婚前买房婚后如何加名字_法律知识

    男女两人结婚后，通常会涉及到对原房本上加名。在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。现实中，经常出现男女在婚前买房婚后加名字的情况，那么此时应该如何加名字才比较好?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。

  一、婚前买房婚后如何加名字

  (一)婚后取得房产证

  如果说是婚后取得房产证，产权归属比较好判断，可以判定为夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有一半的产权。

  (二)婚前取得房产证

  如果是婚前取得房产证，那么判定起来就相对复杂，具体有三个关键点：

  1、根据双方购房的目的来判定。

  这种情况下如果没有证据是表明是赠予的，且是出于结婚的目的买房，那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据可以表明是赠与的，则不判定为共同财产，是个人赠与行为。

  2、根据是否形成婚前同居关系来判定。

  如果说，在婚前已经有了同居的行为，并且是双方共同出资买房，那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产，还是要根据同居时是否以夫妻名义。

  3、根据另一方能否提供出资证明来判定。

  这一点很重要，如果另外一方不能提供自己出资的证明，很可能会被判定为个人财产而无法获得房屋产权。

  所以说，在恋爱时千万不能因为一时冲动而将房产证只写上对方的名字，如果离婚时如果拿不出自己出资的证据，可能法院也不能保证你的权益。

  二、离婚协议房产分割是怎么样的.

  1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割：

  (1)婚前取得产权证的。

  《民法典》（2021.1.1生效）规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。

  (2)婚后取得产权证的。

  还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

  2、婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字：

  (1)婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。

  如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。

  (2)婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。

  如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

  3、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

  这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

  4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

  不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

  此时需要看具体是在什么时间取得房产证的。若是在婚前就取得了房产证的话，情况就比较复杂了。但要是婚后取得房产证，那么一般情况下都是认定房产属于夫妻共同财产的。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚后男方出钱买房属于共同财产吗
      我们发现一般夫妻在结婚之后买房的，此时的房产除非是双方有单独的约定，那么通常都是会被认定为夫妻共同财产。那现实中婚后男方出钱买房属于共同财产吗?可能很多人就搞不清楚了，针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、婚后男方出钱买房属于共同财产吗1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫......

·商业贷款买房首付多少
      买房贷款有个人住房组合贷款、个人住房商业贷款及公积金贷款等选择。而商业贷款在各个地区的贷款条件都不一样,每个人商贷买房所需要的首付也不一样。那么商业贷款买房首付多少呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。一、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知......

·提到公摊面积这一概念，相信每个购房者都不觉得陌生，但若是问公
      提到公摊面积这一概念，相信每个购房者都不觉得陌生，但若是问公摊面积到底是怎么回事呢，大多数人又都含糊其辞。由于公摊面积的计算极其专业，因此许多开发商就利用了购房者的“无知”来牟利。为了避免落入开发商的陷阱，我们需要知道房屋公摊面积变大怎么办，此时该如何维权。一、房屋公摊面积变大怎么办(一)公摊面积......

·在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但
      在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但现实中也不是所有的公民都是可以按揭买房的，此时要看是否满足规定的条件。那到底按揭买房要的条件都有哪些呢?下面我们就来为你做详细解答。一、按揭买房要的条件有哪些1、年龄在18-60岁的自然人;2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;......

·二手房的房屋质量如何判断
      与新房相比，二手房的质量问题是许多购房者比较关心的问题之一，而要想对二手房的质量问题做出处理，首先还是应该知道这个二手房的房屋质量如何判断，这样才能确定是否真的存在问题。就这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、二手房的房屋质量如何判断1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心......

·医疗过错认定原则是什么?
      医疗过错认定原则是什么？一、判断医方医疗过错的辅助原则1、以医疗水准作为判断医方过错的基准，已成共识。但依据医疗水准判断医方的过错，判定医方是否尽到了合理的注意义务，并非笼统的“善良管理人”的注意义务所能涵括。同时，医学诊断仅能间接地根据病......

