根据我国法律的规定，因不可抗力致使不能实现合同的目的，合同当事人可以解除合同。因此，住房限购政策属于不可抗力吗，直接影响着合同当事人能否解除购房合同。购房人如果遇到国家出台住房限购政策怎么办呢？下面我们为您具体介绍：
   一、住房限购政策属于不可抗力吗
  国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，合同当事人在签订房屋买卖合同时对合同订立之后，可能出现的房地产市场风险，以及各种履行方面的障碍均应当有一定程度的预见和判断，不会对国家逐渐加强的宏观调控措施毫无心理准备。
  因此，这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。
  国家出台的住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。
  因此，对于房屋买卖合同订立之后，由于国家或当地政府出台住房限购政策的实施，致使买受人无法办理房屋过户登记手续的，人民法院通常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，而不会认定为我国《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。
   二、遇到住房限购政策怎么办
  合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由，要求解除合同的，除在合同中另有约定之外，人民法院一般会予以支持。如果判决解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。
  合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。
  如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，经人民法院审查，解除合同确实导致当事人间利益失衡，会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。
  这样购房人在遇到国家出台相关政策时，就知道遇到住房限购政策怎么办了。一般来说，单纯的因限购令原因导致无法过户的，买方可以要求退房退定。但如买方在交易中有违约情形，而仅仅以出台限购令无法购买为由，来抗辩自己的违约行为也是站不住脚的，要具体问题具体分析。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·购买二手房的注意事项包括哪些
      生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为了确保利益不受损害，购房者在买二手房前最好对相关知识有所了解。那么购买二手房的注意事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解......

·婚姻法对买房离婚财产分割是如何规定的？
      婚姻法对买房离婚财产分割是如何规定的？一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。1、新婚姻法2017年规定，一方赠与另一方房......

·提前解除房屋租赁合同协议书该怎么写？
      房屋租赁合同期限通常为一年，在住房压力越来越大的情况下，合约期还未满，承租人就会提出解约，寻找到更好的房源。那么，提前解除房屋租赁合同协议书该怎么写?下文是关于提前解除房屋租赁合同协议书的详细介绍，请您继续阅读了解。提前解除房屋租赁合同协议书甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方于年月日签订了《......

·目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教
      目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教育问题、医疗问题等，不过，近日住建部称将立法明确“租售同权”，这对于我们很多租房的家庭来说是一个好消息，这意味着买房这种传统方式将慢慢开始转换。那么住房租售同权是什么意思呢？下面一起来看一下。一、住房租售同权是什么意思？2017年7月10日，广......

·开公司房屋租赁合同该怎么写？
      对于打算开公司的人来说需要做足各方面的准备，除了筹备创业基金、进行工商注册等，租赁房屋作为固定的办公场所也是其中很重要的一步。一般房屋租赁超过六个月就必须签订租赁合同，并且需要到有关部门进行备案，领取相关证件。下面就由的我们为您提供一份开公司房屋租赁合同的范本。开公司房屋租赁合同甲方(出租方)乙......

·无证驾驶处罚法律依据是什么?什么情况属于无证驾驶？
      无证驾驶处罚法律依据是什么?什么情况属于无证驾驶？越来越频发的交通事故时常都在威胁着人们的人生安全，每一分钟就有人死于车祸，那些无证驾驶的人更是增加了交通的危险性。无证驾驶处罚的法律依据是什么?什么情况属于无证驾驶?这些您所关心的问题，我们做了......

·2023年监狱减刑新制度是怎样的
      关于减刑想必您并不陌生，因为公安机关在办案的时候，如果说犯罪嫌疑人能够认罪自首，或者说有立功表现的话，这都可以作为最后法院量刑的时候减刑的主要依据。而且即使最后法院判决了犯罪嫌疑人的刑期，日后在服刑的时候也是有可能减刑的。下面我们就为您介绍......

·变更子女抚养协议要公证吗
      变更子女抚养协议要公证吗根据法律规定，离婚后，父母均有抚养子女的权利和义务。父母离婚后，子女归一方抚养，如一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，可提出变更子女抚养权的要求。那么，在司法实践中，变更子女抚养协议要公证吗？我们整理了相关资料，......

·罚款是否能抵扣罚金，罚款与罚金的区别是什么
      一、罚款是否能抵扣罚金?违法行为构成犯罪，人民法院判处罚金时，行政机关已经给予当事人罚款的，是可以折抵相应罚金的。但如果颠倒过来，先前的行政罚款就不能折抵罚金刑了。不过法院在判处罚金的时候，会酌定从轻判处罚金的数额。另外，没收违法所得没收......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

⊙相关内容
·南京市江宁区离婚律师网
    南京市江宁区离婚律师提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养等免......

·珠海市看守所律师会见时间、会见手续、预约规定
      珠海市看守所会见规定：律师会见持介绍信、委托书......

·婚后房产公证的费用是多少,办理公证应注意什么?
      夫妻双方结婚后，为了避免财产纠纷，双方可以选择去公证处对自己名下的房产进行公证，明确其归属。说到房产公证，你知道婚后房产公证的费用是多少吗?这个问题，我们下文做出了解答，供您阅读了解。一、婚后房产公证的费用是多少如果结婚后，想要对房产进行......

·管培生入职后的职级为什么?
      公司在招新人入公司后，都会对新人有一个实习期的了解，如果公司对新入职员工还算满意的还会对其进行管理培训，认为该职员有可以发展的前途，将其培养成为公司未来的领导者，那么对于管培生入职后的职级为什么呢，我们通过下文来了解一下。管培生入职后的职级......

·债权债务承接协议书该怎么写？
      债权债务承接协议书该怎么写？1.相关法律知识：我国《合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：1、根据合同性质不得转让的;2、按照当事人约定不得转让的;3、依照法律规定不得转让的。如果......

·工伤鉴定结果出来后赔偿怎么走
      一般来说，在生活当中如果遇到了工伤这样的事情，解决工伤问题的过程当中，无非就是工伤认定，工伤鉴定，和工伤赔偿这三个最重要的步骤。这是员工维权过程当中必不可少的，很多人对工伤鉴定结果出来以后，赔偿的事情不知道该如何处理，下面我们就为您介绍工伤......

·AA制夫妻婚内财产协议怎么写？
      一份AA制夫妻婚内财产协议应当采用书面形式订立，协议内容通常包括以下几点内容：1、双方基本信息；例如双方姓名、性别、民族、住址、身份证号等。2、定约依据；例如说本协议依据《婚姻法》、《合同法等相关法律规定订立。3、列明夫妻双方婚姻财产......

·债权债务清理情况及报告是怎样的
      债权债务清理情况及报告是怎样的一个企业的发展，经营方面的问题也会随之而来，在企业和供应商之间有着大量的业务往来，也形成了大量的债权债务关系，企业则通过拖欠货款形成恶性循环。企业的债权债务问题并不是一个简单的问题，企业通过对债券职务的清理，有......

·贷款担保的风险有哪些
      贷款担保的风险有哪些在为他人贷款提供担保的时候，需要小心了，此时你作为贷款担保人，是需要承担一定的风险的。那到底贷款担保的风险有哪些呢?具体又需要承担哪些责任?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、贷款担保人有风险吗?作为贷款担保......

·离婚时房产怎么进行分割
      夫妻无论是协议离婚还是诉讼离婚，都必须要对财产做出分割，而这其中当然就包括了对房产的分割。那么夫妻离婚时房产的分割是如何进行的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。近年来，由于房地产价格飞涨，房产几乎成为人们财产中最重要的部分。离婚财......