房产证上土地使用权方式有几种类型
中国人的家庭观念还是比较强烈的，很多人都认为有房才有家，所以很多人都想要买房。买
房产不管是作为投资还是作为家庭住所都是有很大的意义的。我们您都知道买房子后给
房产证，
房产证不仅是我们拥有房子的证明还是对土地使用权的明确。
房产证上土地使用权方式有什么?
一、
房产证土地使用权方式有几种类型
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:
(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
取得出让土地使用权有以下几个特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。征用土地是指国家为了公共利益的需要将属农民集体的土地由有权批准机关批准转征为国有土地,属于强制性征地行为。征用是一种土地所有权发生变化的行为,而不是土地使用权的类型。
二、土地使用权是多少年
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
三、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证;
(3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)向县级以上人民政府
房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府
房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
综上所述，
房产证上土地使用权方式是根据我国的法律规定的，但是
房产证上土地的使用情况要根据具体的实际来定。也就是说，土地使用权的转让要符合当地主管部门的要求及法律规定，必须要符合相应的程序，这样土地的使用权才是相当有效的。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
房地产公司法律问题有哪些
房地产公司法律问题有哪些？中国人民都信奉有房有家的理念，认为房子是生活的保障，因而房地产产业是我国一个非常重要的产业，也是利润极高的产业。但是在房地产产业中也会存在一些法律问题和法律风险。那么你知道房地产公司法律问题有哪些吗？接下来让我们一起通过本文来了解一下吧。一、建立房地产企业法律风险防范机......·
安徽省农田征地补偿标准
安徽省农田征地补偿标准一、农田征收的内容1、农田征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。 2、土地征收补偿标准......·
征地听证程序规定是怎样的？
征地听证程序规定是怎样的？当地政府为了修建公路、铁路、水利等与公共利益有关的工程，提出会征用属于公民使用的土地。在征收前，当地政府需要宣扬国家的相关政策要求，然后召开征地听证，再行决定征收是以以及补偿标准。你是否知道征地听证程序规定是怎样的呢?一、征地听证会程序根据《行政许可法》第36条的规定和国土资源......·
个人土地使用申请书怎么打？
个人土地使用申请书怎么打？我国实行的是土地国有制度，土地使用是需要经过主管部门批准的，在此之前需要提交土地使用申请。可是对于此问题，很多人都不清楚。那么，个人土地使用申请书怎么打?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。什么是土地使用?土地使用，即土地利用，民事权利人为满足自己需......·
最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准
最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准 最新江西省南昌市青山湖区征地补偿标准江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，我们就将江西省南昌市青山湖区最新征地补偿标准分享给您： 江西省南昌市青山湖区土地共有四类： 一类区片区片范围：湖坊镇长春村、永人村、......·
离婚财产分割之拆迁补偿款
夫妻感情不和准备协商离婚，居住的房屋拆迁获得了一笔房屋拆迁补偿款，对于这笔补偿款李小姐认为自己应该分的，李先生则不同意，达不成离婚协议，只能起诉至法院。对于这种情况到底是怎么规定的呢？在我国的房屋拆迁过程中，有两种补偿方式，货币补偿和......·
协议签署地的确定规定有哪些
协议签署地的确定规定有哪些？我们在生活中经常通过合同来约定一件事情，特别是来共同经营生意时候，合同就显得格外重要，因为合同是保障双方的利益不受侵犯的依据。而在签订合同时要规范书写，来确保日后解决纠纷时不出问题，那协议签署地的确定规定有哪些......·
购销合同
合同编号_____________ 供方───────────── 签订日期_____________ 签证编号_____________ 需方──────────- 经充分协商，签订本合同，共同信守。 一，品名、规格......·
劳动争议案件执行该怎么做？
劳动争议案件执行该怎么做？一、申请执行应符合哪些条件1.申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；2.申请执行的法律文书已生效，且法律文书确定的义务人（申请执行后称被执行人）未在确定的期限内履行（此期限为义务人的自动履行......
⊙相关内容
·
合肥市第二看守所
安徽省合肥市第二看守所位于合肥市北城世纪城梅冲湖路(颖州路交叉......
·
河北省各地看守所详细地址、位置导航、联系电话
石家庄市第一看守所 石家庄市新华区五七路基地街 0311......
·
民间借贷利率超36%部分无效
民间借贷利率超36%部分无效民间借贷利率超36%部分无效吗?对于这个问题，很多人肯定都不知道。虽然民间借贷一直存在与我们的身边，但我们对与它相关的法律知识却了解的很少。为了帮助您了解这方面的知识，我们整理了相关资料。最高法院对外发布的《最高人民法......·
抢劫罪与敲诈勒索罪有什么区别？
抢劫他人财物与对他人进行敲诈勒索都会构成犯罪。由于两种犯罪的行为人实施犯罪的行为都是以非法占有为目的，且都会使用暴力、威胁等手段实施，所以在实践中，许多人对这两种罪名很容易造成混淆。下面我们就为您详细介绍一下抢劫罪与敲诈勒索罪有什么区别。......·
实用新型专利申请初审的内容
实用新型专利初步审查依照专利法及其实施细则的相关条款进行下列审查：一、明显符合专利法下列规定：1、第五条：对违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的发明创造，不授予专利。2、第二十五条对下列各项不授予专利：1）科学发现；2）智力活动的规则和......·
类似商品和类似服务
《中华人民共和国商标法》规定中未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商品中涉及到的“类似商品”，是指其内涵与该该商品在功能和用途上或者其生产部门、销售渠道、消费对象等方面相同，或者相关公众一般认为其存......·
互联网证据保全
为保证证据取得方式的合法性、证据内容的真实性和完整性，根据网络电子数据的特点，在起诉前最好的取证方法是向当地公证处申请证据保全公证。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，法院应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻公证证明。......·
武汉市工伤鉴定标准具体是怎样的？
在平时工作过程中，经常会出现一些因工受伤的事件。受伤的人员需要到专门的工伤见鉴定中心去进行工伤鉴定。然后相关企业才能对其进行合理的工伤赔偿。那武汉市工伤鉴定标准2017具体是怎样的呢？接下来就让我们带您来了解一下工伤鉴定方面的知识。2017因工负......·
外商独资企业法实施细则是什么?
外商独资企业法实施细则是什么？您都知道的是，一部法律在制定的时候可能没有考虑到很多因素，因而有些缺憾。因此需要一些具体的实施细则来进行规制。外商独资企业法实施细则也正是这样的。那么外商独资企业法实施细则的内容是什么?那么，接下来我们将为您详......·
农村宅基地可以由非农业户口儿女继承吗
当看到这个标题的时候，我们不知各位读者是否和我们一样，在脑海里深思“农村宅基地可以由非农业户口儿女继承吗”，在下文中我们就为各位读者解答一下农村宅基地是否可以由非农业户口儿女继承以及相关的知识，请深入阅读。农村宅基地可以由非农业户口儿女继......
副主任律师 
13986213581
