1. 经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

  2. 2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满5年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时，产权人可以按照市场价格出售，应按出售价格的10%补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之后签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时，产权人可以按照市场价格出售，产权人应按原购房价格和出售价格差价的70%补交土地收益等价款。上述规定均明确同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

  3. 就经济适用住房在限制交易期限内上市转让所涉及的合同效力问题，实践中存在不同的认识。经济适用住房转让合同无效多为实践中采纳的观点。地方性法规或规章可以作为认定合同效力的参考依据，因为违反地方性法规或规章的规定将损害国家利益、社会公共利益及不特定第三人利益，可以此为由，依据《合同法》的相关规定认定经济适用住房转让合同无效。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第6条第1款规定：相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，当事人主张买卖合同无效的，可予支持。政策、法规有新规定的，适用其规定。第6条第2款规定：出卖人转让的经济适用房的原购房合同系2008年4月11日之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。因此，合同可能因时间与条件的变化，而成为有效合同。

  4. 一般情况下，经济适用住房取得权属证书满5年，或缴纳契税满5年，转让经济适用住房的合同才有效。转让经济适用住房时，买卖双方在明确约定房屋合同价款后，签订房屋买卖合同前，应当先行向房屋管理部门对于经济适用住房的上市转让进行申请，在区房屋管理部门明确表示放弃优先回购权的前提下，双方才能转让经济适用住房。

  5. “司法实践中仍有争议，法院对经济适用房和指标买卖合同的效力认定不一，目前司法实践中对买卖经济适用房一般认定有效，对买卖经济适用房购房指标的一般以违反社会公共利益认定无效，但也有法院认定为有效。”

  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·什么是房屋产权？
      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。...

·婚前房产婚后加名为夫妻共有后又变更至配偶一方名下，还算个人财产吗？
      1.范彦洪与李继文于2012年底经人介绍认识恋爱，2013年自愿登记结婚，双方均系再婚。婚后未生育子女。近段时间以来，双方常因家庭琐事发生纠纷，导致夫妻关系出现不睦。婚前范彦洪购买了位于重庆市沙坪坝区某新村×××号房屋，系范彦洪的婚前个人财产。双方结婚以后，于2013年3月7日向重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心申请......

·酒店式产权房的租赁经营合同可否任意解除？
      1.何为双方的任意解除权。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为《合同法》第232条不定期租赁合同规定了双方的任......

·购买到查封房，合同有效吗？
      1.房屋买卖合同无效，可根据《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过)第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。2.《物权法》明确了合同是否有效依据合同法等规定，不登记不产生物权，也不......

·房子有抵押，怎么过户？
      1.取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：2.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行......

·如果丈夫遗弃妻子犯法吗？
      人性是复杂的，每个人都有多面性，因此我们才会有许多助人为乐见义勇为的行为，也会有许多违法犯罪耸人听闻的事实。对于体弱多病无法照顾家里的妻子，有些丈夫会将他们遗弃。那么，如果丈夫遗弃妻子犯法吗？今天，我们为您收集整理了如下资料进行解答。一、......

·商标代理机构备案办理须知 商标代理机构备案办理须知 根据
      商标代理机构备案办理须知商标代理机构备案办理须知根据《商标法实施条例》规定，商标代理机构从事商标局、商标评审委员会主管的商标事宜代理业务的，应当向商标局备案。一、备案主体可以向商标局备案的商标代理机构包括经工商行政管理部门登记从事商......

·农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的
      农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的集体土地的承包权始终是属于我国农户所有的，但是在获得土地的承包权以后，也可以依法将集体土地对外进行出租。目前我国范围内集体土地的资源还是比较丰富的，因此很多人在租用农村的集体土地的时候，其实比较关键的一个......

·约定原告住所地法院协议管辖是否有效？
      协议管辖亦称合意管辖或约定管辖，是指几方当事人在合同纠纷发生之前或发生之后，在不违反级别管辖和专属管辖的前提下，以协商取得一致的书面方式在几方当事人住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地的范围内选择解决他们之间纠纷的一审民事案件管辖法......

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·沛县看守所
    江苏省沛县看守所位于江苏省徐州市沛县东外环，俗称沛县东外环看......

·律师法律援助暖人心，当事人真诚感谢送锦旗
      律师法律援助暖人心，当事人真诚感谢送锦旗2019年1月......

·桩基工程质量检测合同备案的程序有哪些
      桩基工程质量检测合同备案的程序有哪些一项工程的建设都是需要承包方和发包方双方签订必要的合同的，而对于需要备案检测合同的情况都少有人知，对工程的检测合同进行备案可以避免引发一系列的合同纠纷，所以今天我们就来看一下桩基工程质量检测合同备案的程......

·居家办公期间的工资怎么计算
      最高人民法院关于为稳定就业提供司法服务和保障的意见法发〔2022〕36号，第11条明确，用人单位生产经营困难，按照法定程序经与职工代表大会讨论或者经与工会、职工代表等民主协商，对在合理期限内延迟支付工资、轮岗轮休等事项达成一致意见的，可以作为认定双......

·上海离婚诉讼的流程怎么走？
      社会不断进步，人们思想越来越开放，当家庭不能急需和谐走下去的时候，大多数人选择离婚。在上海，这种情况也不在少数。那么上海离婚诉讼的流程是什么，到哪里诉讼呢，诉讼的条件是什么，下面我们将说明诉讼程序和离婚诉讼条件。离婚诉讼流程1、写民事诉状......

·居间合同范本及居间合同订立日期相关规定
      居间合同范本及居间合同订立日期相关规定许多时候，我们自身因为时间或者其他原因的限制，有些事情不方便办理的时候，常常会委托中介代为办理。这时，我们将和中介签订一份合同，这份合同就是居间合同。下面，我们为您整理了居间合同范本以及居间合同订立日......

·什么是犯罪未遂？
      犯罪未遂是指已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的。其特征是：1、行为人已经着手实行犯罪，是指行为人开始实施刑法分则规定的作为某种具体犯罪构成要件的行为；2、犯罪没有得逞，指犯罪的直接故意内容没有完全实现，没有完成......

·赡养义务
      案涉房屋来源于原告胡某原房拆迁后安置，胡某子女之间就安置房分配以及对胡某赡养问题协商一致达成调解协议，被告陈某还特别作出承诺，对于母亲胡某赠与其的案涉安置房保证胡某百年前有任何选择与决定权，上述约定和承诺均不违反法律规定，调解协议对协议签订......

·雇佣童工后果有哪些？
      童工就是指未成年人，雇佣童工，就是企业，单位录用未成年人。很多人都知道，国家对于这一行为是明文禁止的，但现在很多的工厂，单位都出现雇佣童工问题，难道都不知道国家对出现此上问题其实都会严罚的。那么有关于雇佣童工的后果都有哪些呢？现在就来给您总......

·通过中介租房有什么好处
      现如今，多数人租赁房屋的还是愿意选择通过房产中介进行，当然要是自己有能力、有时间的话，也是可以自行找合适的房源进行租赁的。很多人都会说通过中介租房有一定的好处，那到底这些好处是什么？我们马上为你做详细解答。一、通过中介租房有什么好处1、......