开发商不按时交房要怎么办_法律知识

    在约定了交房时间之后，那么开发商按时交付房屋给购房者，其实也就是在实际履行自己的合同义务。但现实中却经常出现开发商不按时交房的情况，此时作为购房者应该怎么办呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、购房者的合同解除权
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  以上法律规定的含义有三点：
  1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
  2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
  3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
  以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
  鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
  催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
   二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
  房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
  总之，开发商延期交房伙子开发商不按时交房的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。也就是说，在开发商不按时交房的情况下，并不一定就是可以解除购房合同，然后退房的。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故调解应该注意什么,如何进行交通事故调解?
      相比诉讼，调解更加节约时间，更加节约当事人解决问题的成本，因此在实务中调解越来越受到受害人的青睐。那么，在发生交通事故以后，如何进行交通事故调解呢？而在进行调解的过程中又有哪些需要注意的呢？我们为您做详细解答。一、如何进行交通事故调解(一)交通事故损失赔偿调解须在交通事故办案人员主持下进行。调解的......

·怎样计算车祸死亡赔偿金
      怎样计算车祸死亡赔偿金?一、如何计算车祸死亡赔偿金死亡赔偿金是指在受害人因遭受人身伤害失去生命的情形下，由赔偿义务人给予其家属的一定赔偿费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第29条规定：死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，......

·酒后驾驶交强险赔吗
      酒后驾驶交强险赔吗酒后驾驶机动车主要是指驾驶者在饮酒后一段时间内驾驶机动车上路，但往往酒后驾驶是没有达到醉驾标准的，因此不能给予刑事处罚。但此时因为酒后驾驶发生事故的话，交强险是否赔偿吗?即酒后驾驶交强险赔吗?下面，我们为您解答相关问题。一、酒后驾驶交强险赔吗通过多家保险公司获悉，在《机动车交通事故......

·实际在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任做出认定。但
      实际在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故责任做出认定。但此时难免就会出现当事人不服事故责任认定的情况，按照规定此时当事人可以通过行政或司法途径进行救济。那这其中不服交通事故认定行政救济途径是什么呢？我们马上为你做详细解答。一、不服交通事故认定行政救济途径是什么各级公安机关交通管理部门应当成立由......

·交通事故残疾赔偿金该怎么算
      我国法律规定，当发生交通事故，造成人员伤亡时，应该给予对方相应的赔偿，比如：残疾赔偿金、丧葬费等。那么，根据我国法律的规定，交通事故残疾赔偿金该怎么算才好？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故残疾赔偿金该怎么算残疾者生活补助费，是指受害人因道路交通事故致残，不仅影响了其以后的生活能力，而......

·后脚跟脚筋断裂工伤鉴定为几级？
      只要是在工作中受伤了无论是个人原因还是工作上的原因都可以算为是工伤，出现这种情况，受伤者就可以去相关的工伤鉴定机构进行工伤的鉴定，然后去索要相应的工伤赔偿款。那么后脚跟脚筋断裂工伤鉴定为几级呢？下面让我们带您了解一下。中华人民共和国国家标准......

·商标认证多少钱及法律规定是什么
      商标认证多少钱及法律规定是什么一、商标认证的价格如果寻找代理商的帮助话费可能略高，大概在1500——2000元左右，代理商的帮助可以让您省不少心。如果您想自己去申请的话，花费大概在800元。商标认证限定本类10个商品或服务项目，10个以上(不含10个)每超......

·解除劳动关系证明补办的法律规定
      许多人在离职时，没有进行相关的法律咨询，未从单位获得解除劳动关系证明即从单位离开，也有的人认为该证明并不重要，随手乱丢。其实，解除劳动关系证明在找寻新工作、办理失业证、办理低保、取出住房公积金等情况时都需要出示。下面，告诉您，解除劳动关系证......

·工程款申请单范文工程款的数额是非常大的，所以在拿工程款的
      工程款申请单范文工程款的数额是非常大的，所以在拿工程款的时候，承包方都会提供一份工程款申请单，这样好方便发包方及时提供工程款，这样也可以避免纠纷出现的几率。那么，我们就为您推荐一篇工程款申请单范文，希望对您有所帮助。一、工程款申请单范文......

安徽史微微律师

部门主任法学学士

副主任

副主任律师执业14年

副主任律师法学硕士执业11年

副主任律师

法学学士执业18年

⊙相关内容
·南京缓刑律师
南京缓刑律师为被告人争取缓刑判决，解答缓刑的适用条件及对象，......

·姚强律师历经劳动仲裁诉讼三程序，终为劳动者维权成功
      案情介绍：申请人（上诉人）钟某从2007年4月起入......

·员工知识产权保护协议应该怎么写企业的很多专利技术都属于知
      员工知识产权保护协议应该怎么写企业的很多专利技术都属于知识产权，但是在日常运营的过程当中，不可避免的这些知识产权是要被员工所使用的，员工可以使用，但是没有权利私自利用知识产权为自己牟取非法利益，甚至将企业的知识产权外漏。所以为了避免知识产......

·土方工程量计算规则是什么?
      土方工程量计算规则是什么一、土方工程式工程量按以下规则计算：挖掘地槽、基坑土方工程量，按下列规则计算：1、沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3M以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。凡图示土石方工程量计算规则2、挖土方以设计室外地坪标......

·抢劫罪与敲诈勒索罪的区别
      　　两者的主要区别是：（1）抢劫罪的“威胁”是当着被害人的面，由行为人直接发出的；敲诈勒索罪的“威胁”，可以是当面发出的，也可以是通过书信、电话、电报等形式发出，可以是行为人本人发出，也可以通过第三人发出。（2）抢劫罪的“威胁”是扬言当场实施......

·工程质量技术组织措施有哪些
      工程质量技术组织措施有哪些对于一个工程来讲，最重要的莫过于工程质量了，一个工程如果出现质量问题，那带来的负面影响是非常大的，而现实生活中为了规避工程质量问题，很多施工方都采取了一些技术组织措施，尽量减少该类问题的发生，那工程质量技术组织措施......

·一般的离婚程序多少时间？
      离婚生活中经常遇到的情况，因为在法治社会中双方如果出现很大的矛盾或者其中一方出现出轨等情况，都会果断选择离婚来保障自己的权益，在离婚的时候都会按照婚姻法中的相关规定来进行，才能保障自己的利益，那一般的离婚程序多少时间?下面就对此问题进行详细的......

·发生交通事故后，相关机构会对事故责任进行认定，一旦当事人对事
      发生交通事故后，相关机构会对事故责任进行认定，一旦当事人对事故责任书有异议的时候，就需要进行复核，那么交通事故责任书复核的程序是怎样的?一般要花费多长时间呢?就让我们来为你详细讲解。一、交通事故责任书复核当事人对道路交通事故认定有异议的，可......

·新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么？
      当前中国实行婚姻自由，为公平的保障婚姻中双方的合法利益，制定了相关的法律，当夫妻离婚因为财产而发生纠纷的可以按照相关法律判决离婚财产，而有时候对于房产的分割也需要根据实际情况判断，那么新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么呢，接下来，由我们......

·火车票预售改签的规定有哪些
      火车票预售改签的规定有哪些？在我们生活中，估计您都有过买票的经历，特别是遇到高峰期的时候，需要提前订购，而我国铁道部门也对此有一定的规定，即要求，火车票站点可以提前一段时间预售火车票，如果乘客需要换乘，相应预售点也可以对其车票进行改签，而......