二手房的产权陷阱包括哪些一、二手房的产权陷阱包括哪些
  首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
  其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。
  二、买二手房如何审核房屋信息
  1、房屋产权证要看清。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数;也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。
  2、如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。您在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。
  3、如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。
  为了避免产权风险，建议在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。如果购房者对买二手房有疑问，可以来电咨询专业的房产纠纷律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一、杭州二套房首付比例是多少
      一、杭州二套房首付比例是多少?杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。此次除进一步限制本市户......

·抵押房是否可以买卖
      现代社会，买家购房有很多选择，因此对于抵押房，大多数购房者都有些抵触心理。一般消费者对抵押房的认识不清，您总担心抵押房是否可以买卖，购买已设抵押房屋是否有效，不敢购买抵押房。下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能为您提供帮助。一、抵押房是否可以买卖(一)法律的相关规定《担保法》规定转让经登记过......

·新婚姻法之前结婚房子问题应该怎么解决
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》结婚之前房子问题应该怎么解决？《民法典》保障的是已有资产的双方在进入婚姻阶段的财产公平性。在新婚姻法发布前已经进入婚姻实质关系，那么财产还是按相应的家庭为单位计算的。就是说有您老公的名字就算是您的财产，他要出售或者其他......

·房屋租赁合同解除方式有哪些？
      在双方签署的房屋租赁合同中，一般对租期有相关规定。如果合同到期或者因为各种原因无法续租下去，双方可以就房屋租赁合同进行解除。那么房屋租赁合同解除方式有哪些？下面我们跟随我们整理的这篇文章做个具体了解。一、房屋租赁合同解除形式有哪些？房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有......

·在现实的生活中经常会进行房屋的买卖，在这个过程中买卖双方会进
      在现实的生活中经常会进行房屋的买卖，在这个过程中买卖双方会进行合同的约定，将双方的权利和义务进行明确的约定，主要目的就是为了防止对方违约。如果发生了违约的情况下，该怎样维护自身的权益呢？下面我们就来介绍房屋买卖合同违约金的规定及相关内容。一法定依据1、《合同法》《合同法》第114条规定，当事人可以约......

·工厂倒闭赔偿标准是多少
      工厂倒闭赔偿标准是多少一、工厂倒闭赔偿标准第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位......

·产品购销合同补充协议范本怎么写
      产品购销合同补充协议范本怎么写在合同的履行过程中，当事人可能会增加产品购买的数量，或者对原《产品购销合同》的某一项进行修改，此时就需要签订一个《产品购销合同补充协议》，以书面形式将补充内容固定下来。下面是产品购销合同补充协议的范本，希望对......

·签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些
      在进行房屋买卖的时候，当事人需要交纳的税费是比较多的，而且是房屋价值越高、面积越大，那此时交纳的税费数额就会越多。因此，实践中，有的人为了避税采取签订阴阳合同的方式，但需要注意这种方式下避税会有一定的法律风险。那么签房屋买卖阴阳合同的法律风......

·民法总则中规定公司法人可以变更吗
      民法总则中规定公司法人可以变更吗?我们都知道法人是一个社会团体或者组织，具有民事权利能力和民事行为能力，每个公司都是需要法人和法人代表的。在公司运营的时候有时会遇到需要变更法人的情况，那么公司法人究竟能不能进行变更呢？下文对公司法人可以变更吗......

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

⊙相关内容
·扬中讨债
    扬中讨债律师致力于镇江扬中市及周边地区的欠款清收工作,常年代理......

·徐晨光律师参加全区律师参与化解和代理涉法涉诉信访案件工作座谈会
      4月28日，.....组织召开律师参与化解和代理涉法涉诉信......

·行政判决书（再审行政案件用）
      法院诉讼文书样１００　　　　（××××）×行再字第××号　　　　抗诉机关××××人民检察院（未抗诉的，此项不写）。　　原审原告（或原审上诉人）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　原审被告（或原审被上诉人）……（写明姓名或名称等基本情况）......

·感情破裂离婚财产分割有哪些规定？
      中国现在正处于快节奏的生活，干什么都快，结婚快离婚也快。当一对夫妻缘分走到尽头无法继续一起生活时，离婚就成了让双方都得到解脱的无奈选择，也是最有效的解决方法。对于许多离婚当事人来说，离婚财产才是他们最关心的问题，有的夫妻为此在法庭上争的口......

·非法集资罪判最新规定是什么？
      随着市场经济的逐步发展，日常生活中，出现了越来越多的非法集资案件，许多人对于非法集资的行为还不是很了解，到底什么是非法集资行为，怎样构成非法集资，非法集资在刑法中又是如何规定的呢?今天，我们就一起看看非法集资罪判最新规定是怎样的。一、非法集......

·法院医疗过错案例分析的规定有哪些
      法院医疗过错案例分析的规定有哪些？法院对医疗过错案例分析的规定有哪些?根据《最高人民法院关于审理医疗赔偿纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于法院对医疗过错案例分析有以下的规定：第一条因赔偿权利人认为医疗机构实施的医疗行为致患者生命、健......

·非工伤鉴定退了工资按多少钱？
      职工在工作过程中，有时候会遭遇安全事故。当然，不是所有情况下职工发生人身伤害都属于工伤，如果不是工伤的话，职工伤情严重无法继续从事工作的话，可以提出离职，这时要算清工资及各种经济补偿。那么非工伤鉴定退了工资按多少钱？下面我们就给您讲一讲。......

·巨额财产来源不明罪的定义及构成要件
      1、巨额财产来源不明罪巨额财产来源不明罪，是指国家工作人员的财产或者支出明显超过合法收入，差额巨大，本人不能说明其来源是合法的行为。本罪侵犯的客体是复杂客体。即国家工作人员职务行为的廉洁制度和公私财物的所有权。本罪在客观方面表现为国家工作人......

·工厂新员工入职注意是什么？
      近几年我国很多的高校毕业生找不到工作，甚至高学历的学生都不能有个合适的工作，在这样的状况下我国在积极的调整和解决，保障和提高高校的就业率。而新员工进入公司职位之后要时刻注意自己的言行举止，保证自己能够顺利的融入到新的环境中，那工厂新员工入职......

·合同债权债务关系消除如何处理？
      合同债权债务关系消除如何处理？债权债务是不能单独出现的，有债权就一定会有债务。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。债权债务关系消除相关的知识都是怎样的？在此我们将......