·全国抚养费标准是怎么规定的
      针对抚养费，在我国并没有一个具体的标准，这主要是因为现实中各个家庭的情况都不太一样，如果强行规定一个具体的抚养费标准的话，会对子女的利益造成损害。那么这个抚养费一般是根据什么缺点的呢？我们将在下文中为您解答。一、抚养费概念简述抚养费是父......

·数罪并罚条件都有哪些？
      我们发现有些犯罪分子在被处罚的时候是数罪并罚的，而就我们知道的数罪并罚一般是在犯有至少2个罪的情况下进行的。而我国相关法律中也对数罪并罚条件作出了相应的规定，那究竟数罪并罚条件都是什么呢?下面，就让我们来为你做详细解答吧。一、数罪并罚条件都......

·有关赠与合同的法律
      有关赠与合同的法律法律条文第十一章赠与合同第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或......

江苏朱效武律师

法学学士执业18年

主任律师执业22年

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业11年

副主任律师执业15年

副主任法学学士

⊙相关内容
·上海市静安区看守所
上海市静安区看守所地址为上海市静安区余姚路587号，是上海市静安......

·2022年度一次性工亡补助金标准调整为:948240元
      2022年1月17日，国家统计局公布《2021年居民收入和消费......

·企业办会员卡与非法集资区别是什么？
      现在不少企业为了吸引更多的顾客，纷纷推出会员卡，消费者只要缴纳一笔钱就可以享受到一些优惠政策。像高级会所、饭店等，都喜欢用会员卡招揽生意。可能很多人不知道，企业发放会员卡，如果违规操作的话，有可能涉嫌非法集资。那么企业办会员卡与非法集资区别......

·医生兼职“走穴”的合法性
      在2000年的时候，中组部、人事部、卫生部曾联合下发《关于深化卫生事业单位人事制度改革的实施意见》，其中明确允许医生兼职。医生“走穴”可以实现医疗资源共享，推广医疗技术，同时也能提高医生的待遇。医生“走穴”的劳务费，是否使“红包”合法化......

·怎样才能变更子女抚养权
      虽说在夫妻离婚的时候需要确定未成年子女的抚养权问题，但此时一方获得抚养权的并不意味着永远都可以获得抚养权，实践中，随着客观情形发生改变，也是可以变更子女抚养权。那究竟实践中该怎样才能变更子女抚养权呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。判决子女......

·最新云南省丽江市永胜县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省丽江市永胜县征地统一年产值补偿标准　　云南省丽江市永胜县土地共有三类：　　一类区片范围：永北镇、涛源镇，平均补偿标准：55000元/亩。　　二类区片范围：三川镇、程海镇、东风乡、期纳镇、仁和镇、顺州乡、片角乡，平均补偿标准：48000元/......

·民事裁定书（指令下级法院再审或决定提审用）
      法院诉讼文书样式７５　　　　（××××）×民监字第××号　　　　……（写明原审当事人的姓名或名称和案由）一案，××××人民法院于××××年××月××日作出（××××）×民×字第××号民事判决（或裁定），已经发生法律效力。本案经本院复查认为......

·购车合同违约金多少
      购车合同违约金多少钱？在我们的生活中，如果我们想要购买新车，就需要签订一份购车合同，这份合同也一定程度上保障了我们的合法权益。我们需要注意的是，在购车合同中有违约金一项，违约金的制定比较灵活，所以很多人会问，购车合同违约金多少钱?下面由我们来......

·荒地征地补偿分配标准是多少
      荒地征地补偿分配标准是多少您都知道，大多数农民都是依靠土地生活的，但是为了我国经济的发展，现在很多城市周围的农村土地都已经被征收。为了保护农民的合法权益，国家在征收土地时也会给农民相应的征地补偿费用，如果是荒地被征收，荒地征地补偿分配标准是......

·武义县陶村征地补偿标准
      武义县陶村征地补偿标准随着我国经济的快速发展和不断完善，为了支持国家的基础建设现在很多地方都要进行征收土地。如果土地被征收，我们您最关心的则是征地补偿费用。作为一个武义县陶村人民肯定对征地补偿也十分关心，本文我们将为您主要介绍武义县陶村征地......