么办
      实践中，经常出现夫妻一方想要离婚，但另一方不同意的情况。此时自然是无法通过协议方式解除婚姻关系了，那现实中，要是女方起诉离婚男方不同意的话，面临这样的情况应该怎么办才好呢？而实践中，当事人又该如何进行诉讼离婚？现在，就让我们为你做详细解答。......

·工伤认定有时间限制吗？
      虽然很多人都清楚要是在工作过程中人身不小心受到了伤害的话，可以申请进行工伤认定，一旦确定构成工伤就可以享受到相应的工伤待遇。但在申请进行工伤认定的时候，是否会有时间限制呢?接下来，我们整理了相关资料，就来为你解答工伤认定有时间限制吗。一、工......

·单位不签劳动合同赔偿是怎样的
      从《劳动合同法》中的规定来看，用人单位需要在规定时间内与员工签订书面的劳动合同，否则就会承担一些不利的责任。其中就需要单位对员工做出相应的赔偿。那么单位不签劳动合同赔偿是怎样的呢?可能很多人都不清楚，下面就让我们为你解答疑惑吧。一、单位不签......

·刑事诉讼法鉴定法条是怎样的
      司法鉴定既然是案件审判当中的重要的一个步骤，那么自然对于司法鉴定，就必须通过各种各样的法规来进行约束，否则就没有办法保证司法鉴定结果的公平公正。在我国的刑事诉讼法当中，其实对司法鉴定就有着明确的要求，各司法鉴定机构都是必须严格遵循。下面我们......

浙江何强律师

副主任律师法学硕士执业14年

部门主任法学学士

副主任律师法学硕士执业11年

法学学士执业7年

法学学士执业11年

⊙相关内容
·台州市看守所
浙江省台州市看守所位于台州市椒江区三甲街道三甲村,俗称＂椒江区......

·邯郸律师夏俊峰成功代理：横穿高速丧命保险双份理赔
      2014年11月10日20时45分，史记银准备从固安县打工回家......

·涉嫌非法吸收公众存款和集资诈骗的活动的区别是什么
      在我们的实际生活中，您经常会听到有关涉嫌非法吸收公众存款和集资诈骗的活动的犯罪案件。但是很多人都不太了解非法吸收公众财管和集资诈骗的区别，甚至有些人觉得二者并没有很大的区别，虽然二者有共同之处但是也存在着相当大的区别，下面就我们给您介绍下二......

·单位单方面解除劳动关系有用吗？
      在入职之前，为了约束各方的行为，一般劳动者与用人单位会签署劳动合同，在合同中会约定解除劳动合同的情形，也会约定劳动期限。但是在现实生活中，存在劳动者单方面的解除劳动合同的期限，此时，单位单方面解除劳动关系有用吗?一、单位单方面解除劳动关系有......

·公司法人的权利有哪些
      公司法人的权利有哪些在一定程度上，我们可以说公司法人是公司法定代表人的简称，这不同于企业法人，这是实实在在的一个人。那么担任公司法定代表人的，享有哪些权利呢？我们将在下文中为您做详细解答。公司的法人代表是企业法人的法定代表人,代表法人从事民事......

·商品房买卖违约的违约金怎么算
      商品房买卖违约的违约金怎么算一、商品房违约金如何计算：依据合同约定按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中就违约金问题作出规定。实践中，在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交......

·农村土地土地使用权的获取方式有哪些
      农村土地土地使用权的获取方式有哪些土地在中国一直都是紧缺的资源，虽说中国地大物博，但是由于人口众多加上城市化水平的发展，使得城市地区的土地价值非常高，所以使用土地一般都会选择在农村地区进行，不过关于农村土地土地使用权的获取有许多人都不了解......

·劳动者违反保密义务及竞业限制约定的，应按照何种标准向原用人单位支付违约金？
      《员工保密协议书》未约定明确的竞业限制经济补偿金，依据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第六条第一款“当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制，但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿，劳动者履行了......

·网络著作权侵权纠纷案件的管辖
      网络著作权侵权纠纷案件由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。侵权行为地包括实施被诉侵权行为的网络服务器、计算机终端等设备所在地。对难以确定侵权行为地和被告住所地的，原告发现侵权内容的计算机终端等设备所在地可以视为侵权行为地。...

·上下班途中工伤认定的法律解释与适用上是什么样的？
      对于上下班途中发生了一些事故的话，一些情况下是可以被认定为工伤的，但是并不是所有的情况都可以被认定为工伤，对于这个上下班途中的工伤认定的问题，国家是给出了一定的规定，以及法律适用上的规定，那么上下班途中工伤认定的法律解释与适用上是什么样的?......