1. 2004年6月12日，上海搏邦地产投资顾问有限公司（以下简称搏邦公司）与毛艺霖（买受方）和案外人庄焕华、庄静雯（出卖方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定搏邦公司作为居间人将案外人坐落于本市浦东新区浦明路99弄32号102室的房屋介绍给毛艺霖购买，该房总房款为人民币2,450,000元，并约定了付款方式、意向金的数额及处理办法。协议第十条还约定，由于毛艺霖的原因导致房地产买卖合同未签订的，应向搏邦公司支付总房款3%的违约金。协议签订后，毛艺霖依约支付给搏邦公司意向金5,000元。后毛艺霖与案外人因故未签订房地产买卖合同，搏邦公司遂诉至原审法院，以毛艺霖在签订《房地产买卖合同》时提出不合理的贷款要求被拒后即拒绝签订该买卖合同为由，要求判令毛艺霖依约支付违约金49,000元。毛艺霖则表示，在《房地产买卖居间协议》中约定买受方和出卖方向居间人支付违约金的条款属“霸王条款”，故要求撤销该条款。

  2.一审法院判决：原告上海搏邦地产投资顾问有限公司要求被告毛艺霖支付违约金人民币49,000元的诉讼请求不予支持。

  3.根据合同法第三十九条、第四十条的规定，认定格式条款无效需满足两个要件：其一，该条款系格式条款；其二，该条款存在合同法第52条和第53条规定的情形，或格式条款提供方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利。本案系争条款符合上述两个要件。

  4.依照合同法的规定，在居间合同中只有居间人的居间活动达到目的，即促成委托人与第三人之间的合同成立的，委托人才负有给付报酬的义务。而居间人的活动能否达到目的有着不确定性，不是完全可由居间人的意志决定的。有时，尽管居间人为了促成合同的成立也尽了向委托人报告或者媒介的义务，但合同却因种种原因没有成立。在此情况下，居间人从事居间行为势必支出一定必要的费用，倘无补偿，亦属不公平。为此，合同法第427条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

  5. 在居间未成功的情况下，居间人固然可以请求委托人支付必要费用，但必要费用与报酬毕竟不是同一概念，而且在数额上往往也相差很大。

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋的所有权、使用权及他项权利
      一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。　　取得房屋所有权的方式有很多，现本报归纳如下：　　1、依法新建的房屋；　　2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等......

·签了《房屋拆迁安置协议》，逾期交房的违约金怎么计算？
      1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定：第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经......

·限购政策引起的房屋合同纠纷怎么处理？
      1.对因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷，人民法院应当判令合同解除。经审查发现由于交易主体受到国家宏观调控政策限制而无法从事房屋买卖交易的，人民法院只能判令解除合同。这是因为，限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，新政实施前签订的房屋买卖合同赖以存在的基础已发生根本动摇，买房人因......

·买到凶宅，可以撤销合同吗？
      1.2018年12月19日，金某与黄某签订房屋买卖合同，约定金某购买黄某名下位于某住宅小区某单元的一套住房。2019年1月7日，金某向黄某付清全部购房款76万元，黄某于2019年1月18日将该套住房的所有权过户至金某名下。但该套住房曾在2013年10月19日凌晨发生过入室抢劫杀人案，原房主虞某在该住房内被入室抢劫者杀害，虞某被害......

·房产证保护你哪些权利？
      对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。房产证的作用一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书。之后才......

·离婚案女方抚养费不给可以吗
      在离婚案件中，法院判决由男方实际抚养孩子，而女方给付孩子一定数额的抚养费。但之后要是女方不给抚养费的话，这样是否可行呢?毕竟是与孩子切身利益密切相关的，因此需要搞清楚才行。那到底离婚案女方抚养费不给可以吗?下文中我们为你做详细解答。一、离婚......

·法律对于丈夫出轨离婚财产处理规定是怎样的？
      夫妻感情不和可以协议离婚，协议未果可以上法院诉讼解除婚姻关系。生活中经常发现夫妻之间有一方出轨的行为，这种行为破坏了家庭和谐，最后导致家庭矛盾。很多人想知道法律对于丈夫出轨离婚财产处理规定是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、一......

·诽谤报警的程序是怎样的，量刑方式是怎样的？
      现在不少人在受到他人的诽谤之后不知道怎么办才好，不少人认为如果自己遭受了诽谤的话，情节严重的话，那么公安机关是可以直接干涉的，其实对于诽谤罪来说，如果不是情节特殊，那么是需要受害人自己向公安机关进行举报的，那么诽谤报警的程序是怎样的，量刑方......

·如何区分债权转让和债务转移？
      如何区分债权转让和债务转移？一、债权转让债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过与第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

广东 张逸律师

副主任

13016625942

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

⊙相关内容
·庆元县看守所
    浙江省庆元县看守所地址在丽水市庆元县松源镇星光路27号,庆元县人......

·乐陵田律师成功为涉嫌过失致人死亡的被告人申请取保候审
      犯罪嫌疑人刘某涉嫌过失致人死亡，于2014年8月27日被.......

·私募并购贷款分别是什么意思？
      私募并购贷款分别是什么意思？“私募”“私募”是证券发行方式的一种，是指证券发行者只面向少数特定的投资者发售证券。私募发行对象有机构投资者，如金融机构，或与发行者有密切业务往来的公司;个人投资者，主要是内部职工。私募发行的最大特点是发行者不......

·有价证券诈骗罪
      一、概念及其构成有价证券诈骗罪，是指使用伪造、变造的国库券或者国家发行的其他有价证券，进行诈骗活动，数额较大的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了他人财产所有权，又侵犯了国家有价证券管理制度。所谓......

·年广州五险一金缴存比例是多少？
      众所周知，社保与公积金缴费是按年度计算的，五险一金缴费基数选定后，在同一年度内将会不再变更。下面是我们为您精心整理的最新的广州五险一金缴存比例，仅供您参考。2017广州五险一金缴纳比例养老保险：单位缴纳比例12%，个人缴纳比例8%医疗保险：单位......

·核桃苗木购销合同样本
      核桃苗木购销合同样本核桃种植并非易事，大规模栽种核桃树首先要选好优质苗木，规模较大，采购苗木的时候应更加谨慎，如果苗木品种质量不佳，就会影响后期效益，为了给苗木质量提供保障，建议签订苗木购销合同，确保自身合法利益，也为自身发展提供保障。在......

·一、无证驾驶发生交通事故责任认定标准是什么?
      一、无证驾驶发生交通事故责任认定标准是什么根据《道路交通安全法实施条例》第91条的规定，认定交通事故当事人的责任，主要有三个标准：(一)事故当事人行为与事故发生之间有无因果关系;(二)事故当事人行为对发生交通事故所起的作用;(三)当事人过错的程度。通......

·股票与债券的区别有哪些
      股票与债券的区别有哪些一、股票与债券的区别有哪些股票和债券虽然都是有价证券，都可以作为筹资的手段和投资工具，但两者却有明显的区别。1、发行主体不同作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都可以发行债券，而股票则只能是股份制企业......

·非法持有、私藏枪支、弹药罪
      一、概念及其构成非法持有、私藏枪支、弹药罪，是指违反枪支管理规定，私自挪用、藏匿枪支、弹药，拒不交出的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支、弹药的管理制度。国家禁止任何个人非法持有、私藏枪支、弹......

·起诉书的制作
      最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部、全国人大常委会法制工作委员会关于刑事诉讼法实施中若干问题的规（1998年1月19日）35．根据刑事诉讼法第一百五十条的规定，人民检察院提起公诉的案件，应当向人民法院移送起诉书、证据目录、证人......