个人土地使用转让有哪些方式_法律知识

    个人土地使用转让有哪些方式当前土地是归为国有的，对于我们来说可以拥有土地的使用权但是不能实质的购买土地，在我们拥有土地使用权的同时，我们还能够把土地使用权转让给他人，把土地让给他人使用，但是对于土地使用权的转让许多人都不了解，那具体来说个人土地使用转让有哪些方式呢？
  个人土地使用转让的方式

  1.买卖
  作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
  2.抵
  抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
  3.交换
  以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
  4.作价入股
  作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
  5.合建
  在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。
  6.赠予
  赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
  7.继承
  在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。土地使用权的转让对于我们来说是非常常见的内容，生活中我们总是会遇到他人转让土地使用权的例子，我们最常见的就是对土地使用权进行买卖，但其实个人土地使用转让的几种方式都是我们需要去了解的，因为在后续的生活中我们很可能会遇到土地使用证转让的问题。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·政府征收土地多少钱一亩？
      政府征收土地多少钱一亩？出于保障社会公益目的，政府会采取土地征收措施。根据土地管理法第四十七条规定，我们可以知道，按照被征收土地的原用途给予补偿。由于被征地人会非常关注政府征地的补偿标准，所以，土地征收补偿也是具有挑战性的。那么问题来了，政府征收土地多少钱一亩？一、征收土地的补偿费用根据《土地管理法......

·房地产公司法律问题有哪些
      房地产公司法律问题有哪些？中国人民都信奉有房有家的理念，认为房子是生活的保障，因而房地产产业是我国一个非常重要的产业，也是利润极高的产业。但是在房地产产业中也会存在一些法律问题和法律风险。那么你知道房地产公司法律问题有哪些吗？接下来让我们一起通过本文来了解一下吧。一、建立房地产企业法律风险防范机......

·佛山市征地补偿标准是什么？
      佛山市征地补偿标准是什么？我们知道自改革开放以来一直实行的是土地公有制政策，如今随着经济的不断发展，人民可以分到土地拥有土地的使用权，我国的城乡建设在快速进行的状况下有时候出出现个人土地被占用的情况，我我国相关法规有对此的详细规定和说明，那佛山市征地补偿标准是什么？下面就详细介绍。广东省人民政府批复......

·征地补偿安置赔偿计算标准
      年征地补偿安置赔偿计算标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以......

·最新云南省西双版纳州景洪市征地统一年产值补偿标准
      最新云南省西双版纳州景洪市征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省西双版纳州景洪市最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚西双版纳州景洪市土地共有三类：　　一类区片范围：勐龙镇、勐罕镇......

·工厂员工入职合同范本怎么写？
      在劳动者通过用人单位的面试其满足其他要求之后，用人单位通常是会与职员签署劳动合同的，不同的合同、协议的范本是不样的。现在大城市有很多老民工，由于知识能力受限，一般只能进工厂。你是否知道工厂员工入职合同范本怎么写?下面我们就为您详细介绍。工厂......

·合同无效定金双倍返还可以吗？
      合同无效定金双倍返还可以吗？合同的签订，可能存在无效、有效等情形，当然，当事人都希望合同是有效合同，但是实践中还是经常出现无效合同的情形，那么合同无效定金双倍返还可以吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、合同无效定金双倍......

·清理债权债务过程中有哪些问题
      清理债权债务过程中有哪些问题(一)债权债务问题，不是单纯的对方拖欠和资金流紧张的问题，是一个复杂的系统问题。对于债权回收难度大、周期长、坏帐率高的问题，很多企业都费尽心思采取各种办法来处理，但是很多陷入一个滚雪球式的怪圈，那就是越清理越多，......

·合同价格的履行原则有哪些
      执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按......

江苏姜舂律师

副主任执业15年

法学学士执业14年

部门主任法学学士

副主任

副主任

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京市浦口区离婚房产分割
南京浦口区离婚房产分割律师专业为您处理离婚房产分割、协议离婚......

·丽水市所有市区县看守所地址、电话、乘车路线一览表
      丽水市看守所详细地址：丽水市路湾隧道边乘车路线......

·公司法中子公司的相关规定是什么?
      公司法中子公司的相关规定是什么？现在很多公司经营发展到一定的规模，就会成立或者收购子公司和分公司，而无论是总公司还是作为分公司、子公司都需要遵守我国的公司法的规定，因为公司法对各类公司的设立都有规定，特别是公司法中子公司的相关规定一定要熟知......

·婚后买房还有房贷离婚财产分割规定是什么？
      两个人因为爱情走在了一起，但是两个人结婚之后时间久了就会出现很多的矛盾，这样的情况下很多人都会选择离婚来解决问题，离婚的时候主要的解决问题就是关于财产的分割，因为这个涉及到两个人的切身利益就会比较复杂，那婚后买房还有房贷离婚财产分割规定是什......

·夫妻遗弃罪的证据是什么？
      现实生活中，遗弃的事件时有发生。通常都是哪些年纪大的老年人，或者年幼的孩子等被遗弃，这些行为都是有违道德的，并且在一定程度上触犯了我国的法律，即所谓的遗弃罪。对于遗弃是否构成犯罪，需要达到一定的情节，那么，在我国的相关法律中，夫妻遗弃罪的证......

·网络诈骗罪的有关法律规定有哪些
      网络诈骗罪的有关法律规定有哪些？网络的发展使得人们的生活越来越便利，但随之而来的是各种各样的网络诈骗。网络诈骗手段之多令受害者防不胜防。由于有网络这个平台，网络诈骗会涉及到许多受害者，给社会造成恶劣的影响。那网络诈骗怎么量刑?关于网络诈骗罪......

·复审请求书
      一、现将本文书的制作要点介绍如下：1．应按照规定的格式填写，特别应注意将申请号或专利号以及发明创造的名称填写清楚、准确，以便专利复审委员会进行审查。2．应将不服专利局驳回专利申请的决定、撤销或维护专利权的决定的事实和理由阐述清楚、充分。......

·侵犯公民个人信息量刑标准（最新版）
      从2017年6月1日起施行的《关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》加大了对公民个人信息的保护力度，毕竟在现在这个网络化的时代，很多人对自己的个人信息是一点安全感都没有，与此同时也会被有心人利用实施违反犯罪活动，从而损害到公民利......

·装修未开始合同生效期是什么时间？
      装修未开始合同生效期是什么时间？找专长律师：交通事故律师医疗纠纷律师刑事辩护律师知识产权律师征地拆迁律师随着经济水平的发展，人们在购得新房后，都会随着自己的喜好来装修新房。但是由于市场上各种装修公司好坏参差不齐，会存在许多个名不副实......

·国际货物买卖合同中行使合同解除权
      联合国国际货物买卖合同公约（以下简称《公约》）中“解除合同”这一概念的主要内容及特点（一）《公约》的英文条款中并未明确使用“解除合同”这一术语，而是使用了“宣告合同无效”,它用列举的形式表明了“宣告合同无效”的几种情形及其后果。其基本内容是......