共有住房承租权能否变更？_法律知识

    1. 公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。　法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。在公房承租人死亡后，应在共同居住人中依法确定承租人后进行变更，非共同居住人不能取得公房的承租权。

  2. 如果公房承租权能够作为遗产继承，那么所有的法定继承人都能继承承租权，都能从公房中获取利益，这样就损害共同居住人的合法权益。这可能导致共同居住人的住房得不到保障，这显然与相关规定和政策是相违背的。

  3. 按照我国《继承法》的规定，遗产是指公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，而对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。

  公房承租权变更必须要能够符合相关的法律规定，如果不符合相关法律规定只会给当事人带来各种的麻烦，导致自己受到损失。关于公房承租权变更的规定内容你需要进一步了解清楚的时候，就应该来华律网有专业律师给你提供协助。

  4. 根据《合同法》第二百三十四条规定，公房承租人的确定大致分三种情况：1、原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。3、原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。

  5. 公房承租权可以变更吗公房承租权可以变更，但是不得擅自变更。家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过公房管理部门（房管所），变更自己为公房承租人。针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。二、公房承租权变更的条件是什么申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。但是，上面所列的也只是一部分条件。现实生活中，公房管理部门（房管所）通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的公房管理部门（房管所）要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。问题在于符合变更为承租人的不是一人而为两人甚至多人时，家庭成员达成一致意见的可能性很小。在家庭成员不能达成一致意见的情况下，公房管理部门（房管所）是不可能给办理承租人变更手续的。即使诉到法院，法院对于公房管理部门（房管所）要求家庭成员达成书面一致意见的条件也是尊重的。在家庭成员不能达成一致的情况下，变更承租人的事情只能搁置下来。在变更公房承租人的问题上，现实中存在这样的案例：家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过公房管理部门（房管所），变更自己为公房承租人。针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。



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上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

副主任律师法学硕士执业12年

双学士执业21年

法学硕士执业9年

执业20年

执业11年

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